International City
Доступные студии и таунхаусы рядом с Dragon Mart
Гид по району
International City это фрихолд-комьюнити от Nakheel в Al Warsan на востоке Дубая, известное одними из самых низких входных цен в городе. Оно подходит арендаторам с ограниченным бюджетом и инвесторам, ориентированным на доходность: студии продаются примерно за 350 000 AED и приносят валовую доходность около 8,7%.
Главное
- В 40 кластерах и домах DLD зарегистрировал 2 356 продаж, а Ejari 4 313 договоров аренды за год до сентября 2026 года.
- Студия начального уровня стоила около 350 000 AED и приносила почти 8,7% валовой доходности, что высоко по меркам Дубая.
- Около 42% продаж (981 сделка) были off plan, лидируют Greenfield by Samana, Ayami Residence и Longford Residences.
- Warsan Village предлагает 942 таунхауса с тремя спальнями, которые продавались по типичной цене 2,05 млн AED.
- Две станции Синей линии метро Дубая, International City 1 и International City 2 and 3, планируют открыть в 2029 году.
International City стоит рассмотреть, если вы хотите купить или арендовать жилье в Дубае по одной из самых низких входных цен в городе и при этом получать высокий арендный доход. Nakheel основала его в 2004 году в Al Warsan, к югу от Ras Al Khor Road, как ряд малоэтажных кластеров, оформленных в стиле разных стран, от Англии и Китая до Испании и Эмиратов, а местными центрами притяжения стали Dragon Mart и Warsan Lake. С тех пор Phase 2 заполнили более новые дома от Danube, Samana и других девелоперов. За 12 месяцев до сентября 2026 года типичная студия продавалась примерно за 350 000 AED и сдавалась примерно за 35 000 AED в год. Район подходит тем, кто впервые сдает жилье, работникам с ограниченным бюджетом и покупателям, для которых доходность важнее роскоши.
Ключевые факты
- Расположение
- Al Warsan, к югу от Ras Al Khor Road, рядом с Mirdif и Dubai Silicon Oasis
- Мастер-девелопер
- Nakheel
- Типы недвижимости
- Квартиры и таунхаусы
- Типичная цена студии
- 350 000 AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная аренда студии
- 35 000 AED в год, около 8,7% валовой доходности
- Типичная цена квартиры с 2 спальнями
- 1,27 млн AED (DLD, 12 месяцев)
- Форма собственности
- Фрихолд, доступен иностранным покупателям
- Кому подходит
- Инвесторам в доходность, покупающим впервые и арендаторам с ограниченным бюджетом
Гиды по зданиям International City
Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.
Рыночные данные
International City: цены и аренда по числу спален
Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 40 зданиях и комплексах International City, которые мы отслеживаем.
- Зарегистрировано продаж
- 2,356
- 981 на этапе строительства
- Зарегистрировано аренд
- 4,313
- Типичная цена за кв. фут
- AED 853
- Объектов в продаже и аренде
- 633
| Тип | Продажи | Типичная цена | AED за кв. фут | Типичная аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 971 | AED 350K | 821 | AED 35K в год | 8.7% |
| 1 спал. | 1,081 | AED 798K | 1,016 | AED 43K в год | 8.8% |
| 2 спал. | 202 | AED 1.3M | 1,055 | AED 60K в год | 7.2% |
| 3 спал. | 102 | AED 2.1M | 659 | AED 115K в год | 5.6% |
Что здесь продавалось
За последние 12 месяцев в International City зарегистрировано 2,356 сделок купли-продажи, 42% из них на этапе строительства.
Больше всего сделок: Greenfield by Samana (288, AED 899K); Ayami Residence (202, AED 521K); England Cluster (173, AED 325K)
Главные здания International City
| Здание | Девелопер | Сдача | Продажи за 12 мес. | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Emirates Cluster | Nakheel | · | 101 | AED 345K |
| Lawnz by Danube | Danube Properties | 2020 | 68 | AED 490K |
| Warsan Village | Nakheel | · | 52 | AED 2.1M |
| Greenfield by Samana | Samana Developers | строится | 288 | AED 899K |
| Olivz Residence | Danube Properties | · | 29 | AED 750K |
| Petalz by Danube | Danube Properties | · | 31 | AED 815K |
| Prime Residency | · | 27 | AED 490K | |
| Ayami Residence | Ayat Development | строится | 202 | AED 521K |
Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.
Тематические кластеры, озеро и крупнейший китайский торговый центр Дубая
Nakheel запустила International City в 2004 году на участке около 800 гектаров к востоку от центра города. Phase 1 состоит из кластеров, каждый из которых построен в архитектурном стиле определенной страны: у England Cluster фасады под красный кирпич и скатные крыши, у China Cluster красные черепичные крыши, а Emirates Cluster выдержан в традиционных арабских линиях. В центре расположен Central Business District с более высокими жилыми домами, а южный угол замыкает Warsan Village, закрытый квартал из 942 таунхаусов.
Dragon Mart и Dragon Mart 2, крупные торговые центры с китайскими товарами, стоят на северном краю и обеспечивают постоянный поток посетителей. Phase 2 в Warsan Fourth новее и разнообразнее: среднеэтажные дома от таких девелоперов, как BNH, Glorious Future и Danube, предлагают бассейны, спортзалы и коворкинги, которых нет в первоначальных кластерах, и именно здесь сосредоточена большая часть нынешних сделок off plan.
