Liwan
Доступные квартиры рядом с Dubai Silicon Oasis
Гид по району
Liwan это фрихолд-сообщество в Dubailand (Wadi Al Safa 2) рядом с Dubai Silicon Oasis, состоящее в основном из среднеэтажных жилых домов. Оно подходит покупателям с ограниченным бюджетом и арендаторам, которые работают в восточной части Дубая: квартира с одной спальней продавалась примерно за 894 000 AED и приносит около 8% валовой доходности.
Главное
- Liwan это фрихолд-сообщество в Dubailand рядом с Dubai Silicon Oasis, спланированное Mizin и запущенное в 2006 году.
- Квартиры с одной спальней в Liwan продаются чаще всего и выгоднее всего по цене квадратного фута: около 894 000 AED, ненамного дороже студии за 740 000 AED, а две спальни стоят около 1,43 млн AED.
- Валовая доходность высокая: около 8,2% на студиях, 8,1% на квартирах с одной спальней и 7,7% с двумя спальнями.
- Off plan продажи составили 600 из 1 028 сделок, лидер Empire Lakeviews с 392 продажами.
- Больше всего договоров аренды пришлось на Wavez Residence от Danube: 321 договор Ejari за год.
Liwan стоит рассмотреть, если вам нужна доступная квартира с удобными выездами на трассы в восточной части Дубая. Сообщество спланировала компания Mizin, входящая в Dubai Holding, и запустила его в 2006 году на территории около 13 млн кв. фут на пересечении Dubai Al Ain Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Сегодня здесь сочетаются старые дома Queue Point от Al Mazaya, новые бутиковые здания от Vision Developments, Danube и Confident Group и анклав вилл 180 Degree. Квартира с одной спальней продавалась примерно за 894 000 AED и сдавалась примерно за 48 000 AED в год по данным DLD и Ejari, это около 8% валовой доходности. Спрос формируют инвесторы, ориентированные на доходность, и арендаторы, работающие поблизости.
Ключевые факты
- Расположение
- Wadi Al Safa 2, Dubailand, рядом с Dubai Silicon Oasis
- Мастер-девелопер
- Mizin (Dubai Holding)
- Типы недвижимости
- Апартаменты, а также виллы в 180 Degree
- Типичная цена квартиры с 1 спальней
- 894 000 AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная аренда квартиры с 1 спальней
- 48 000 AED в год, около 8,1% валовой доходности
- Форма собственности
- Фрихолд, доступен для всех национальностей
- Кому подходит
- Покупателям с ограниченным бюджетом, инвесторам в доходность, арендаторам, работающим в Silicon Oasis
Гиды по зданиям Liwan
Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.
Рыночные данные
Liwan: цены и аренда по числу спален
Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 40 зданиях и комплексах Liwan, которые мы отслеживаем.
- Зарегистрировано продаж
- 1,028
- 600 на этапе строительства
- Зарегистрировано аренд
- 1,489
- Типичная цена за кв. фут
- AED 1,226
- Объектов в продаже и аренде
- 472
| Тип | Продажи | Типичная цена | AED за кв. фут | Типичная аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 277 | AED 740K | 1,752 | AED 42K в год | 8.2% |
| 1 спал. | 485 | AED 894K | 1,187 | AED 48K в год | 8.1% |
| 2 спал. | 238 | AED 1.4M | 1,020 | AED 70K в год | 7.7% |
| 3 спал. | 26 | AED 1.5M | 859 | AED 91K в год | · |
Что здесь продавалось
За последние 12 месяцев в Liwan зарегистрировано 1,028 сделок купли-продажи, 58% из них на этапе строительства.
Больше всего сделок: Empire Lakeviews (392, AED 740K); Reem by Vision (107, AED 876K); National Bonds Jewels (79, AED 1.4M)
Главные здания Liwan
| Здание | Девелопер | Сдача | Продажи за 12 мес. | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Empire Lakeviews | Empire Developments | строится | 392 | AED 740K |
| Wavez Residence | Danube Properties | 2022 | 34 | AED 513K |
| Mazaya 10 | Al Mazaya Real Estate | · | 21 | AED 560K |
| Reem by Vision | Vision Developments | строится | 107 | AED 876K |
| Celine by Vision | Vision Developments | 2026 | 39 | AED 983K |
| Mazaya 5 | Al Mazaya Real Estate | · | 10 | AED 665K |
| National Bonds Jewels | Binghatti Developers | 2018 | 79 | AED 1.4M |
| Mazaya 6 | Al Mazaya Real Estate | · | 5 | AED 500K |
Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.
От мастер-плана Mizin к растущему району квартир
Liwan запустила в сентябре 2006 года компания Mizin, девелопер сообществ в составе Tatweer и Dubai Holding, как фрихолд-поселок в Dubailand. План охватывал около 13 млн кв. фут и был разделен на участки для других девелоперов. Одной из первых строить начала Al Mazaya Real Estate: она сдала Queue Point, группу среднеэтажных домов в северной и центральной части сообщества, которая до сих пор дает Liwan большую часть готового арендного фонда.
Вторая волна строительства за последние годы изменила район. Danube завершила Wavez Residence в 2022 году с магазинами на первом этаже, Confident Lancaster открылся в 2024 году, а Vision Developments добавила Karma в 2025 году, Celine в феврале 2026 года и готовое здание Platinum с квартирами до четырех спален. Ближе к центру проект 180 Degree от Al Sayyah Group объединяет 126 вилл с пятью спальнями вокруг клубного дома. Крупные off plan проекты, такие как Empire Lakeviews и Reem by Vision, сейчас формируют следующий слой предложения.
