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Binghatti Vintage, Majan, Dubai (rendu du promoteur)

Majan

Le quartier d'appartements sur plan le plus actif de Dubailand

Guide du quartier

Image : Binghatti Developers

Majan est un quartier d'appartements en pleine propriété (freehold) de Dubailand (Wadi Al Safa 3), entre Al Barari et IMG Worlds of Adventure, où de grandes tours sur plan côtoient des immeubles plus petits prêts à habiter. Il convient aux primo-investisseurs et aux locataires au budget serré : un studio s'y est vendu environ AED 704 000 et rapporte autour de 8 % brut.

À retenir

  • Sur les 12 derniers mois, 85 % des 5 539 ventes enregistrées au DLD dans les 33 immeubles que nous suivons à Majan étaient sur plan.
  • Binghatti Vintage (1 506 ventes), Binghatti Skyflame (1 166) et Binghatti Titania (713) ont été les programmes les plus actifs.
  • La plupart des acheteurs choisissent ici un studio, à environ AED 704 000 ; un budget d'environ AED 1,13 million permet d'accéder à un appartement d'une chambre et AED 1,54 million à un deux chambres, Binghatti Vintage et Binghatti Skyflame étant les lancements les plus actifs.
  • Les studios se louent environ AED 42 000 par an, soit un rendement brut d'environ 8,3 %.
  • Dunecrest American School se trouve dans le même secteur de Wadi Al Safa 3, à côté d'Al Barari.

Majan est l'un des endroits les plus actifs de Dubai pour acheter un appartement d'entrée de gamme, en particulier sur plan. Lancé par Mizin en 2006 sur environ 16,5 millions de sq ft de Dubailand, le quartier borde Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, avec les jardins d'Al Barari au nord, IMG Worlds of Adventure et Global Village au sud. Des immeubles prêts à habiter comme Sherena Residence, Aras Residence et The Haven côtoient une vague de nouvelles tours, emmenée par Binghatti Vintage, Skyflame et Titania. Les registres du DLD indiquent des studios à environ AED 704 000 et des une chambre à AED 1,13 million, les studios se louant environ AED 42 000 par an. Les investisseurs représentent une grande partie du marché, et les locataires apprécient les immeubles récents à des loyers raisonnables.

Chiffres clés

Emplacement
Wadi Al Safa 3, Dubailand, le long de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
Promoteur principal
Mizin (Dubai Holding), parcelles construites par de nombreux promoteurs
Types de biens
Appartements et penthouses
Prix de vente type, studio
AED 704 000 (DLD, 12 mois)
Prix de vente type, 1 chambre
AED 1,13 million (DLD, 12 mois)
Loyer type, 2 chambres
AED 102 000 par an, rendement brut d'environ 6,8 %
Régime de propriété
Pleine propriété (freehold), ouverte à toutes les nationalités

Données du marché

Majan : prix et loyers par nombre de chambres

Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 26 sept. 2025 au 25 sept. 2026, sur les 33 immeubles et ensembles que nous suivons à Majan.

Ventes enregistrées
5,539
4,734 sur plan
Baux enregistrés
841
Prix type au pied carré
AED 1,794
Biens proposés en ce moment
1,064
TailleVentesPrix typeAED par pied carréLoyer typeRendement brut
Studio3,396AED 704K1,843AED 42K par an8.3%
1 ch.1,501AED 1.1M1,355AED 65K par an7.1%
2 ch.562AED 1.5M1,197AED 102K par an6.8%
3 ch.68AED 2.2M1,148AED 85K par an4.9%
4 ch.10AED 2.7M1,317··

Ce qui s'est vendu ici

5,539 logements ont changé de mains à Majan au cours des 12 derniers mois, dont 85 % achetés sur plan.

Les plus échangés: Binghatti Vintage (1,506, AED 704K); Binghatti Skyflame (1,166, AED 565K); Binghatti Titania (713, AED 692K)

Principaux immeubles de Majan

ImmeublePromoteurLivraisonVentes sur 12 moisPrix type
Binghatti VintageBinghatti Developerssur plan1,506AED 704K
Binghatti SkyflameBinghatti Developerssur plan1,166AED 565K
Binghatti TitaniaBinghatti Developerssur plan713AED 692K
Samana Barari HeightsSamana Developerssur plan439AED 798K
The HavenMeraki Developers2025102AED 1.1M
Paradise Views 2·268AED 696K
Paradise View 1·156AED 720K
Vincitore Wellness EstateVincitore Real Estatesur plan157AED 1.3M
Voir tous les immeubles de Majan sur la carte →

Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.

Majan aujourd'hui : un quartier construit parcelle par parcelle entre Al Barari et les parcs à thème

Majan a été lancé en novembre 2006 par Mizin, la branche résidentielle de Tatweer au sein de Dubai Holding, comme un plan directeur en pleine propriété à l'intérieur de Dubailand. Comme Liwan, son quartier jumeau signé Mizin, il a été divisé en parcelles vendues à des promoteurs privés : il n'a donc pas d'architecture unique. Les premiers repères sont les hautes tours en façade de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, comme Al Rabia Tower, achevée en 2014, suivie de Sherena Residence en 2017.

Ces dernières années ont apporté un vrai boom de la construction. Aras Residence a ouvert en 2022, The Haven by Meraki a été livré en août 2025, et des programmes à taille humaine comme Deansgate by ADE et Amethyst by Siroya les ont rejoints. Binghatti construit actuellement trois grandes tours dans le sud du quartier, avec plus de 4 500 logements à elles trois, et des projets de Samana, Vincitore et Rabdan viennent s'y ajouter. Majan est encore en train de prendre forme, ce qui fait partie de son attrait pour les acheteurs qui aiment se positionner tôt.

