Гид по зданию, Liwan

Mazaya 10 Liwan, Dubai

Mazaya 10 это два сданных малоэтажных жилых блока, Mazaya 10A и 10B, в части Liwan под названием Queue Point, Dubailand, построенные Al Mazaya Real Estate. В них квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, и среди домов Mazaya именно здесь самая активная аренда: 117 договоров за год.

Основные факты

Девелопер: Al Mazaya Real Estate (Al Mazaya Holding)
Сообщество: Queue Point, Liwan, Dubailand
Участок: R008, блоки 10A и 10B
Архитектор: National Engineering Bureau
Начало строительства: Июнь 2009
Высота: Шесть жилых этажей
Типы квартир: Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями
Активность DLD (12 месяцев): 21 продажа, 117 договоров аренды

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Mazaya 10, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
2 сп.	~1	1,5 млн AED	910 тыс. AED
3 сп.	~1	1,2 млн AED	1,2 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 799 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
2 сп.	~1	1,5 млн AED	910 тыс. AED	1 618 кв. футов	927 AED
3 сп.	~1	1,2 млн AED	1,2 млн AED	1 594 кв. футов	753 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~1	54 тыс. AED	45 тыс. AED	749 кв. футов
2 сп.	~1	68 тыс. AED	70 тыс. AED	1 022 кв. футов
3 сп.	~1	110 тыс. AED	88 тыс. AED	1 505 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Mazaya 10

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 21 продажу в Mazaya 10. Последние 15, сначала самые новые:

1 сп. · 605 кв. футовавг. 2026650 000 AED1 074 AED / кв. футов
1 сп. · 688 кв. футовиюль 2026570 000 AED829 AED / кв. футов
1 сп. · 698 кв. футовиюль 2026615 000 AED881 AED / кв. футов
1 сп. · 709 кв. футовиюль 2026550 000 AED776 AED / кв. футов
1 сп. · 698 кв. футовиюль 2026550 000 AED788 AED / кв. футов
1 сп. · 729 кв. футовмай 2026470 000 AED645 AED / кв. футов
1 сп. · 702 кв. футовапр. 2026575 000 AED819 AED / кв. футов
2 сп. · 1 042 кв. футовапр. 2026910 000 AED873 AED / кв. футов
2 сп. · 1 171 кв. футовмарт 2026950 000 AED811 AED / кв. футов
1 сп. · 894 кв. футовмарт 2026800 000 AED895 AED / кв. футов
2 сп. · 1 332 кв. футовфевр. 20261 050 000 AED788 AED / кв. футов
3 сп. · 1 765 кв. футовфевр. 20261 185 000 AED671 AED / кв. футов
1 сп. · 845 кв. футовянв. 2026850 000 AED1 006 AED / кв. футов
2 сп. · 1 321 кв. футовдек. 2025900 000 AED681 AED / кв. футов
2 сп. · 1 398 кв. футовдек. 2025900 000 AED644 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
авг. 2026	1 сп.	605 кв. футов	650 000 AED	1 074 AED
июль 2026	1 сп.	688 кв. футов	570 000 AED	829 AED
июль 2026	1 сп.	698 кв. футов	615 000 AED	881 AED
июль 2026	1 сп.	709 кв. футов	550 000 AED	776 AED
июль 2026	1 сп.	698 кв. футов	550 000 AED	788 AED
май 2026	1 сп.	729 кв. футов	470 000 AED	645 AED
апр. 2026	1 сп.	702 кв. футов	575 000 AED	819 AED
апр. 2026	2 сп.	1 042 кв. футов	910 000 AED	873 AED
март 2026	2 сп.	1 171 кв. футов	950 000 AED	811 AED
март 2026	1 сп.	894 кв. футов	800 000 AED	895 AED
февр. 2026	2 сп.	1 332 кв. футов	1 050 000 AED	788 AED
февр. 2026	3 сп.	1 765 кв. футов	1 185 000 AED	671 AED
янв. 2026	1 сп.	845 кв. футов	850 000 AED	1 006 AED
дек. 2025	2 сп.	1 321 кв. футов	900 000 AED	681 AED
дек. 2025	2 сп.	1 398 кв. футов	900 000 AED	644 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 14
Типичная площадь
698 кв. футов
За кв. фут
824 AED
Аренда в год
45 тыс. AED
Валовая доходность
8,1%
Диапазон площадей
612 до 810 кв. футов
2 сп. · Продажи 5
Типичная площадь
1 321 кв. футов
За кв. фут
788 AED
Аренда в год
70 тыс. AED
Валовая доходность
7,7%
Диапазон площадей
1 094 до 1 372 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	14	698 кв. футов	612 до 810 кв. футов	824 AED	45 тыс. AED	8,1%
2 сп.	5	1 321 кв. футов	1 094 до 1 372 кв. футов	788 AED	70 тыс. AED	7,7%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 2025713 AED
4 кв. 2025765 AED
1 кв. 2026811 AED
3 кв. 2026829 AED

