Перейти к содержимому
Логотип EQTEQT
Binghatti Vintage, Majan, Дубай (визуализация застройщика)

Majan

Самый активный off plan район квартир в Dubailand

Гид по району

Фото: Binghatti Developers

Majan это фрихолд-сообщество квартир в Dubailand (Wadi Al Safa 3) между Al Barari и IMG Worlds of Adventure, где крупные off plan башни соседствуют с небольшими готовыми домами. Оно подходит начинающим инвесторам и арендаторам с ограниченным бюджетом: студия продавалась примерно за 704 000 AED и приносит около 8% валовой доходности.

Главное

  • Из 5 539 продаж, которые DLD зарегистрировал за последние 12 месяцев в 33 отслеживаемых нами домах Majan, 85% пришлись на off plan.
  • Самыми активными проектами были Binghatti Vintage (1 506 продаж), Binghatti Skyflame (1 166) и Binghatti Titania (713).
  • Большинство покупателей здесь выбирает студию, которая стоит около 704 000 AED; бюджета примерно 1,13 млн AED хватает на квартиру с одной спальней, а 1,54 млн AED на квартиру с двумя, и активнее всего продаются Binghatti Vintage и Binghatti Skyflame.
  • Студии сдаются примерно за 42 000 AED в год, валовая доходность около 8,3%.
  • Dunecrest American School находится в том же районе Wadi Al Safa 3, рядом с Al Barari.

Majan одно из самых активных мест в Дубае для покупки квартиры начального уровня, особенно off plan. Сообщество запустила компания Mizin в 2006 году на территории около 16,5 млн кв. фут в Dubailand; оно расположено на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, с садами Al Barari на севере и IMG Worlds of Adventure и Global Village на юге. Готовые дома, такие как Sherena Residence, Aras Residence и The Haven, стоят рядом с волной новых башен во главе с Binghatti Vintage, Skyflame и Titania. По данным DLD, студии стоят около 704 000 AED, квартиры с одной спальней 1,13 млн AED, а студии сдаются примерно за 42 000 AED в год. Большую часть рынка составляют инвесторы, а арендаторам нравятся новые дома по разумным ставкам.

Ключевые факты

Расположение
Wadi Al Safa 3, Dubailand, на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
Мастер-девелопер
Mizin (Dubai Holding), участки застраивают многие девелоперы
Типы недвижимости
Апартаменты и пентхаусы
Типичная цена студии
704 000 AED (DLD, 12 месяцев)
Типичная цена квартиры с 1 спальней
1,13 млн AED (DLD, 12 месяцев)
Типичная аренда квартиры с 2 спальнями
102 000 AED в год, около 6,8% валовой доходности
Форма собственности
Фрихолд, доступен для всех национальностей

Гиды по зданиям Majan

Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.

Рыночные данные

Majan: цены и аренда по числу спален

Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 33 зданиях и комплексах Majan, которые мы отслеживаем.

Зарегистрировано продаж
5,539
4,734 на этапе строительства
Зарегистрировано аренд
841
Типичная цена за кв. фут
AED 1,794
Объектов в продаже и аренде
1,064
ТипПродажиТипичная ценаAED за кв. футТипичная арендаВаловая доходность
Студия3,396AED 704K1,843AED 42K в год8.3%
1 спал.1,501AED 1.1M1,355AED 65K в год7.1%
2 спал.562AED 1.5M1,197AED 102K в год6.8%
3 спал.68AED 2.2M1,148AED 85K в год4.9%
4 спал.10AED 2.7M1,317··

Что здесь продавалось

За последние 12 месяцев в Majan зарегистрировано 5,539 сделок купли-продажи, 85% из них на этапе строительства.

Больше всего сделок: Binghatti Vintage (1,506, AED 704K); Binghatti Skyflame (1,166, AED 565K); Binghatti Titania (713, AED 692K)

Главные здания Majan

ЗданиеДевелоперСдачаПродажи за 12 мес.Типичная цена
Binghatti VintageBinghatti Developersстроится1,506AED 704K
Binghatti SkyflameBinghatti Developersстроится1,166AED 565K
Binghatti TitaniaBinghatti Developersстроится713AED 692K
Samana Barari HeightsSamana Developersстроится439AED 798K
The HavenMeraki Developers2025102AED 1.1M
Paradise Views 2·268AED 696K
Paradise View 1·156AED 720K
Vincitore Wellness EstateVincitore Real Estateстроится157AED 1.3M
Все здания Majan на карте →

Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.

Majan сегодня: сообщество из отдельных участков между Al Barari и тематическими парками

Majan запустила в ноябре 2006 года компания Mizin, подразделение Tatweer в составе Dubai Holding, отвечающее за сообщества, как фрихолд-мастер-план внутри Dubailand. Как и Liwan, родственное сообщество Mizin, он был разделен на участки, проданные частным девелоперам, поэтому единого облика у него нет. Первые заметные здания это высокие башни вдоль Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, например Al Rabia Tower, достроенная в 2014 году, а в 2017 году к ним добавилась Sherena Residence.

Последние несколько лет принесли строительный бум. Aras Residence открылась в 2022 году, The Haven от Meraki сдан в августе 2025 года, к ним присоединились бутиковые проекты, такие как Deansgate от ADE и Amethyst от Siroya. Binghatti сейчас строит три крупные башни на юге сообщества, в которых в сумме более 4 500 квартир, а проекты Samana, Vincitore и Rabdan добавляют еще. Majan все еще формируется, и для покупателей, которые любят входить на раннем этапе, в этом часть его привлекательности.

