International City
Studios et maisons de ville abordables à côté de Dragon Mart
Guide du quartier
International City est un quartier en pleine propriété (freehold) de Nakheel situé à Al Warsan, à l'est de Dubai, connu pour l'un des prix d'entrée les plus bas de la ville. Il convient aux locataires attentifs à leur budget et aux investisseurs axés sur le rendement, avec des studios vendus environ AED 350 000 et des rendements bruts proches de 8,7 %.
À retenir
- Dans 40 clusters et immeubles, le DLD a enregistré 2 356 ventes et Ejari 4 313 baux sur l'année jusqu'à septembre 2026.
- Le studio d'entrée de gamme coûtait environ AED 350 000 et rapportait près de 8,7 % brut, un niveau élevé pour Dubai.
- Environ 42 % des ventes (981 transactions) portaient sur du sur plan, avec en tête Greenfield by Samana, Ayami Residence et Longford Residences.
- Warsan Village compte 942 maisons de ville de trois chambres, qui se sont vendues à un prix typique de AED 2,05 millions.
- Deux stations de la Blue Line du Dubai Metro, International City 1 et International City 2 and 3, doivent ouvrir en 2029.
International City est l'adresse à considérer si vous voulez acheter ou louer à Dubai à l'un des prix d'entrée les plus bas de la ville, tout en obtenant un bon rendement locatif. Nakheel l'a créé en 2004 à Al Warsan, au sud de Ras Al Khor Road, sous la forme d'ensembles d'immeubles bas (clusters) inspirés de différents pays, de l'Angleterre et la Chine à l'Espagne et aux Émirats, avec Dragon Mart et le lac Warsan comme repères locaux. Des immeubles plus récents de Danube, Samana et d'autres promoteurs ont depuis rempli la Phase 2. Sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, un studio typique s'est vendu environ AED 350 000 et s'est loué autour de AED 35 000 par an. Le quartier convient aux premiers bailleurs, aux actifs au budget serré et aux acheteurs qui privilégient le rendement plutôt que le luxe.
Chiffres clés
- Emplacement
- Al Warsan, au sud de Ras Al Khor Road, près de Mirdif et de Dubai Silicon Oasis
- Promoteur principal
- Nakheel
- Types de biens
- Appartements et maisons de ville
- Prix de vente typique, studio
- AED 350 000 (DLD, 12 mois)
- Loyer typique, studio
- AED 35 000 par an, environ 8,7 % brut
- Prix de vente typique, 2 chambres
- AED 1,27 million (DLD, 12 mois)
- Régime de propriété
- Pleine propriété (freehold), ouverte aux acheteurs étrangers
- Idéal pour
- Investisseurs en rendement, primo-accédants et locataires attentifs à leur budget
Guides des immeubles à International City
Faits, prix demandés et vendus, rendements et équipements de chaque tour.
Données du marché
International City : prix et loyers par nombre de chambres
Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 26 sept. 2025 au 25 sept. 2026, sur les 40 immeubles et ensembles que nous suivons à International City.
- Ventes enregistrées
- 2,356
- 981 sur plan
- Baux enregistrés
- 4,313
- Prix type au pied carré
- AED 853
- Biens proposés en ce moment
- 633
| Taille | Ventes | Prix type | AED par pied carré | Loyer type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 971 | AED 350K | 821 | AED 35K par an | 8.7% |
| 1 ch. | 1,081 | AED 798K | 1,016 | AED 43K par an | 8.8% |
| 2 ch. | 202 | AED 1.3M | 1,055 | AED 60K par an | 7.2% |
| 3 ch. | 102 | AED 2.1M | 659 | AED 115K par an | 5.6% |
Ce qui s'est vendu ici
2,356 logements ont changé de mains à International City au cours des 12 derniers mois, dont 42 % achetés sur plan.
Les plus échangés: Greenfield by Samana (288, AED 899K); Ayami Residence (202, AED 521K); England Cluster (173, AED 325K)
Principaux immeubles de International City
| Immeuble | Promoteur | Livraison | Ventes sur 12 mois | Prix type |
|---|---|---|---|---|
| Emirates Cluster | Nakheel | · | 101 | AED 345K |
| Lawnz by Danube | Danube Properties | 2020 | 68 | AED 490K |
| Warsan Village | Nakheel | · | 52 | AED 2.1M |
| Greenfield by Samana | Samana Developers | sur plan | 288 | AED 899K |
| Olivz Residence | Danube Properties | · | 29 | AED 750K |
| Petalz by Danube | Danube Properties | · | 31 | AED 815K |
| Prime Residency | · | 27 | AED 490K | |
| Ayami Residence | Ayat Development | sur plan | 202 | AED 521K |
Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.
Des clusters à thème, un lac et le plus grand pôle commercial chinois de Dubai
Nakheel a lancé International City en 2004 sur environ 800 hectares à l'est du centre-ville. La Phase 1 est organisée en clusters, chacun construit dans le style architectural d'un pays : l'England Cluster présente des façades façon brique rouge et des toits en pente, le China Cluster des toits de tuiles rouges, et l'Emirates Cluster reprend les lignes arabes traditionnelles. Un Central Business District d'immeubles résidentiels plus hauts occupe le centre, et Warsan Village, une enclave sécurisée de 942 maisons de ville, ferme l'angle sud.
Dragon Mart et Dragon Mart 2, de grands centres commerciaux spécialisés dans les produits chinois, bordent le nord du quartier et attirent une fréquentation constante. La Phase 2, à Warsan Fourth, est plus récente et plus variée : des immeubles de moyenne hauteur de promoteurs comme BNH, Glorious Future et Danube offrent piscines, salles de sport et espaces de coworking absents des clusters d'origine, et une grande partie de l'activité sur plan actuelle s'y concentre.
