International City
Доступні студії та таунхауси поруч із Dragon Mart
Гід по району
International City є фріхолд-комʼюніті від Nakheel в Al Warsan на сході Дубая, відоме одними з найнижчих вхідних цін у місті. Воно підходить орендарям з обмеженим бюджетом та інвесторам, орієнтованим на дохідність: студії продаються приблизно за 350 000 AED і дають валову дохідність близько 8,7%.
Головне
- У 40 кластерах і будинках DLD зареєстрував 2 356 продажів, а Ejari 4 313 договорів оренди за рік до вересня 2026 року.
- Студія початкового рівня коштувала близько 350 000 AED і давала майже 8,7% валової дохідності, що високо за мірками Дубая.
- Близько 42% продажів (981 угода) були off plan, лідирують Greenfield by Samana, Ayami Residence і Longford Residences.
- Warsan Village пропонує 942 таунхауси з трьома спальнями, які продавалися за типовою ціною 2,05 млн AED.
- Дві станції Синьої лінії метро Дубая, International City 1 та International City 2 and 3, планують відкрити у 2029 році.
International City варто розглянути, якщо ви хочете купити або орендувати житло в Дубаї за однією з найнижчих вхідних цін у місті й водночас отримувати високий орендний дохід. Nakheel заснувала його у 2004 році в Al Warsan, на південь від Ras Al Khor Road, як низку малоповерхових кластерів, оформлених у стилі різних країн, від Англії та Китаю до Іспанії та Еміратів, а місцевими центрами тяжіння стали Dragon Mart і Warsan Lake. Відтоді Phase 2 заповнили новіші будинки від Danube, Samana та інших девелоперів. За 12 місяців до вересня 2026 року типова студія продавалася приблизно за 350 000 AED і здавалася приблизно за 35 000 AED на рік. Район підходить тим, хто вперше здає житло, працівникам з обмеженим бюджетом і покупцям, для яких дохідність важливіша за розкіш.
Ключові факти
- Розташування
- Al Warsan, на південь від Ras Al Khor Road, поруч із Mirdif і Dubai Silicon Oasis
- Майстер-девелопер
- Nakheel
- Типи нерухомості
- Квартири та таунхауси
- Типова ціна студії
- 350 000 AED (DLD, 12 місяців)
- Типова оренда студії
- 35 000 AED на рік, близько 8,7% валової дохідності
- Типова ціна квартири з 2 спальнями
- 1,27 млн AED (DLD, 12 місяців)
- Форма власності
- Фріхолд, доступний іноземним покупцям
- Кому підходить
- Інвесторам у дохідність, тим, хто купує вперше, та орендарям з обмеженим бюджетом
Гіди по будинках International City
Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.
Ринкові дані
International City: ціни та оренда за кількістю спалень
Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 40 будинках і комплексах International City, які ми відстежуємо.
- Зареєстровані продажі
- 2,356
- 981 на етапі будівництва
- Зареєстровані оренди
- 4,313
- Типова ціна за кв. фут
- AED 853
- Об'єктів у продажу та оренді
- 633
| Тип | Продажі | Типова ціна | AED за кв. фут | Типова оренда | Валова дохідність |
|---|---|---|---|---|---|
| Студія | 971 | AED 350K | 821 | AED 35K на рік | 8.7% |
| 1 спал. | 1,081 | AED 798K | 1,016 | AED 43K на рік | 8.8% |
| 2 спал. | 202 | AED 1.3M | 1,055 | AED 60K на рік | 7.2% |
| 3 спал. | 102 | AED 2.1M | 659 | AED 115K на рік | 5.6% |
Що тут продавалося
За останні 12 місяців у International City зареєстровано 2,356 угод купівлі, 42% з них на етапі будівництва.
Найбільше угод: Greenfield by Samana (288, AED 899K); Ayami Residence (202, AED 521K); England Cluster (173, AED 325K)
Головні будинки International City
| Будинок | Девелопер | Завершення | Продажі за 12 міс. | Типова ціна |
|---|---|---|---|---|
| Emirates Cluster | Nakheel | · | 101 | AED 345K |
| Lawnz by Danube | Danube Properties | 2020 | 68 | AED 490K |
| Warsan Village | Nakheel | · | 52 | AED 2.1M |
| Greenfield by Samana | Samana Developers | будується | 288 | AED 899K |
| Olivz Residence | Danube Properties | · | 29 | AED 750K |
| Petalz by Danube | Danube Properties | · | 31 | AED 815K |
| Prime Residency | · | 27 | AED 490K | |
| Ayami Residence | Ayat Development | будується | 202 | AED 521K |
Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.
Тематичні кластери, озеро та найбільший китайський торговий центр Дубая
Nakheel запустила International City у 2004 році на ділянці близько 800 гектарів на схід від центру міста. Phase 1 складається з кластерів, кожен з яких збудовано в архітектурному стилі певної країни: England Cluster має фасади під червону цеглу та скатні дахи, China Cluster червоні черепичні дахи, а Emirates Cluster традиційні арабські лінії. У центрі розташований Central Business District із вищими житловими будинками, а південний кут замикає Warsan Village, закритий квартал із 942 таунхаусів.
Dragon Mart і Dragon Mart 2, великі торгові центри з китайськими товарами, стоять на північному краю й забезпечують постійний потік відвідувачів. Phase 2 у Warsan Fourth новіша й різноманітніша: середньоповерхові будинки від таких девелоперів, як BNH, Glorious Future і Danube, мають басейни, спортзали та коворкінги, яких немає в первісних кластерах, і саме тут зосереджена більша частина сучасних угод off plan.
