Guide de l'immeuble, Liwan
Mazaya 10 Liwan, Dubai
4.3sur 31 avis GoogleMazaya 10 désigne deux immeubles bas achevés, Mazaya 10A et 10B, dans le secteur Queue Point de Liwan, à Dubailand, construits par Al Mazaya Real Estate. Ils abritent des appartements de 1, 2 et 3 chambres et sont les plus loués des immeubles Mazaya, avec 117 contrats de location en un an.
Chiffres clés
- Promoteur
- Al Mazaya Real Estate (Al Mazaya Holding)
- Quartier
- Queue Point, Liwan, Dubailand
- Parcelle
- R008, blocs 10A et 10B
- Architecte
- National Engineering Bureau
- Début des travaux
- Juin 2009
- Hauteur
- Six étages résidentiels
- Types de logements
- Appartements de 1, 2 et 3 chambres
- Activité DLD (12 mois)
- 21 ventes, 117 contrats de location
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Mazaya 10, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 2 ch. | ~1 | 1,5 M AED | 910 k AED |
| 3 ch. | ~1 | 1,2 M AED | 1,2 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 799 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Mazaya 10
Le Dubai Land Department a enregistré 21 ventes à Mazaya 10 du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 1 ch. · 605 sq ftaoût 2026650 000 AED1 074 AED / sq ft
- 1 ch. · 688 sq ftjuil. 2026570 000 AED829 AED / sq ft
- 1 ch. · 698 sq ftjuil. 2026615 000 AED881 AED / sq ft
- 1 ch. · 709 sq ftjuil. 2026550 000 AED776 AED / sq ft
- 1 ch. · 698 sq ftjuil. 2026550 000 AED788 AED / sq ft
- 1 ch. · 729 sq ftmai 2026470 000 AED645 AED / sq ft
- 1 ch. · 702 sq ftavr. 2026575 000 AED819 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 042 sq ftavr. 2026910 000 AED873 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 171 sq ftmars 2026950 000 AED811 AED / sq ft
- 1 ch. · 894 sq ftmars 2026800 000 AED895 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 332 sq ftfévr. 20261 050 000 AED788 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 765 sq ftfévr. 20261 185 000 AED671 AED / sq ft
- 1 ch. · 845 sq ftjanv. 2026850 000 AED1 006 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 321 sq ftdéc. 2025900 000 AED681 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 398 sq ftdéc. 2025900 000 AED644 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 14
- Surface type
- 698 sq ft
- Le sq ft
- 824 AED
- Loyer annuel
- 45 k AED
- Rendement brut
- 8,1 %
- Fourchette
- 612 à 810 sq ft
2 ch. · Ventes 5
- Surface type
- 1 321 sq ft
- Le sq ft
- 788 AED
- Loyer annuel
- 70 k AED
- Rendement brut
- 7,7 %
- Fourchette
- 1 094 à 1 372 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 2025713 AED
- T4 2025765 AED
- T1 2026811 AED
- T3 2026829 AED
À propos de Mazaya 10
Queue Point a été lancé en 2007 par le groupe koweïtien Al Mazaya Holding, sous la forme d'un ensemble d'immeubles résidentiels de milieu de gamme sur des parcelles distinctes à travers Liwan, chacun baptisé Mazaya suivi d'un numéro. Mazaya 10 est le plus loué d'entre eux : deux blocs voisins sur la parcelle R008, 10A et 10B, conçus par National Engineering Bureau, avec des travaux lancés en juin 2009. Les sources situent l'achèvement en 2010 ou en juin 2014.
Les blocs se trouvent dans le nord de Liwan, à l'est de Mazaya 9 et au nord de Reem by Vision, à quelques minutes à pied de Dubai Al Ain Road. Tous deux comptent six étages résidentiels sur un parking couvert au niveau de la rue. Les 1 chambre font généralement environ 700 sq ft, les 2 chambres environ 1 320 sq ft et les rares 3 chambres environ 1 680 sq ft.
Mazaya 10 est avant tout une adresse locative. Ejari a enregistré 117 baux sur les douze mois précédant septembre 2026, dont environ trois quarts pour des 1 chambre, contre 21 ventes enregistrées par le Dubai Land Department. Sur ces chiffres, les 1 chambre affichent un rendement brut d'environ 8,1 % et les 2 chambres d'environ 7,7 %.
Surfaces des appartements
1 chambre
De 650 à 800 sq ft environ
2 chambres
De 1 000 à 1 320 sq ft environ
3 chambres
De 1 500 à 1 680 sq ft environ
Équipements
- Parking couvert au niveau de la rue
- Aire de jeux pour enfants
- Crèche
- Cafétéria
Emplacement
Mazaya 10 se trouve dans le nord de Liwan, à Queue Point, entre Mazaya 9 et la bordure de la communauté le long de Dubai Al Ain Road, avec Reem by Vision au sud et Dubai Silicon Oasis à quelques minutes en voiture vers l'est.
- Silicon Central Mall0,8 km
- Nesto Market Liwan0,8 km
- Indian International School DSO0,9 km
- Fakeeh University Hospital2,1 km
- Rochester Institute of Technology Dubai2,9 km
- IMG Worlds of Adventure6,0 km
- Dubai MallEnviron 12,8 km
Mazaya 10 : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Mazaya 10 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 2 appartements étaient à vendre à Mazaya 10, de 1,2 M AED à 1,5 M AED (de 2 ch. à 3 ch.).
Quel est le loyer à Mazaya 10 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 3 appartements étaient à louer à Mazaya 10, de 54 k AED à 110 k AED par an.
À quel prix les appartements de Mazaya 10 se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 21 ventes à Mazaya 10 du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 560 k AED, 2 ch. 910 k AED, 3 ch. 1,2 M AED, environ 799 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Mazaya 10 ?+
Un appartement de 1 chambre à Mazaya 10 s'est vendu autour de 560 k AED en valeur médiane, sur 14 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 698 sq ft, soit environ 824 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 45 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 8,1 %.
Quel rendement locatif attendre à Mazaya 10 ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 8,1 % (1 ch.), 7,7 % (2 ch.), avant charges.
Mazaya 10 : un immeuble ou deux ?+
Il s'agit de deux blocs voisins, Mazaya 10A et Mazaya 10B, enregistrés ensemble sur la parcelle R008 de Queue Point.
Qui a construit Mazaya 10 ?+
Al Mazaya Real Estate, filiale du groupe koweïtien Al Mazaya Holding, qui a développé les immeubles Queue Point de Liwan.
Quelles sont les surfaces typiques des appartements ?+
Les 1 chambre font de 650 à 800 sq ft environ, les 2 chambres de 1 000 à 1 320 sq ft environ et les 3 chambres jusqu'à environ 1 680 sq ft.
Quel est le niveau de la demande locative ?+
Ejari a enregistré 117 baux sur les douze mois précédant septembre 2026, le chiffre le plus élevé de tous les immeubles Mazaya de Liwan.
Quels rendements affiche l'immeuble ?+
Sur la base des médianes de vente DLD et de loyer Ejari, les 1 chambre affichent environ 8,1 % brut et les 2 chambres environ 7,7 %.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Liwan
Sources: Propsearch: Mazaya 10A, Propsearch: Mazaya 10B, Bayut, fiche de l'immeuble : Mazaya 10A. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.