Перейти до вмісту
Логотип EQTEQT
Binghatti Vintage, Majan, Дубай (візуалізація забудовника)

Majan

Найактивніший off plan район квартир у Dubailand

Гід по району

Фото: Binghatti Developers

Majan це фріхолд-громада квартир у Dubailand (Wadi Al Safa 3) між Al Barari та IMG Worlds of Adventure, де великі off plan вежі сусідять із невеликими готовими будинками. Вона підходить інвесторам-початківцям і орендарям з обмеженим бюджетом: студія продавалася приблизно за 704 000 AED і дає близько 8% валової дохідності.

Головне

  • За останні 12 місяців у 33 будинках Majan, які ми відстежуємо, зареєстровано 5 539 продажів у DLD, 85% із них off plan.
  • Найактивнішими проєктами були Binghatti Vintage (1 506 продажів), Binghatti Skyflame (1 166) і Binghatti Titania (713).
  • Більшість покупців тут обирає студію, яка коштує близько 704 000 AED; бюджету приблизно 1,13 млн AED вистачає на квартиру з однією спальнею, а 1,54 млн AED на квартиру з двома, і найактивніше продаються Binghatti Vintage та Binghatti Skyflame.
  • Студії здаються приблизно за 42 000 AED на рік, валова дохідність близько 8,3%.
  • Dunecrest American School розташована в тому самому районі Wadi Al Safa 3, поруч з Al Barari.

Majan одне з найактивніших місць у Дубаї для купівлі квартири початкового рівня, особливо off plan. Громаду запустила компанія Mizin у 2006 році на території близько 16,5 млн кв. фут у Dubailand; вона розташована на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, із садами Al Barari на півночі та IMG Worlds of Adventure і Global Village на півдні. Готові будинки, як-от Sherena Residence, Aras Residence і The Haven, стоять поруч із хвилею нових веж на чолі з Binghatti Vintage, Skyflame і Titania. За даними DLD, студії коштують близько 704 000 AED, квартири з однією спальнею 1,13 млн AED, а студії здаються приблизно за 42 000 AED на рік. Більшу частину ринку становлять інвестори, а орендарям подобаються нові будинки за розумними ставками.

Ключові факти

Розташування
Wadi Al Safa 3, Dubailand, на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
Мастер-девелопер
Mizin (Dubai Holding), ділянки забудовують багато девелоперів
Типи нерухомості
Апартаменти й пентхауси
Типова ціна студії
704 000 AED (DLD, 12 місяців)
Типова ціна квартири з 1 спальнею
1,13 млн AED (DLD, 12 місяців)
Типова оренда квартири з 2 спальнями
102 000 AED на рік, близько 6,8% валової дохідності
Форма власності
Фріхолд, доступний для всіх національностей

Гіди по будинках Majan

Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.

Ринкові дані

Majan: ціни та оренда за кількістю спалень

Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 33 будинках і комплексах Majan, які ми відстежуємо.

Зареєстровані продажі
5,539
4,734 на етапі будівництва
Зареєстровані оренди
841
Типова ціна за кв. фут
AED 1,794
Об'єктів у продажу та оренді
1,064
ТипПродажіТипова цінаAED за кв. футТипова орендаВалова дохідність
Студія3,396AED 704K1,843AED 42K на рік8.3%
1 спал.1,501AED 1.1M1,355AED 65K на рік7.1%
2 спал.562AED 1.5M1,197AED 102K на рік6.8%
3 спал.68AED 2.2M1,148AED 85K на рік4.9%
4 спал.10AED 2.7M1,317··

Що тут продавалося

За останні 12 місяців у Majan зареєстровано 5,539 угод купівлі, 85% з них на етапі будівництва.

Найбільше угод: Binghatti Vintage (1,506, AED 704K); Binghatti Skyflame (1,166, AED 565K); Binghatti Titania (713, AED 692K)

Головні будинки Majan

БудинокДевелоперЗавершенняПродажі за 12 міс.Типова ціна
Binghatti VintageBinghatti Developersбудується1,506AED 704K
Binghatti SkyflameBinghatti Developersбудується1,166AED 565K
Binghatti TitaniaBinghatti Developersбудується713AED 692K
Samana Barari HeightsSamana Developersбудується439AED 798K
The HavenMeraki Developers2025102AED 1.1M
Paradise Views 2·268AED 696K
Paradise View 1·156AED 720K
Vincitore Wellness EstateVincitore Real Estateбудується157AED 1.3M
Усі будинки Majan на карті →

Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.

Majan сьогодні: громада з окремих ділянок між Al Barari та тематичними парками

Majan запустила в листопаді 2006 року компанія Mizin, підрозділ Tatweer у складі Dubai Holding, що відповідає за громади, як фріхолд-мастер-план у межах Dubailand. Як і Liwan, споріднена громада Mizin, його поділили на ділянки, продані приватним девелоперам, тож єдиного вигляду він не має. Перші помітні будівлі це високі вежі вздовж Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, наприклад Al Rabia Tower, добудована у 2014 році, а у 2017 році до них додалася Sherena Residence.

Останні кілька років принесли будівельний бум. Aras Residence відкрилася у 2022 році, The Haven від Meraki здано в серпні 2025 року, до них приєдналися бутикові проєкти, як-от Deansgate від ADE і Amethyst від Siroya. Binghatti нині зводить три великі вежі на півдні громади, у яких загалом понад 4 500 квартир, а проєкти Samana, Vincitore і Rabdan додають ще. Majan досі формується, і для покупців, які люблять заходити на ранньому етапі, у цьому частина його привабливості.

