Guide de l'immeuble, Liwan
Wavez Residence Liwan, Dubai
4.1sur 178 avis GoogleWavez Residence est un projet achevé de Danube Properties comptant plus de 400 studios et appartements de 1 chambre, en bordure est de Liwan, à Dubailand. Terminé en septembre 2022, il accueille boutiques et cafés au niveau de la rue, une piscine, une salle de sport et des courts de tennis et de badminton, et c'est l'immeuble le plus loué de Liwan.
Chiffres clés
- Promoteur
- Danube Properties
- Quartier
- Liwan, Wadi Al Safa 2, Dubailand
- Début des travaux
- Septembre 2019
- Achèvement
- Septembre 2022
- Logements
- De 412 (Propsearch) à 434 (Danube)
- Types de logements
- Studios et appartements de 1 chambre
- Commerces
- Boutiques Wavez Avenue au niveau de la rue
- Activité DLD (12 mois)
- 34 ventes, 321 contrats de location
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Wavez Residence, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~12 | 515 k AED | 513 k AED |
| 1 ch. | ~5 | 810 k AED | 795 k AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 240 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Wavez Residence
Le Dubai Land Department a enregistré 34 ventes à Wavez Residence du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- Studio · 407 sq ftsept. 2026450 000 AED1 105 AED / sq ft
- Studio · 407 sq ftsept. 2026505 000 AED1 240 AED / sq ft
- Studio · 407 sq ftsept. 2026450 000 AED1 106 AED / sq ft
- Studio · 407 sq ftaoût 2026470 000 AED1 155 AED / sq ft
- 1 ch. · 666 sq ftjuil. 2026750 000 AED1 126 AED / sq ft
- Studio · 407 sq ftjuil. 2026400 250 AED983 AED / sq ft
- Studio · 407 sq ftjuil. 2026540 000 AED1 326 AED / sq ft
- Studio · 403 sq ftjuil. 2026490 000 AED1 216 AED / sq ft
- Studio · 407 sq ftjuin 2026500 000 AED1 228 AED / sq ft
- Studio · 406 sq ftjuin 2026470 000 AED1 158 AED / sq ft
- Studio · 407 sq ftmai 2026565 000 AED1 388 AED / sq ft
- 1 ch. · 667 sq ftmai 2026790 000 AED1 185 AED / sq ft
- Studio · 403 sq ftmai 2026515 000 AED1 278 AED / sq ft
- 1 ch. · 666 sq ftavr. 2026830 000 AED1 246 AED / sq ft
- Studio · 407 sq ftmars 2026550 000 AED1 350 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 26
- Surface type
- 407 sq ft
- Le sq ft
- 1 265 AED
- Loyer annuel
- 42 k AED
- Rendement brut
- 8,2 %
- Fourchette
- 403 à 407 sq ft
1 ch. · Ventes 8
- Surface type
- 666 sq ft
- Le sq ft
- 1 190 AED
- Loyer annuel
- 57 k AED
- Rendement brut
- 7,2 %
- Fourchette
- 666 à 669 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 203 AED
- T4 20251 278 AED
- T1 20261 235 AED
- T2 20261 237 AED
- T3 20261 140 AED
À propos de Wavez Residence
Danube Properties a lancé Wavez en septembre 2019 et l'a achevé en septembre 2022. Propsearch recense 412 appartements, dont 336 studios et 76 appartements de 1 chambre, tandis que la page de Danube en indique 434. National Engineering Bureau en est l'architecte et Rose City Contracting l'a construit. Au niveau de la rue, une petite galerie commerçante, Wavez Avenue, réunit un supermarché, une pharmacie et des cafés.
L'immeuble se trouve en bordure est de Liwan, du côté le plus proche de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et de Dubai Silicon Oasis, avec Celine by Vision juste au sud. Danube a aménagé un podium végétalisé sur le parking, avec piscine, salle de sport, aire de jeux pour enfants et courts de tennis et de badminton.
Sa forte proportion de studios fait de Wavez le pôle locatif de Liwan. Ejari a enregistré 321 baux sur les douze mois précédant septembre 2026, bien plus que n'importe quel autre immeuble de la communauté, les studios d'environ 405 sq ft en représentant la majorité. Le Dubai Land Department a recensé 34 reventes, et les studios affichent un rendement brut d'environ 8,2 %.
Surfaces des appartements
Studio
De 400 à 410 sq ft environ
1 chambre
De 665 à 675 sq ft environ
Équipements
- Piscine
- Salle de sport
- Court de tennis
- Court de badminton
- Aire de jeux pour enfants
- Podium végétalisé
- Salle de réception
- Boutiques et cafés au niveau de la rue
Emplacement
Wavez Residence se trouve en bordure est de Liwan, à côté de Celine by Vision, à environ une minute de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et près de l'accès à Dubai Silicon Oasis.
- Nesto Market Liwan0,5 km
- Silicon Central Mall0,8 km
- Indian International School DSO1,3 km
- GEMS Wellington Academy2,1 km
- Fakeeh University Hospital2,4 km
- Dubai Outlet Mall4,4 km
- Aéroport international de DubaiEnviron 16 km
Wavez Residence : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Wavez Residence ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 17 appartements étaient à vendre à Wavez Residence, de 450 k AED à 860 k AED (de studio à 1 ch.).
Quel est le loyer à Wavez Residence ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 19 appartements étaient à louer à Wavez Residence, de 40 k AED à 77 k AED par an.
À quel prix les appartements de Wavez Residence se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 34 ventes à Wavez Residence du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 513 k AED, 1 ch. 795 k AED, environ 1 240 AED le pied carré.
Combien coûte un studio à Wavez Residence ?+
Un studio à Wavez Residence s'est vendu autour de 513 k AED en valeur médiane, sur 26 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 407 sq ft, soit environ 1 265 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 42 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 8,2 %.
Quel rendement locatif attendre à Wavez Residence ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 8,2 % (studio), 7,2 % (1 ch.), avant charges.
Combien d'appartements compte Wavez ?+
Propsearch recense 412 appartements, soit 336 studios et 76 appartements de 1 chambre ; le site de Danube en indique 434.
Quelle est la date d'achèvement de Wavez Residence ?+
Le chantier s'est déroulé de septembre 2019 à septembre 2022.
L'immeuble abrite des commerces ?+
Oui. Wavez Avenue, au niveau de la rue, réunit un supermarché, une pharmacie et des cafés.
Wavez attire beaucoup de locataires ?+
Ejari a enregistré 321 baux sur les douze mois précédant septembre 2026, le chiffre le plus élevé de tous les immeubles de Liwan, surtout pour des studios.
Quels équipements sont inclus ?+
Une piscine, une salle de sport, des courts de tennis et de badminton, une aire de jeux pour enfants, une salle de réception et un podium paysager.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Liwan
Sources: Danube Properties: Wavez, Propsearch: Wavez by Danube. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.