Жизнь в International City: магазины, школы и транспорт
С повседневными покупками проблем нет: небольшие супермаркеты и рестораны работают на первых этажах большинства кластеров. Сегодня комьюнити связывают с городской сетью автобусы, а Синяя линия метро Дубая добавит здесь две станции.
- •Dragon Mart и Dragon Mart 2 находятся на расстоянии от 1 до 2 км от большинства кластеров Phase 1.
- •Warsan Lake на южной стороне менее чем в 1,5 км от Emirates Cluster, Lawnz и Warsan Village.
- •Автобусная станция International City расположена рядом с Dragon Mart.
- •GEMS Our Own English High School в Al Warqa на расстоянии от 3 до 5 км.
- •До City Centre Mirdif и Dubai Safari Park недалеко ехать на север и восток.
- •Синяя линия RTA будет обслуживать станции International City 1 и International City 2 and 3, открытие запланировано на 2029 год.
Стоимость покупки и аренды в International City
Это зарегистрированные в DLD сделки за 12 месяцев до сентября 2026 года в 40 домах и кластерах International City, которые мы отслеживаем, со средней ценой около 853 AED за кв. фут. Студии площадью примерно 466 кв. футов продавались типично за 350 000 AED, а жилье с одной спальней в среднем стоило около 798 000 AED, эту цифру подняли новые запуски off plan; более старые квартиры с одной спальней в кластерах Nakheel продаются заметно дешевле. Квартиры с двумя спальнями продавались примерно за 1,27 млн AED, а таунхаусы с тремя спальнями в Warsan Village примерно за 2,05 млн AED.
Аренда остается умеренной: около 35 000 AED в год за студию, 43 000 AED за квартиру с одной спальней, 60 000 AED за две спальни и 115 000 AED за таунхаус в Warsan Village. Валовая доходность составила около 8,7% для студий, 7,2% для квартир с двумя спальнями и 5,6% для таунхаусов. По аренде лидировал Emirates Cluster с 1 464 договорами, затем Lawnz by Danube, а по продажам Greenfield by Samana с 288 сделками off plan.
Чем выделяется International City
- •Входной билет около 350 000 AED за студию с полным правом собственности фрихолд.
- •Арендная доходность для небольших квартир обычно от 7% до 9% валовых.
- •Пул арендаторов достаточно велик, чтобы за один год заключить 4 313 договоров аренды.
- •Dragon Mart, Warsan Lake и множество местных магазинов рядом.
- •Будущие станции Синей линии метро, запланированные на 2029 год.
Практические советы покупателям в International City
- •Старые дома кластеров малоэтажные, без бассейнов и спортзалов, поэтому выбирайте Phase 2 или Lawnz, если вам нужна инфраструктура.
- •Вечером в самых оживленных кластерах бывает мало мест для парковки, поэтому проверьте закрепленные места перед арендой или покупкой.
- •До открытия Синей линии добираться на работу можно на автобусе, такси или машине через Ras Al Khor Road или Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
- •Off plan составил 42% недавних сделок, поэтому перед бронированием проверьте репутацию девелопера, лучше всего пройдясь по одному из его уже сданных домов.
Полезно знать
International City: ответы на вопросы
Хорошо ли жить в International City?+
Это практичный и доступный выбор. International City предлагает одни из самых низких арендных ставок в Дубае на фрихолд-квартиры, студии стоят около 35 000 AED в год, а рядом Dragon Mart, Warsan Lake и множество местных магазинов. Район подходит одиноким, парам и семьям с ограниченным бюджетом, а Warsan Village добавляет таунхаусы в закрытом комплексе для тех, кому нужно больше пространства.
Сколько стоит студия в International City?+
Типичная студия продавалась примерно за 350 000 AED в зарегистрированных DLD сделках за 12 месяцев до сентября 2026 года, средняя площадь около 466 кв. футов. Сделки в более старых кластерах Nakheel, например England Cluster, в среднем составляли около 325 000 AED, а новые дома Phase 2 стоят дороже.
Какая арендная доходность в International City?+
Валовая доходность высокая по меркам Дубая. Студии принесли около 8,7%, а квартиры с двумя спальнями около 7,2% за 12 месяцев до сентября 2026 года, по данным продаж DLD и аренды Ejari в домах, которые мы отслеживаем. Таунхаусы в Warsan Village принесли около 5,6%.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в International City?+
Да. International City, включая Phase 1 в Al Warsan First, Phase 2 в Warsan Fourth и Warsan Village, является фрихолд-зоной, поэтому покупатели любого гражданства могут приобрести квартиры и таунхаусы с регистрацией права собственности в Dubai Land Department.
Есть ли в International City станция метро?+
Пока нет. Roads and Transport Authority строит Синюю линию метро Дубая, которая добавит International City 1, крупную пересадочную станцию, и International City 2 and 3, открытие запланировано на 2029 год. Сегодня жители пользуются автобусами от автостанции International City, такси или собственной машиной.
Сколько стоит аренда в Warsan Village?+
Таунхаусы с тремя спальнями в Warsan Village сдавались по типичной цене 115 000 AED в год за 12 месяцев до сентября 2026 года и продавались примерно за 2,05 млн AED. В каждом доме есть комната для домработницы, частный задний двор и два парковочных места, а в закрытом комьюнити работают клубный дом и бассейны.
Гиды для покупателей