Commerces, écoles et loisirs autour de Majan

Situé entre la verdure d'Al Barari et les grands parcs de loisirs de Dubailand, Majan offre beaucoup d'activités à proximité, et les courses du quotidien sont à quelques minutes. La voiture est le moyen de déplacement habituel.

  • •Waitrose Al Barari est à environ 0,5 à 1,5 km de la plupart des immeubles de Majan.
  • •Côté loisirs, IMG Worlds of Adventure se rejoint en 0,6 à 1,5 km et Global Village en 1,6 à 2,9 km.
  • •Cityland Mall est à environ 2,6 à 3,9 km.
  • •Dunecrest American School, école de programme américain couvrant toute la scolarité, se trouve à Wadi Al Safa 3, à côté d'Al Barari.
  • •Comptez 12 à 13 km jusqu'à The Dubai Mall, tandis que Dubai Hills Mall n'est qu'à 7,5 à 8 km depuis l'ouest du quartier.
  • •Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) longe la bordure est du quartier.

Prix et loyers à Majan selon la taille du logement

Dans les transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, dans les 33 immeubles que nous suivons, un studio d'environ 410 sq ft s'est vendu en général AED 704 000, un une chambre d'environ 795 sq ft AED 1,13 million et un deux chambres d'environ 1 300 sq ft AED 1,54 million. Les appartements de trois chambres se sont échangés 68 fois, autour de AED 2,22 millions. Les studios dominent, avec 3 396 ventes, et leur prix d'environ AED 1 840 le sq ft reflète les nouvelles tours sur plan. Les immeubles prêts à habiter racontent une autre histoire : Paradise Views 2 s'est échangé autour de AED 850 le sq ft et Al Rabia Tower autour de AED 745.

Les ventes sur plan ont représenté 4 734 des 5 539 transactions. Côté location, les données Ejari indiquent environ AED 42 000 par an pour un studio, AED 65 000 pour un une chambre et AED 102 000 pour un deux chambres, soit des rendements bruts de 8,3 %, 7,1 % et 6,8 %. Les baux de trois chambres restent peu nombreux. The Haven (166 baux), Sherena Residence (133) et Paradise View 1 (107) ont été les adresses les plus louées.

Ce qui rend Majan attractif

  • •Des studios à partir d'environ AED 700 000 dans un quartier en pleine propriété proche du centre de Dubai.
  • •Un rendement brut d'environ 8,3 % sur les studios aux loyers actuels.
  • •Al Barari, Global Village et IMG Worlds of Adventure à quelques minutes en voiture.
  • •De nombreux immeubles neufs avec piscines, salles de sport et plans modernes.
  • •Des plans de paiement du promoteur sur les grands lancements sur plan.

Les points à considérer avant d'acheter à Majan

  • •Des milliers de logements sur plan doivent être livrés en 2027 : les bailleurs doivent s'attendre à ce que les locataires aient davantage de choix à leur achèvement.
  • •Majan n'ayant pas de station de métro, la voiture est la norme : la plupart des déplacements en ville passent d'abord par Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
  • •Les travaux vont se poursuivre un certain temps sur plusieurs parcelles : vérifiez ce qui est prévu à côté de l'immeuble qui vous intéresse.
  • •Les grands logements de trois et quatre chambres sont peu nombreux : le quartier convient surtout aux célibataires, aux couples et aux petites familles.

Bon à savoir

Majan : vos questions

Fait-il bon vivre à Majan ?+

Majan convient à ceux qui veulent un appartement récent à un loyer modéré, avec des loisirs à proximité. Les studios se louent environ AED 42 000 par an, le Waitrose et les espaces verts d'Al Barari sont à quelques minutes, et Global Village et IMG Worlds of Adventure sont à deux pas. C'est un quartier où l'on se déplace en voiture et qui est encore en construction.

Combien coûte un studio ou un une chambre à Majan ?+

Un studio s'est vendu en général environ AED 704 000 et un une chambre environ AED 1,13 million dans les transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026. Les appartements de deux chambres se sont échangés autour de AED 1,54 million. Les logements de revente prêts à habiter dans les tours plus anciennes peuvent coûter beaucoup moins cher au sq ft que les nouveaux lancements sur plan.

Majan est-il un bon investissement ?+

Majan offre certains des rendements les plus élevés de Dubai, avec environ 8,3 % brut sur les studios et 7,1 % sur les une chambre. C'est aussi le marché sur plan le plus actif de Dubailand, avec plus de 4 700 ventes sur plan en un an. Les investisseurs doivent mettre en balance ces bons rendements et le grand nombre de logements à livrer à partir de 2027.

Les étrangers peuvent-ils acheter à Majan ?+

Oui. Majan est un quartier en pleine propriété : les acheteurs étrangers peuvent acquérir des appartements en pleine propriété, enregistrée auprès du Dubai Land Department. La plupart des nouveaux lancements, dont les tours Binghatti, Samana et Vincitore, se vendent avec des plans de paiement échelonnés pendant la construction.

Y a-t-il des écoles près de Majan ?+

Oui. Dunecrest American School, qui accueille les élèves du Pre KG au Grade 12, se trouve à Wadi Al Safa 3, à côté d'Al Barari, près de la bordure nord de Majan. D'autres écoles se trouvent à Arabian Ranches et dans le reste de Dubailand, à quelques minutes en voiture.

À quelle distance se trouve Majan de Downtown Dubai ?+

The Dubai Mall, à Downtown Dubai, est à environ 12 à 13 km de Majan par la route, et l'aéroport international de Dubai à environ 18 à 19 km. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, à l'est, offre un accès rapide vers le nord et le sud, et Dubai Hills Mall est à environ 7,5 km.

Guides d'achat

Sources