Школы, магазины и связь с Silicon Oasis
Значительная часть повседневной жизни Liwan перетекает в Dubai Silicon Oasis сразу за Sheikh Mohammed Bin Zayed Road: там в пределах пары километров есть школы, торговый центр и университетская больница. Внутри Liwan южные и центральные дома обслуживают супермаркет и футбольный парк.
- •Nesto Market Liwan на расстоянии примерно от 0,3 до 0,8 км от большинства домов.
- •Silicon Central Mall в Dubai Silicon Oasis на расстоянии примерно от 0,7 до 1,1 км.
- •Indian International School DSO на расстоянии примерно от 0,9 до 1,4 км от домов Liwan, а GEMS Wellington Academy Silicon Oasis примерно от 2,1 до 2,5 км.
- •Fakeeh University Hospital на расстоянии примерно от 2,1 до 2,5 км.
- •Футбольный парк Liwan расположен рядом с Ayat Park View и Platinum by Vision на юге.
- •Dubai Outlet Mall примерно в 4,5 км, а Global Village примерно в 7,5 км.
Сколько стоит купить и снять жилье в Liwan
Сделки, зарегистрированные в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года в 40 отслеживаемых нами домах Liwan, показывают типичную цену 740 000 AED за студию около 420 кв. фут, 894 000 AED за квартиру с одной спальней около 800 кв. фут и 1,43 млн AED за квартиру с двумя спальнями около 1 380 кв. фут. Квартиры с тремя спальнями переходили из рук в руки реже, 26 раз, примерно за 1,5 млн AED. За средней цифрой около 1 225 AED за кв. фут скрывается большой разброс: старые дома Mazaya продавались примерно по цене от 720 до 840 AED за кв. фут, а Empire Lakeviews, проданный off plan, в среднем около 1 620 AED.
Аренда умеренная и стабильная. Данные Ejari показывают студию за 42 000 AED в год, квартиру с одной спальней за 48 000 AED и с двумя спальнями за 70 000 AED, что дает валовую доходность от 7,7 до 8,2%. Квартиры с тремя спальнями сдаются примерно за 91 000 AED. По аренде лидировал Wavez Residence с 321 договором, за ним Mazaya 10 и Mazaya 5. Среди домов на вторичном рынке самым активным был National Bonds Jewels by Binghatti с 79 продажами, почти все это квартиры с двумя спальнями.
Почему Liwan удобен покупателям и арендаторам
- •Одни из самых низких цен входа во фрихолд-квартиры в Дубае: квартиры с одной спальней дешевле 900 000 AED.
- •Валовая доходность около 8% на студиях и квартирах с одной спальней.
- •Быстрый выезд на Dubai Al Ain Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
- •Школы, торговый центр и университетская больница прямо через дорогу, в Dubai Silicon Oasis.
- •Сочетание обжитых домов и новых сданных зданий с современной инфраструктурой.
Что учесть в Liwan
- •В Liwan нет станции метро, поэтому добираться на работу удобнее всего на машине.
- •Off plan проекты добавят новое предложение, поэтому внимательно сравнивайте сроки сдачи и планы рассрочки.
- •Старые дома Queue Point построены примерно с 2009 по 2014 год: проверяйте обслуживание и сервисные сборы по каждому дому.
- •Часть участков в сообществе ещё застраивается, и на некоторых улицах работы продлятся какое-то время.
Полезно знать
Liwan: ответы на вопросы
Хорошее ли место Liwan для жизни?+
Liwan подходит тем, кто ищет доступное и практичное жилье в восточной части Дубая. Квартиры с одной спальней сдаются примерно за 48 000 AED в год, внутри сообщества есть супермаркет и парк, а соседний Dubai Silicon Oasis добавляет школы, Silicon Central Mall и Fakeeh University Hospital. Здесь тише и проще, чем в центральных районах, и большинство жителей ездит на машине.
Сколько стоит квартира с одной спальней в Liwan?+
Квартира с одной спальней площадью около 800 кв. фут в Liwan обычно продавалась примерно за 894 000 AED в сделках, зарегистрированных в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года. Студии продавались около 740 000 AED, квартиры с двумя спальнями около 1,43 млн AED. Квартиры на вторичном рынке в старых домах Mazaya обычно дешевле, чем в новых или off plan зданиях.
Какую доходность от аренды можно ожидать в Liwan?+
Валовая доходность в Liwan одна из самых высоких в Дубае: около 8,2% на студиях, 8,1% на квартирах с одной спальней и 7,7% с двумя спальнями, по текущим ценам DLD и ставкам Ejari. Больше всего договоров аренды было в Wavez Residence, Mazaya 10 и Mazaya 5, что говорит о стабильном спросе арендаторов.
Могут ли экспаты купить недвижимость в Liwan?+
Да. Liwan запускался как фрихолд-поселок, поэтому экспаты и зарубежные покупатели могут полностью владеть квартирами и виллами с регистрацией права собственности в Dubai Land Department. На готовое жилье доступна ипотека, а off plan проекты, такие как Empire Lakeviews, продаются с планами рассрочки от девелопера.
Какие школы рядом с Liwan?+
Ближайшие школы находятся в Dubai Silicon Oasis. Indian International School DSO на расстоянии примерно от 1 до 1,4 км от большинства домов Liwan, а GEMS Wellington Academy Silicon Oasis примерно от 2,1 до 2,5 км. Университетский кампус Rochester Institute of Technology Dubai примерно в 3 км от северных домов.
Как далеко Liwan от Downtown Dubai и аэропорта?+
The Dubai Mall в Downtown на расстоянии примерно от 12,5 до 14 км от Liwan, это около 20 минут на машине при свободной дороге. Международный аэропорт Дубая на расстоянии примерно от 15 до 16 км. Dubai Al Ain Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road проходят по краям сообщества.
Гиды для покупателей