Гид по зданию, Liwan
Wavez Residence Liwan, Dubai
4.1по 178 отзывам GoogleWavez Residence это сданный проект Danube Properties, насчитывающий более 400 студий и квартир с одной спальней на восточной окраине Liwan, Dubailand. Завершенный в сентябре 2022 года, он имеет магазины и кафе на первом этаже, бассейн, спортзал, теннисный и бадминтонный корты, а по числу договоров аренды это лидер Liwan.
Основные факты
- Девелопер
- Danube Properties
- Сообщество
- Liwan, Wadi Al Safa 2, Dubailand
- Начало строительства
- Сентябрь 2019
- Сдача
- Сентябрь 2022
- Квартир
- От 412 (Propsearch) до 434 (Danube)
- Типы квартир
- Студии и квартиры с 1 спальней
- Торговля
- Магазины Wavez Avenue на первом этаже
- Активность DLD (12 месяцев)
- 34 продажи, 321 договор аренды
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Wavez Residence, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| Студия | ~12 | 515 тыс. AED | 513 тыс. AED |
| 1 сп. | ~5 | 810 тыс. AED | 795 тыс. AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 240 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Wavez Residence
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 34 продажи в Wavez Residence. Последние 15, сначала самые новые:
- Студия · 407 кв. футовсент. 2026450 000 AED1 105 AED / кв. футов
- Студия · 407 кв. футовсент. 2026505 000 AED1 240 AED / кв. футов
- Студия · 407 кв. футовсент. 2026450 000 AED1 106 AED / кв. футов
- Студия · 407 кв. футовавг. 2026470 000 AED1 155 AED / кв. футов
- 1 сп. · 666 кв. футовиюль 2026750 000 AED1 126 AED / кв. футов
- Студия · 407 кв. футовиюль 2026400 250 AED983 AED / кв. футов
- Студия · 407 кв. футовиюль 2026540 000 AED1 326 AED / кв. футов
- Студия · 403 кв. футовиюль 2026490 000 AED1 216 AED / кв. футов
- Студия · 407 кв. футовиюнь 2026500 000 AED1 228 AED / кв. футов
- Студия · 406 кв. футовиюнь 2026470 000 AED1 158 AED / кв. футов
- Студия · 407 кв. футовмай 2026565 000 AED1 388 AED / кв. футов
- 1 сп. · 667 кв. футовмай 2026790 000 AED1 185 AED / кв. футов
- Студия · 403 кв. футовмай 2026515 000 AED1 278 AED / кв. футов
- 1 сп. · 666 кв. футовапр. 2026830 000 AED1 246 AED / кв. футов
- Студия · 407 кв. футовмарт 2026550 000 AED1 350 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
Студия · Продажи 26
- Типичная площадь
- 407 кв. футов
- За кв. фут
- 1 265 AED
- Аренда в год
- 42 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,2%
- Диапазон площадей
- 403 до 407 кв. футов
1 сп. · Продажи 8
- Типичная площадь
- 666 кв. футов
- За кв. фут
- 1 190 AED
- Аренда в год
- 57 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,2%
- Диапазон площадей
- 666 до 669 кв. футов
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20251 203 AED
- 4 кв. 20251 278 AED
- 1 кв. 20261 235 AED
- 2 кв. 20261 237 AED
- 3 кв. 20261 140 AED
О Wavez Residence
Danube Properties начала Wavez в сентябре 2019 года и завершила в сентябре 2022 года. Propsearch насчитывает 412 квартир, из них 336 студий и 76 квартир с одной спальней, тогда как на странице самой Danube указано 434. Архитектором был National Engineering Bureau, строительство вела Rose City Contracting. На первом этаже работает небольшая торговая аллея Wavez Avenue с супермаркетом, аптекой и кафе.
Дом стоит на восточной окраине Liwan, со стороны, ближайшей к Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Dubai Silicon Oasis, а сразу к югу расположен Celine by Vision. Над паркингом Danube обустроила озелененный подиум с бассейном, спортзалом, детской игровой площадкой и кортами для тенниса и бадминтона.
Благодаря большой доле студий Wavez стал арендным центром Liwan. Ejari зарегистрировал 321 договор аренды за двенадцать месяцев до сентября 2026 года, намного больше, чем у остальных домов сообщества, и большинство пришлось на студии площадью около 405 кв. футов. Земельный департамент Дубая зафиксировал 34 перепродажи, а валовая доходность студий составляет около 8,2%.
Площади квартир
Студия
От 400 до 410 кв. футов
Одна спальня
От 665 до 675 кв. футов
Удобства
- Бассейн
- Спортзал
- Теннисный корт
- Бадминтонный корт
- Детская игровая площадка
- Озелененный подиум
- Зал для праздников
- Магазины и кафе на первом этаже
Расположение
Wavez Residence расположен на восточной окраине Liwan рядом с Celine by Vision, примерно в минуте от Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и недалеко от въезда в Dubai Silicon Oasis.
- Nesto Market Liwan0,5 км
- Silicon Central Mall0,8 км
- Indian International School DSO1,3 км
- GEMS Wellington Academy2,1 км
- Fakeeh University Hospital2,4 км
- Dubai Outlet Mall4,4 км
- Международный аэропорт ДубаяОколо 16 км
Wavez Residence: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Wavez Residence?+
По нашему срезу сент. 2026, в Wavez Residence продавалось около 17 квартир, от 450 тыс. AED до 860 тыс. AED (от студии до 1 сп.).
Какая аренда в Wavez Residence?+
По нашему срезу сент. 2026, в Wavez Residence сдавалось около 19 квартир за 40 тыс. AED до 77 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в Wavez Residence?+
По данным Dubai Land Department, в Wavez Residence с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 34 сделок. Типичные цены сделок: студия 513 тыс. AED, 1 сп. 795 тыс. AED, около 1 240 AED за кв. фут.
Сколько стоит студия в Wavez Residence?+
Типичная студия в Wavez Residence продавалась примерно за 513 тыс. AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 26). Типичная площадь 407 кв. футов, около 1 265 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда студии составляет 42 тыс. AED в год, валовая доходность около 8,2%.
Какую доходность от аренды даёт Wavez Residence?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 8,2% (студия), 7,2% (1 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Сколько квартир в Wavez?+
Propsearch насчитывает 412 квартир: 336 студий и 76 квартир с одной спальней; на сайте Danube указано 434.
Когда был завершен Wavez Residence?+
Строительство шло с сентября 2019 года по сентябрь 2022 года.
Есть ли в доме магазины?+
Да. На первом этаже расположена Wavez Avenue с супермаркетом, аптекой и кафе.
Насколько Wavez популярен у арендаторов?+
Ejari зарегистрировал 321 договор аренды за двенадцать месяцев до сентября 2026 года, это больше, чем в любом другом доме Liwan, в основном на студии.
Какие удобства предусмотрены?+
Бассейн, спортзал, теннисный и бадминтонный корты, детская игровая площадка, зал для праздников и озелененный подиум.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям Liwan
Источники: Danube Properties: Wavez, Propsearch: Wavez by Danube. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.