Гід по будинку, Liwan

Mazaya 10 Liwan, Dubai

Mazaya 10 це два здані малоповерхові житлові блоки, Mazaya 10A і 10B, у частині Liwan під назвою Queue Point, Dubailand, зведені Al Mazaya Real Estate. У них квартири з однією, двома і трьома спальнями, і серед будинків Mazaya саме тут найактивніша оренда: 117 договорів за рік.

Основні факти

Девелопер: Al Mazaya Real Estate (Al Mazaya Holding)
Спільнота: Queue Point, Liwan, Dubailand
Ділянка: R008, блоки 10A і 10B
Архітектор: National Engineering Bureau
Початок будівництва: Червень 2009
Висота: Шість житлових поверхів
Типи житла: Квартири з 1, 2 і 3 спальнями
Активність DLD (12 місяців): 21 продаж, 117 договорів оренди

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Mazaya 10, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
2 сп.	~1	1,5 млн AED	910 тис. AED
3 сп.	~1	1,2 млн AED	1,2 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 799 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
2 сп.	~1	1,5 млн AED	910 тис. AED	1 618 кв. футів	927 AED
3 сп.	~1	1,2 млн AED	1,2 млн AED	1 594 кв. футів	753 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
1 сп.	~1	54 тис. AED	45 тис. AED	749 кв. футів
2 сп.	~1	68 тис. AED	70 тис. AED	1 022 кв. футів
3 сп.	~1	110 тис. AED	88 тис. AED	1 505 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Mazaya 10

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 21 продаж в Mazaya 10. Останні 15, від найновіших:

1 сп. · 605 кв. футівсерп. 2026650 000 AED1 074 AED / кв. футів
1 сп. · 688 кв. футівлип. 2026570 000 AED829 AED / кв. футів
1 сп. · 698 кв. футівлип. 2026615 000 AED881 AED / кв. футів
1 сп. · 709 кв. футівлип. 2026550 000 AED776 AED / кв. футів
1 сп. · 698 кв. футівлип. 2026550 000 AED788 AED / кв. футів
1 сп. · 729 кв. футівтрав. 2026470 000 AED645 AED / кв. футів
1 сп. · 702 кв. футівквіт. 2026575 000 AED819 AED / кв. футів
2 сп. · 1 042 кв. футівквіт. 2026910 000 AED873 AED / кв. футів
2 сп. · 1 171 кв. футівбер. 2026950 000 AED811 AED / кв. футів
1 сп. · 894 кв. футівбер. 2026800 000 AED895 AED / кв. футів
2 сп. · 1 332 кв. футівлют. 20261 050 000 AED788 AED / кв. футів
3 сп. · 1 765 кв. футівлют. 20261 185 000 AED671 AED / кв. футів
1 сп. · 845 кв. футівсіч. 2026850 000 AED1 006 AED / кв. футів
2 сп. · 1 321 кв. футівгруд. 2025900 000 AED681 AED / кв. футів
2 сп. · 1 398 кв. футівгруд. 2025900 000 AED644 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
серп. 2026	1 сп.	605 кв. футів	650 000 AED	1 074 AED
лип. 2026	1 сп.	688 кв. футів	570 000 AED	829 AED
лип. 2026	1 сп.	698 кв. футів	615 000 AED	881 AED
лип. 2026	1 сп.	709 кв. футів	550 000 AED	776 AED
лип. 2026	1 сп.	698 кв. футів	550 000 AED	788 AED
трав. 2026	1 сп.	729 кв. футів	470 000 AED	645 AED
квіт. 2026	1 сп.	702 кв. футів	575 000 AED	819 AED
квіт. 2026	2 сп.	1 042 кв. футів	910 000 AED	873 AED
бер. 2026	2 сп.	1 171 кв. футів	950 000 AED	811 AED
бер. 2026	1 сп.	894 кв. футів	800 000 AED	895 AED
лют. 2026	2 сп.	1 332 кв. футів	1 050 000 AED	788 AED
лют. 2026	3 сп.	1 765 кв. футів	1 185 000 AED	671 AED
січ. 2026	1 сп.	845 кв. футів	850 000 AED	1 006 AED
груд. 2025	2 сп.	1 321 кв. футів	900 000 AED	681 AED
груд. 2025	2 сп.	1 398 кв. футів	900 000 AED	644 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