О Mazaya 10

Queue Point запустила кувейтская Al Mazaya Holding в 2007 году как кластер жилых домов среднего ценового сегмента на отдельных участках по всему Liwan, каждый из которых называется Mazaya с номером. Mazaya 10 самый арендуемый из них: два соседних блока на участке R008, 10A и 10B, спроектированные National Engineering Bureau, работы начались в июне 2009 года. Источники указывают завершение в 2010 году или в июне 2014 года.

Блоки расположены в северной части Liwan, к востоку от Mazaya 9 и к северу от Reem by Vision, а до Dubai Al Ain Road несколько минут пешком. Оба имеют шесть жилых этажей над крытым паркингом на первом этаже. Квартиры с одной спальней обычно имеют около 700 кв. футов, с двумя спальнями около 1 320 кв. футов, а немногочисленные квартиры с тремя спальнями около 1 680 кв. футов.

Mazaya 10 прежде всего арендный адрес. Ejari зарегистрировал 117 договоров аренды за двенадцать месяцев до сентября 2026 года, примерно три четверти из них на квартиры с одной спальней, тогда как Земельный департамент Дубая зафиксировал 21 продажу. По этим данным валовая доходность квартир с одной спальней составляет около 8,1%, а с двумя спальнями около 7,7%.

Площади квартир

Одна спальня
От 650 до 800 кв. футов
Две спальни
От 1 000 до 1 320 кв. футов
Три спальни
От 1 500 до 1 680 кв. футов

Удобства

Крытый паркинг на первом этаже
Детская игровая площадка
Детский сад
Кафетерий

Расположение

Mazaya 10 расположен в северной части Liwan в Queue Point, между Mazaya 9 и краем сообщества у Dubai Al Ain Road; на юге Reem by Vision, а Dubai Silicon Oasis в нескольких минутах езды к востоку.

Silicon Central Mall0,8 км
Nesto Market Liwan0,8 км
Indian International School DSO0,9 км
Fakeeh University Hospital2,1 км
Rochester Institute of Technology Dubai2,9 км
IMG Worlds of Adventure6,0 км
Dubai MallОколо 12,8 км

Mazaya 10: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Mazaya 10?+

По нашему срезу сент. 2026, в Mazaya 10 продавалось около 2 квартир, от 1,2 млн AED до 1,5 млн AED (от 2 сп. до 3 сп.).

Какая аренда в Mazaya 10?+

По нашему срезу сент. 2026, в Mazaya 10 сдавалось около 3 квартир за 54 тыс. AED до 110 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Mazaya 10?+

По данным Dubai Land Department, в Mazaya 10 с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 21 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 560 тыс. AED, 2 сп. 910 тыс. AED, 3 сп. 1,2 млн AED, около 799 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Mazaya 10?+

Типичная квартира с 1 спальней в Mazaya 10 продавалась примерно за 560 тыс. AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 14). Типичная площадь 698 кв. футов, около 824 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 45 тыс. AED в год, валовая доходность около 8,1%.

Какую доходность от аренды даёт Mazaya 10?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 8,1% (1 сп.), 7,7% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Mazaya 10 это один дом или два?+

Это два соседних блока, Mazaya 10A и Mazaya 10B, зарегистрированные вместе на участке R008 в Queue Point.

Кто построил Mazaya 10?+

Al Mazaya Real Estate, входящая в кувейтскую Al Mazaya Holding, которая построила дома Queue Point в Liwan.

Какая типичная площадь квартир?+

Квартиры с одной спальней имеют от 650 до 800 кв. футов, с двумя спальнями от 1 000 до 1 320 кв. футов, а с тремя спальнями до 1 680 кв. футов.

Насколько высок спрос на аренду?+

Ejari зарегистрировал 117 договоров аренды за двенадцать месяцев до сентября 2026 года, это больше, чем в любом другом доме Mazaya в Liwan.

Какую доходность показывает дом?+

По медианам цен продажи DLD и аренды Ejari квартиры с одной спальней дают около 8,1% валовой доходности, а с двумя спальнями около 7,7%.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Liwan

Источники: Propsearch: Mazaya 10A, Propsearch: Mazaya 10B, Bayut, справочник здания: Mazaya 10A. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.