Щоденні потреби, школи та дозвілля навколо Majan

Розташування Majan між зеленим Al Barari і великими парками розваг Dubailand дає мешканцям багато варіантів дозвілля поруч, а по щоденні покупки їхати кілька хвилин. Зазвичай тут пересуваються автомобілем.

  • •Waitrose Al Barari на відстані приблизно від 0,5 до 1,5 км від більшості будинків Majan.
  • •IMG Worlds of Adventure на відстані приблизно від 0,6 до 1,5 км, а Global Village приблизно від 1,6 до 2,9 км.
  • •Cityland Mall на відстані приблизно від 2,6 до 3,9 км.
  • •Dunecrest American School, школа з американською програмою для всіх вікових груп, розташована у Wadi Al Safa 3 поруч з Al Barari.
  • •Dubai Hills Mall на відстані приблизно від 7,5 до 8 км від західної частини, а The Dubai Mall приблизно від 12 до 13 км.
  • •Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) пролягає вздовж східної межі громади.

Ціни та оренда в Majan за типом квартир

За угодами, зареєстрованими в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року в 33 будинках, які ми відстежуємо, студія площею близько 410 кв. фут зазвичай продавалася за 704 000 AED, квартира з однією спальнею близько 795 кв. фут за 1,13 млн AED, а з двома спальнями близько 1 300 кв. фут за 1,54 млн AED. Квартири з трьома спальнями продавалися 68 разів приблизно за 2,22 млн AED. Переважають студії, 3 396 продажів, і їхня ціна близько 1 840 AED за кв. фут відображає нові off plan вежі. У готових будинках картина інша: Paradise Views 2 продавався приблизно по 850 AED за кв. фут, а Al Rabia Tower приблизно по 745 AED.

Off plan продажі становили 4 734 із 5 539 угод. В оренді дані Ejari показують студії приблизно за 42 000 AED на рік, квартири з однією спальнею за 65 000 AED і з двома спальнями за 102 000 AED, що дає валову дохідність 8,3%, 7,1% і 6,8%. Договорів на квартири з трьома спальнями поки небагато. Найчастіше орендували житло в The Haven (166 договорів), Sherena Residence (133) і Paradise View 1 (107).

Чим привабливий Majan

  • •Студії приблизно від 700 000 AED у фріхолд-громаді неподалік від центру Дубая.
  • •Валова дохідність близько 8,3% на студіях за поточних ставок оренди.
  • •Al Barari, Global Village і IMG Worlds of Adventure за кілька хвилин їзди.
  • •Багато нових будинків із басейнами, спортзалами та сучасними плануваннями.
  • •Плани розстрочки від девелоперів у великих off plan проєктах.

Що врахувати перед купівлею в Majan

  • •Тисячі off plan квартир мають бути здані у 2027 році, тож власникам варто очікувати, що після їх завершення в орендарів буде більше варіантів.
  • •Більшість мешканців мають автомобіль, адже власної станції метро в Majan немає, і більшість поїздок містом починається на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
  • •Будівництво на кількох ділянках триватиме ще якийсь час, тож дізнайтеся, що планується поруч із будинком, який вам сподобався.
  • •Великих квартир із трьома та чотирма спальнями небагато, тому район найкраще підходить самотнім людям, парам і невеликим сім'ям.

Корисно знати

Majan: відповіді на запитання

Чи добре жити в Majan?+

Majan підходить тим, хто хоче нову квартиру за помірною орендною ставкою та дозвілля поруч. Студії здаються приблизно за 42 000 AED на рік, до Waitrose і зелених зон Al Barari кілька хвилин, а Global Village і IMG Worlds of Adventure зовсім поруч. Це громада для автомобілістів, яка досі забудовується.

Скільки коштує студія або квартира з однією спальнею в Majan?+

Студія зазвичай продавалася приблизно за 704 000 AED, а квартира з однією спальнею приблизно за 1,13 млн AED в угодах, зареєстрованих у DLD за 12 місяців до вересня 2026 року. Квартири з двома спальнями продавалися близько 1,54 млн AED. Готові квартири на вторинному ринку в старих вежах можуть коштувати за кв. фут набагато дешевше, ніж нові off plan проєкти.

Чи вигідно інвестувати в Majan?+

Majan дає одну з вищих дохідностей у Дубаї: близько 8,3% валової на студіях і 7,1% на квартирах з однією спальнею. Це також найактивніший off plan ринок у Dubailand, понад 4 700 off plan продажів за рік. Інвесторам варто зважити високу дохідність на тлі великої кількості квартир, які здаватимуть починаючи з 2027 року.

Чи можуть іноземці купити нерухомість у Majan?+

Так. Majan це фріхолд-громада, тож іноземні покупці можуть придбати квартири у повну власність із реєстрацією в Dubai Land Department. Більшість нових проєктів, зокрема вежі Binghatti, Samana і Vincitore, продаються з поетапними планами оплати на час будівництва.

Чи є школи поруч із Majan?+

Так. Dunecrest American School, школа повного циклу від Pre KG до Grade 12, розташована у Wadi Al Safa 3 поруч з Al Barari, неподалік від північної межі Majan. Інші школи є в Arabian Ranches та інших частинах Dubailand, недалеко автомобілем.

Як далеко Majan від Downtown Dubai?+

The Dubai Mall у Downtown Dubai на відстані приблизно від 12 до 13 км від Majan дорогою, а міжнародний аеропорт Дубая приблизно від 18 до 19 км. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road на східній межі дає швидкий виїзд на північ і південь, а Dubai Hills Mall приблизно за 7,5 км.

Гіди для покупців

Джерела