Повседневные нужды, школы и досуг вокруг Majan

Расположение Majan между зеленым Al Barari и крупными парками развлечений Dubailand дает жителям много вариантов досуга рядом, а за повседневными покупками ехать несколько минут. Обычно здесь передвигаются на машине.

  • •Waitrose Al Barari на расстоянии примерно от 0,5 до 1,5 км от большинства домов Majan.
  • •IMG Worlds of Adventure на расстоянии примерно от 0,6 до 1,5 км, а Global Village примерно от 1,6 до 2,9 км.
  • •Cityland Mall на расстоянии примерно от 2,6 до 3,9 км.
  • •В Wadi Al Safa 3, рядом с Al Barari, работает Dunecrest American School, где по американской программе учатся дети всех возрастов.
  • •Dubai Hills Mall на расстоянии примерно от 7,5 до 8 км от западной части, а The Dubai Mall примерно от 12 до 13 км.
  • •Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) проходит вдоль восточной границы сообщества.

Цены и аренда в Majan по типу квартир

По сделкам, зарегистрированным в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года в 33 отслеживаемых нами домах, студия площадью около 410 кв. фут обычно продавалась за 704 000 AED, квартира с одной спальней около 795 кв. фут за 1,13 млн AED, а с двумя спальнями около 1 300 кв. фут за 1,54 млн AED. Квартиры с тремя спальнями продавались 68 раз примерно за 2,22 млн AED. Преобладают студии, 3 396 продаж, и их цена около 1 840 AED за кв. фут отражает новые off plan башни. В готовых домах картина другая: Paradise Views 2 продавался примерно по 850 AED за кв. фут, а Al Rabia Tower примерно по 745 AED.

Off plan продажи составили 4 734 из 5 539 сделок. В аренде данные Ejari показывают студии примерно за 42 000 AED в год, квартиры с одной спальней за 65 000 AED и с двумя спальнями за 102 000 AED, что дает валовую доходность 8,3%, 7,1% и 6,8%. Договоров на квартиры с тремя спальнями пока немного. Чаще всего арендовали жилье в The Haven (166 договоров), Sherena Residence (133) и Paradise View 1 (107).

Чем привлекателен Majan

  • •Студии примерно от 700 000 AED во фрихолд-сообществе недалеко от центра Дубая.
  • •Валовая доходность около 8,3% на студиях при текущих ставках аренды.
  • •Al Barari, Global Village и IMG Worlds of Adventure в нескольких минутах езды.
  • •Много новых домов с бассейнами, спортзалами и современными планировками.
  • •Планы рассрочки от девелоперов в крупных off plan проектах.

Что учесть перед покупкой в Majan

  • •Тысячи off plan квартир должны быть сданы в 2027 году, поэтому владельцам стоит ожидать, что после их завершения у арендаторов будет больше вариантов.
  • •Большинство жителей держат машину, ведь своей станции метро в Majan нет, и большинство поездок по городу начинается на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
  • •Строительство на нескольких участках продлится еще какое-то время, поэтому узнайте, что планируется рядом с понравившимся домом.
  • •Больших квартир с тремя и четырьмя спальнями немного, поэтому район лучше всего подходит одиночкам, парам и небольшим семьям.

Полезно знать

Majan: ответы на вопросы

Хороший ли район Majan для жизни?+

Majan подходит тем, кто хочет новую квартиру по умеренной арендной ставке и досуг рядом. Студии сдаются примерно за 42 000 AED в год, до Waitrose и зеленых зон Al Barari несколько минут, а Global Village и IMG Worlds of Adventure совсем рядом. Это сообщество для автомобилистов, которое все еще застраивается.

Сколько стоит студия или квартира с одной спальней в Majan?+

Сделки DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года дают такие типичные цены: студия около 704 000 AED, одна спальня около 1,13 млн AED, две спальни около 1,54 млн AED. В старых башнях готовое жильё на вторичке может обходиться за кв. фут гораздо дешевле новых проектов off plan.

Выгодно ли инвестировать в Majan?+

Majan дает одну из более высоких доходностей в Дубае: около 8,3% валовой на студиях и 7,1% на квартирах с одной спальней. Это также самый активный off plan рынок в Dubailand, более 4 700 off plan продаж за год. Инвесторам стоит соотнести высокую доходность с большим числом квартир, которые будут сданы начиная с 2027 года.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Majan?+

Да. Majan это фрихолд-сообщество, поэтому иностранные покупатели могут приобретать квартиры в полную собственность с регистрацией в Dubai Land Department. Большинство новых проектов, включая башни Binghatti, Samana и Vincitore, продаются с поэтапными планами оплаты на время строительства.

Есть ли школы рядом с Majan?+

Да. Dunecrest American School, школа полного цикла от Pre KG до Grade 12, находится в Wadi Al Safa 3 рядом с Al Barari, недалеко от северной границы Majan. Другие школы есть в Arabian Ranches и других частях Dubailand, недалеко на машине.

Как далеко Majan от Downtown Dubai?+

The Dubai Mall в Downtown Dubai на расстоянии примерно от 12 до 13 км от Majan по дороге, а международный аэропорт Дубая примерно от 18 до 19 км. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road на восточной границе дает быстрый выезд на север и юг, а Dubai Hills Mall примерно в 7,5 км.

Гиды для покупателей

Источники