Vivre à International City : commerces, écoles et transports
Les courses du quotidien sont faciles, avec des supérettes et des restaurants au rez-de-chaussée de la plupart des clusters. Des bus relient aujourd'hui le quartier au reste du réseau, et la Blue Line du Dubai Metro y ajoutera deux stations.
- •Dragon Mart et Dragon Mart 2 sont à environ 1 à 2 km de la plupart des clusters de la Phase 1.
- •Le lac Warsan, côté sud, est à moins de 1,5 km de l'Emirates Cluster, de Lawnz et de Warsan Village.
- •La gare routière d'International City se trouve à côté de Dragon Mart.
- •La GEMS Our Own English High School, à Al Warqa, est à environ 3 à 5 km.
- •City Centre Mirdif et le Dubai Safari Park sont à quelques minutes en voiture, au nord et à l'est.
- •La Blue Line de la RTA desservira International City 1 et International City 2 and 3, avec une ouverture prévue en 2029.
Prix d'achat et loyers à International City
Il s'agit des transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026 dans les 40 immeubles et clusters que nous suivons à International City, pour une moyenne d'environ AED 853 le sq ft. Les studios d'environ 466 sq ft se sont vendus autour de AED 350 000, tandis que les logements d'une chambre ont atteint en moyenne environ AED 798 000, un chiffre tiré vers le haut par de nouveaux lancements sur plan ; les appartements d'une chambre plus anciens des clusters de Nakheel se négocient bien en dessous. Les appartements de deux chambres se sont vendus environ AED 1,27 million et les maisons de ville de trois chambres de Warsan Village autour de AED 2,05 millions.
Les loyers restent modérés : environ AED 35 000 par an pour un studio, AED 43 000 pour une chambre, AED 60 000 pour deux chambres et AED 115 000 pour une maison de ville à Warsan Village. Les rendements bruts étaient d'environ 8,7 % pour les studios, 7,2 % pour les deux chambres et 5,6 % pour les maisons de ville. L'Emirates Cluster a mené la location avec 1 464 contrats, suivi de Lawnz by Danube, et Greenfield by Samana a dominé les ventes avec 288 transactions sur plan.
Les points forts d'International City
- •Un ticket d'entrée proche de AED 350 000 pour un studio en pleine propriété.
- •Des rendements locatifs généralement compris entre 7 % et 9 % brut pour les petites surfaces.
- •Un vivier de locataires assez large pour remplir 4 313 baux en une seule année.
- •Dragon Mart, le lac Warsan et de nombreux commerces de proximité à deux pas.
- •De futures stations de la Blue Line du métro, prévues pour 2029.
Conseils pratiques pour acheter à International City
- •Les immeubles des anciens clusters sont bas et sans piscine ni salle de sport : choisissez la Phase 2 ou Lawnz si vous voulez des équipements.
- •Le stationnement peut être difficile le soir dans les clusters les plus animés : vérifiez les places attribuées avant de louer ou d'acheter.
- •En attendant la Blue Line, les trajets se font en bus, en taxi ou en voiture par Ras Al Khor Road ou Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
- •Le sur plan a représenté 42 % des transactions récentes : vérifiez les références du promoteur, idéalement en visitant l'un de ses immeubles achevés, avant de réserver.
Bon à savoir
International City : vos questions
Fait-il bon vivre à International City ?+
C'est un choix pratique et abordable. International City propose certains des loyers les plus bas de Dubai pour des appartements en pleine propriété, avec des studios à environ AED 35 000 par an, ainsi que Dragon Mart, le lac Warsan et de nombreux commerces de proximité. Le quartier convient aux célibataires, aux couples et aux familles attentives à leur budget, tandis que Warsan Village propose des maisons de ville en résidence sécurisée pour ceux qui veulent plus d'espace.
Combien coûte un studio à International City ?+
Un studio typique s'est vendu environ AED 350 000 dans les transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, pour une surface moyenne d'environ 466 sq ft. Dans les clusters plus anciens de Nakheel, comme l'England Cluster, les ventes ont atteint en moyenne environ AED 325 000, tandis que les immeubles plus récents de la Phase 2 coûtent davantage.
Quel est le rendement locatif à International City ?+
Les rendements bruts sont élevés pour Dubai. Les studios ont rapporté environ 8,7 % et les appartements de deux chambres environ 7,2 % sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, d'après les ventes DLD et les loyers Ejari des immeubles que nous suivons. Les maisons de ville de Warsan Village ont rapporté environ 5,6 %.
Les étrangers peuvent-ils acheter à International City ?+
Oui. International City, y compris la Phase 1 à Al Warsan First, la Phase 2 à Warsan Fourth et Warsan Village, est une zone en pleine propriété (freehold) : les acheteurs de toute nationalité peuvent y acquérir appartements et maisons de ville avec un titre enregistré au Dubai Land Department.
Y a-t-il une station de métro à International City ?+
Pas encore. La Roads and Transport Authority construit la Blue Line du Dubai Metro, qui ajoutera International City 1, une grande station de correspondance, et International City 2 and 3, avec une ouverture prévue en 2029. Aujourd'hui, les résidents utilisent les bus depuis la gare routière d'International City, les taxis ou leur propre voiture.
Quel est le loyer à Warsan Village ?+
Les maisons de ville de trois chambres de Warsan Village se sont louées à un prix typique de AED 115 000 par an sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, et se sont vendues autour de AED 2,05 millions. Chaque maison dispose d'une chambre de service, d'un jardin privatif et de deux places de stationnement, avec un club-house et des piscines au sein de la résidence sécurisée.
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