Життя в International City: магазини, школи та транспорт
Щоденні покупки зробити легко: невеликі супермаркети та ресторани працюють на перших поверхах більшості кластерів. Сьогодні комʼюніті зʼєднують із міською мережею автобуси, а Синя лінія метро Дубая додасть тут дві станції.
- •Dragon Mart і Dragon Mart 2 розташовані на відстані від 1 до 2 км від більшості кластерів Phase 1.
- •Warsan Lake на південній стороні менш ніж за 1,5 км від Emirates Cluster, Lawnz і Warsan Village.
- •Автобусна станція International City розташована поруч із Dragon Mart.
- •GEMS Our Own English High School в Al Warqa на відстані від 3 до 5 км.
- •До City Centre Mirdif і Dubai Safari Park недалеко їхати на північ і схід.
- •Синя лінія RTA обслуговуватиме станції International City 1 та International City 2 and 3, відкриття заплановано на 2029 рік.
Вартість купівлі та оренди в International City
Це зареєстровані в DLD угоди за 12 місяців до вересня 2026 року в 40 будинках і кластерах International City, які ми відстежуємо, із середньою ціною близько 853 AED за кв. фут. Студії площею приблизно 466 кв. футів продавалися типово за 350 000 AED, а житло з однією спальнею в середньому коштувало близько 798 000 AED, цю цифру підняли нові запуски off plan; старіші квартири з однією спальнею в кластерах Nakheel продаються значно дешевше. Квартири з двома спальнями продавалися приблизно за 1,27 млн AED, а таунхауси з трьома спальнями в Warsan Village приблизно за 2,05 млн AED.
Оренда залишається помірною: близько 35 000 AED на рік за студію, 43 000 AED за квартиру з однією спальнею, 60 000 AED за дві спальні та 115 000 AED за таунхаус у Warsan Village. Валова дохідність становила близько 8,7% для студій, 7,2% для квартир з двома спальнями та 5,6% для таунхаусів. За орендою лідирував Emirates Cluster із 1 464 договорами, далі Lawnz by Danube, а за продажами Greenfield by Samana з 288 угодами off plan.
Чим вирізняється International City
- •Вхідний квиток близько 350 000 AED за студію з повним правом власності фріхолд.
- •Орендна дохідність для невеликих квартир зазвичай від 7% до 9% валових.
- •Пул орендарів достатньо великий, щоб за один рік укласти 4 313 договорів оренди.
- •Dragon Mart, Warsan Lake і багато місцевих магазинів поруч.
- •Майбутні станції Синьої лінії метро, заплановані на 2029 рік.
Практичні поради для покупців в International City
- •Старіші будинки кластерів малоповерхові, без басейнів і спортзалів, тож обирайте Phase 2 або Lawnz, якщо вам потрібна інфраструктура.
- •Увечері в найжвавіших кластерах буває мало місць для паркування, тож перевірте закріплені місця перед орендою чи купівлею.
- •До відкриття Синьої лінії дістатися на роботу можна автобусом, таксі або автомобілем через Ras Al Khor Road чи Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
- •Off plan склав 42% нещодавніх угод, тож перед бронюванням перевірте репутацію девелопера, найкраще пройшовшись одним із його вже зданих будинків.
Корисно знати
International City: відповіді на запитання
Чи добре жити в International City?+
Це практичний і доступний вибір. International City пропонує одну з найнижчих орендних ставок у Дубаї на фріхолд-квартири, студії коштують близько 35 000 AED на рік, а поруч Dragon Mart, Warsan Lake і багато місцевих магазинів. Район підходить самотнім, парам і сімʼям з обмеженим бюджетом, а Warsan Village додає таунхауси в закритому комплексі для тих, кому потрібно більше простору.
Скільки коштує студія в International City?+
Типова студія продавалася приблизно за 350 000 AED у зареєстрованих DLD угодах за 12 місяців до вересня 2026 року, середня площа близько 466 кв. футів. Угоди в старіших кластерах Nakheel, як-от England Cluster, у середньому становили близько 325 000 AED, а нові будинки Phase 2 коштують дорожче.
Яка орендна дохідність в International City?+
Валова дохідність висока за мірками Дубая. Студії дали близько 8,7%, а квартири з двома спальнями близько 7,2% за 12 місяців до вересня 2026 року, за даними продажів DLD та оренди Ejari в будинках, які ми відстежуємо. Таунхауси в Warsan Village дали близько 5,6%.
Чи можуть іноземці купити нерухомість в International City?+
Так. International City, включно з Phase 1 в Al Warsan First, Phase 2 у Warsan Fourth і Warsan Village, є фріхолд-зоною, тож покупці будь-якого громадянства можуть придбати квартири та таунхауси з реєстрацією права власності в Dubai Land Department.
Чи є в International City станція метро?+
Поки що ні. Roads and Transport Authority будує Синю лінію метро Дубая, яка додасть International City 1, велику пересадкову станцію, та International City 2 and 3, відкриття заплановано на 2029 рік. Сьогодні мешканці користуються автобусами від автостанції International City, таксі або власним автомобілем.
Скільки коштує оренда у Warsan Village?+
Таунхауси з трьома спальнями у Warsan Village здавалися за типовою ціною 115 000 AED на рік за 12 місяців до вересня 2026 року і продавалися приблизно за 2,05 млн AED. У кожному будинку є кімната для домробітниці, приватний задній двір і два паркомісця, а в закритому комʼюніті працюють клубний будинок і басейни.
Гіди для покупців