1 сп. · Продажі 14
Типова площа
698 кв. футів
За кв. фут
824 AED
Оренда на рік
45 тис. AED
Валова дохідність
8,1%
Діапазон площ
612 до 810 кв. футів
2 сп. · Продажі 5
Типова площа
1 321 кв. футів
За кв. фут
788 AED
Оренда на рік
70 тис. AED
Валова дохідність
7,7%
Діапазон площ
1 094 до 1 372 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
1 сп.	14	698 кв. футів	612 до 810 кв. футів	824 AED	45 тис. AED	8,1%
2 сп.	5	1 321 кв. футів	1 094 до 1 372 кв. футів	788 AED	70 тис. AED	7,7%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 2025713 AED
4 кв. 2025765 AED
1 кв. 2026811 AED
3 кв. 2026829 AED

Про Mazaya 10

Queue Point запустила кувейтська Al Mazaya Holding у 2007 році як кластер житлових будинків середнього цінового сегмента на окремих ділянках по всьому Liwan, кожен з яких називається Mazaya з номером. Mazaya 10 найбільш орендований серед них: два сусідні блоки на ділянці R008, 10A і 10B, спроєктовані National Engineering Bureau, роботи почалися в червні 2009 року. Джерела вказують завершення у 2010 році або в червні 2014 року.

Блоки розташовані в північній частині Liwan, на схід від Mazaya 9 і на північ від Reem by Vision, а до Dubai Al Ain Road кілька хвилин пішки. Обидва мають шість житлових поверхів над критим паркінгом на першому поверсі. Квартири з однією спальнею зазвичай мають близько 700 кв. футів, з двома спальнями близько 1 320 кв. футів, а нечисленні квартири з трьома спальнями близько 1 680 кв. футів.

Mazaya 10 передусім орендна адреса. Ejari зареєстрував 117 договорів оренди за дванадцять місяців до вересня 2026 року, приблизно три чверті з них на квартири з однією спальнею, тоді як Земельний департамент Дубая зафіксував 21 продаж. За цими даними валова дохідність квартир з однією спальнею становить близько 8,1%, а з двома спальнями близько 7,7%.

Площі квартир

Одна спальня
Від 650 до 800 кв. футів
Дві спальні
Від 1 000 до 1 320 кв. футів
Три спальні
Від 1 500 до 1 680 кв. футів

Зручності

Критий паркінг на першому поверсі
Дитячий ігровий майданчик
Дитячий садок
Кафетерій

Розташування

Mazaya 10 розташований у північній частині Liwan у Queue Point, між Mazaya 9 і краєм спільноти біля Dubai Al Ain Road; на півдні Reem by Vision, а Dubai Silicon Oasis за кілька хвилин їзди на схід.

Silicon Central Mall0,8 км
Nesto Market Liwan0,8 км
Indian International School DSO0,9 км
Fakeeh University Hospital2,1 км
Rochester Institute of Technology Dubai2,9 км
IMG Worlds of Adventure6,0 км
Dubai MallБлизько 12,8 км

Mazaya 10: часті запитання

Скільки коштує квартира в Mazaya 10?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Mazaya 10 продавалось близько 2 квартир, від 1,2 млн AED до 1,5 млн AED (від 2 сп. до 3 сп.).

Яка оренда в Mazaya 10?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Mazaya 10 здавалось близько 3 квартир за 54 тис. AED до 110 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Mazaya 10?+

За даними Dubai Land Department, у Mazaya 10 з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 21 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 560 тис. AED, 2 сп. 910 тис. AED, 3 сп. 1,2 млн AED, близько 799 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Mazaya 10?+

Типова квартира з 1 спальнею в Mazaya 10 продавалась приблизно за 560 тис. AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 14). Типова площа 698 кв. футів, близько 824 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 45 тис. AED на рік, валова дохідність близько 8,1%.

Яку дохідність від оренди дає Mazaya 10?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 8,1% (1 сп.), 7,7% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Mazaya 10 це один будинок чи два?+

Це два сусідні блоки, Mazaya 10A і Mazaya 10B, зареєстровані разом на ділянці R008 у Queue Point.

Хто збудував Mazaya 10?+

Al Mazaya Real Estate, що входить до кувейтської Al Mazaya Holding, яка звела будинки Queue Point у Liwan.

Яка типова площа квартир?+

Квартири з однією спальнею мають від 650 до 800 кв. футів, з двома спальнями від 1 000 до 1 320 кв. футів, а з трьома спальнями до 1 680 кв. футів.

Наскільки високий попит на оренду?+

Ejari зареєстрував 117 договорів оренди за дванадцять місяців до вересня 2026 року, це найбільше серед усіх будинків Mazaya у Liwan.

Яку дохідність показує будинок?+

За медіанами цін продажу DLD та оренди Ejari квартири з однією спальнею дають близько 8,1% валової дохідності, а з двома спальнями близько 7,7%.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Liwan

Джерела: Propsearch: Mazaya 10A, Propsearch: Mazaya 10B, Bayut, довідник будівлі: Mazaya 10A. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.