Guía del edificio, Liwan
Mazaya 10 Liwan, Dubai
4.3con 31 reseñas de GoogleMazaya 10 son dos bloques residenciales bajos terminados, Mazaya 10A y 10B, en la zona Queue Point de Liwan, Dubailand, construidos por Al Mazaya Real Estate. Tienen pisos de uno, dos y tres dormitorios y son los edificios Mazaya con más alquileres, con 117 contratos en un año.
Datos clave
- Promotora
- Al Mazaya Real Estate (Al Mazaya Holding)
- Comunidad
- Queue Point, Liwan, Dubailand
- Parcela
- R008, bloques 10A y 10B
- Arquitecto
- National Engineering Bureau
- Inicio de obra
- Junio de 2009
- Altura
- Seis plantas residenciales
- Tipologías
- Apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios
- Actividad DLD (12 meses)
- 21 ventas, 117 contratos de alquiler
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Mazaya 10, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 2 dorm. | ~1 | 1,5 M AED | 910 k AED |
| 3 dorm. | ~1 | 1,2 M AED | 1,2 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 799 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Mazaya 10
El Dubai Land Department registró 21 ventas en Mazaya 10 del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 1 dorm. · 605 pies²ago 2026650.000 AED1074 AED / pies²
- 1 dorm. · 688 pies²jul 2026570.000 AED829 AED / pies²
- 1 dorm. · 698 pies²jul 2026615.000 AED881 AED / pies²
- 1 dorm. · 709 pies²jul 2026550.000 AED776 AED / pies²
- 1 dorm. · 698 pies²jul 2026550.000 AED788 AED / pies²
- 1 dorm. · 729 pies²may 2026470.000 AED645 AED / pies²
- 1 dorm. · 702 pies²abr 2026575.000 AED819 AED / pies²
- 2 dorm. · 1042 pies²abr 2026910.000 AED873 AED / pies²
- 2 dorm. · 1171 pies²mar 2026950.000 AED811 AED / pies²
- 1 dorm. · 894 pies²mar 2026800.000 AED895 AED / pies²
- 2 dorm. · 1332 pies²feb 20261.050.000 AED788 AED / pies²
- 3 dorm. · 1765 pies²feb 20261.185.000 AED671 AED / pies²
- 1 dorm. · 845 pies²ene 2026850.000 AED1006 AED / pies²
- 2 dorm. · 1321 pies²dic 2025900.000 AED681 AED / pies²
- 2 dorm. · 1398 pies²dic 2025900.000 AED644 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
1 dorm. · Ventas 14
- Superficie típica
- 698 pies²
- Por pie²
- 824 AED
- Alquiler anual
- 45 k AED
- Rentabilidad bruta
- 8,1 %
- Rango
- 612 a 810 pies²
2 dorm. · Ventas 5
- Superficie típica
- 1321 pies²
- Por pie²
- 788 AED
- Alquiler anual
- 70 k AED
- Rentabilidad bruta
- 7,7 %
- Rango
- 1094 a 1372 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 2025713 AED
- T4 2025765 AED
- T1 2026811 AED
- T3 2026829 AED
Sobre Mazaya 10
Queue Point fue lanzado en 2007 por la kuwaití Al Mazaya Holding como un conjunto de edificios residenciales de gama media en parcelas individuales repartidas por Liwan, cada uno llamado Mazaya con un número. Mazaya 10 es el más alquilado de todos: dos bloques vecinos en la parcela R008, 10A y 10B, diseñados por National Engineering Bureau, con obras iniciadas en junio de 2009. Las fuentes sitúan la finalización en 2010 o en junio de 2014.
Los bloques están en el lado norte de Liwan, al este de Mazaya 9 y al norte de Reem by Vision, a poca distancia a pie de Dubai Al Ain Road. Ambos tienen seis plantas residenciales sobre un aparcamiento cubierto en planta baja. Los pisos de un dormitorio suelen rondar los 700 sq ft, los de dos dormitorios unos 1.320 sq ft y las pocas unidades de tres dormitorios unos 1.680 sq ft.
Mazaya 10 es ante todo una dirección de alquiler. Ejari registró 117 contratos en los doce meses hasta septiembre de 2026, cerca de tres cuartas partes de pisos de un dormitorio, frente a 21 ventas registradas por el Dubai Land Department. Con esas cifras, los pisos de un dormitorio muestran una rentabilidad bruta de alrededor del 8,1 % y los de dos dormitorios del 7,7 %.
Superficies de los apartamentos
1 dormitorio
De unos 650 a 800 sq ft
2 dormitorios
De unos 1.000 a 1.320 sq ft
3 dormitorios
De unos 1.500 a 1.680 sq ft
Servicios
- Aparcamiento cubierto en planta baja
- Zona de juegos infantil
- Guardería
- Cafetería
Ubicación
Mazaya 10 está en el lado norte de Liwan, en Queue Point, entre Mazaya 9 y el borde de la comunidad junto a Dubai Al Ain Road, con Reem by Vision al sur y Dubai Silicon Oasis a pocos minutos en coche hacia el este.
- Silicon Central Mall0,8 km
- Nesto Market Liwan0,8 km
- Indian International School DSO0,9 km
- Fakeeh University Hospital2,1 km
- Rochester Institute of Technology Dubai2,9 km
- IMG Worlds of Adventure6,0 km
- Dubai MallUnos 12,8 km
Mazaya 10: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Mazaya 10?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 2 apartamentos en venta en Mazaya 10, de 1,2 M AED a 1,5 M AED (de 2 dorm. a 3 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Mazaya 10?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 3 apartamentos en alquiler en Mazaya 10, de 54 k AED a 110 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Mazaya 10?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 21 ventas en Mazaya 10 del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 1 dorm. 560 k AED, 2 dorm. 910 k AED, 3 dorm. 1,2 M AED, unos 799 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 1 dormitorio en Mazaya 10?+
Un apartamento de 1 dormitorio en Mazaya 10 se vendió por unos 560 k AED de mediana, según 14 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 698 pies², unos 824 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 45 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 8,1 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Mazaya 10?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 8,1 % (1 dorm.), 7,7 % (2 dorm.), antes de gastos.
¿Mazaya 10 es un edificio o dos?+
Son dos bloques vecinos, Mazaya 10A y Mazaya 10B, registrados conjuntamente en la parcela R008 de Queue Point.
¿Quién construyó Mazaya 10?+
Al Mazaya Real Estate, parte de la kuwaití Al Mazaya Holding, que desarrolló los edificios de Queue Point en Liwan.
¿Qué superficies típicas tienen los apartamentos?+
Los pisos de un dormitorio miden de unos 650 a 800 sq ft, los de dos dormitorios de unos 1.000 a 1.320 sq ft y los de tres dormitorios hasta unos 1.680 sq ft.
¿Qué demanda de alquiler tiene?+
Ejari registró 117 contratos en los doce meses hasta septiembre de 2026, la cifra más alta de todos los edificios Mazaya de Liwan.
¿Qué rentabilidad ofrece?+
Según las medianas de venta del DLD y de alquiler de Ejari, los pisos de un dormitorio muestran alrededor del 8,1 % bruto y los de dos dormitorios alrededor del 7,7 %.
Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Liwan
Fuentes: Propsearch: Mazaya 10A, Propsearch: Mazaya 10B, Bayut, ficha del edificio: Mazaya 10A. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.