Гід по комʼюніті, International City
Emirates Cluster International City, Dubai
Emirates Cluster це група з 26 житлових будинків в арабському стилі у східній частині International City Phase 1, Дубай, між озером Warsan Lake і Dragon Mart 2. Збудовані Nakheel будинки з кодами від EMR 1 до EMR 26 мають переважно студії та квартири з однією спальнею і складають найактивніший орендний кластер громади.
Основні факти
- Забудовник
- Nakheel
- Район
- International City Phase 1, Al Warsan First
- Тематика
- Традиційна арабська архітектура
- Будівлі
- 26, коди від EMR 1 до EMR 26
- Типи житла
- Переважно студії та квартири з однією спальнею
- Типові площі
- Студії близько 460 кв. фут, квартири з однією спальнею близько 740 кв. фут
- Назва проєкту в DLD
- International City Emarati
- Активність DLD (12 місяців)
- 101 продаж, 1 464 договори оренди
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Emirates Cluster, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| Студія | ~8 | 363 тис. AED | 345 тис. AED |
| 1 сп. | ~8 | 525 тис. AED | 440 тис. AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 643 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Emirates Cluster
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 101 продаж в Emirates Cluster. Останні 15, від найновіших:
- Студія · 491 кв. футіввер. 2026335 000 AED682 AED / кв. футів
- 1 сп. · 744 кв. футіввер. 2026485 000 AED652 AED / кв. футів
- 1 сп. · 692 кв. футіввер. 2026450 000 AED650 AED / кв. футів
- Студія · 427 кв. футіввер. 2026350 000 AED819 AED / кв. футів
- Студія · 471 кв. футіввер. 2026360 000 AED764 AED / кв. футів
- Студія · 447 кв. футіввер. 2026345 000 AED771 AED / кв. футів
- 1 сп. · 728 кв. футіввер. 2026460 000 AED632 AED / кв. футів
- Студія · 507 кв. футівсерп. 2026390 000 AED769 AED / кв. футів
- 1 сп. · 834 кв. футівсерп. 2026435 000 AED522 AED / кв. футів
- Студія · 433 кв. футівсерп. 2026250 000 AED577 AED / кв. футів
- Студія · 447 кв. футівсерп. 2026330 000 AED738 AED / кв. футів
- 1 сп. · 740 кв. футівсерп. 2026460 000 AED622 AED / кв. футів
- Студія · 461 кв. футівсерп. 2026365 000 AED792 AED / кв. футів
- Студія · 437 кв. футівсерп. 2026250 000 AED572 AED / кв. футів
- 1 сп. · 834 кв. футівсерп. 2026440 000 AED528 AED / кв. футів
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
Студія · Продажі 51
- Типова площа
- 461 кв. футів
- За кв. фут
- 740 AED
- Оренда на рік
- 30 тис. AED
- Валова дохідність
- 8,7%
- Діапазон площ
- 433 до 508 кв. футів
1 сп. · Продажі 50
- Типова площа
- 740 кв. футів
- За кв. фут
- 606 AED
- Оренда на рік
- 41 тис. AED
- Валова дохідність
- 9,2%
- Діапазон площ
- 692 до 754 кв. футів
Ціна за кв. фут по кварталах
Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.
- 3 кв. 2025657 AED
- 4 кв. 2025617 AED
- 1 кв. 2026680 AED
- 2 кв. 2026643 AED
- 3 кв. 2026650 AED
Про Emirates Cluster
Якщо інші кластери запозичують стиль Європи, Персії чи Китаю, Emirates Cluster спирається на традиційну арабську архітектуру. Його 26 будинків стоять у східній частині Phase 1, поруч із кластером Morocco, з озером Warsan Lake на півдні та Dragon Mart 2 на півночі.
На відміну від інших кластерів, будинки Emirates зареєстровані як один проєкт, International City Emarati, у записах Земельного департаменту Дубая та Ejari, тож оренду можна відстежити. За дванадцять місяців до вересня 2026 року DLD зареєстрував тут 1 464 договори Ejari, майже порівну на студії та квартири з однією спальнею, і 101 продаж.
Типові площі: студії близько 460 кв. фут, квартири з однією спальнею близько 740 кв. фут. За даними DLD валова дохідність становить близько 8,7 відсотка для студій і 9,2 відсотка для квартир з однією спальнею, це сильний результат для готових квартир у Дубаї.
Площі квартир
Студія
Близько 460 кв. фут (медіана DLD)
1 спальня
Близько 740 кв. фут (медіана DLD)
Зручності
- Магазини та ресторани на сусідніх вулицях
- Зелені пішохідні доріжки
- Відкриті парковки
Розташування
Emirates Cluster це найсхідніший кластер Phase 1: на півдні озеро Warsan Lake, на заході кластер Morocco, на півночі Dragon Mart 2. Dubai Safari Park і Al Warqa за кілька хвилин їзди на схід і північ.
- Озеро Warsan LakeБлизько 0,6 км
- Dragon Mart 2Близько 1,3 км
- Автовокзал International CityБлизько 1,5 км
- Dubai Safari ParkБлизько 2,6 км
- GEMS Our Own English High School, Al WarqaБлизько 3,5 км
- City Centre MirdifБлизько 6,2 км
Emirates Cluster: часті запитання
Скільки коштує квартира в Emirates Cluster?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Emirates Cluster продавалось близько 16 вілл, від 345 тис. AED до 557 тис. AED (від студії до 1 сп.).
Яка оренда в Emirates Cluster?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Emirates Cluster здавалось близько 17 вілл за 30 тис. AED до 47 тис. AED на рік.
За скільки продавались вілли в Emirates Cluster?+
За даними Dubai Land Department, у Emirates Cluster з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 101 угод. Типові ціни продажу: студія 345 тис. AED, 1 сп. 440 тис. AED, близько 643 AED за кв. фут.
Скільки коштує студія в Emirates Cluster?+
Типова студія в Emirates Cluster продавалась приблизно за 345 тис. AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 51). Типова площа 461 кв. футів, близько 740 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда студії становить 30 тис. AED на рік, валова дохідність близько 8,7%.
Яку дохідність від оренди дає Emirates Cluster?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 8,7% (студія), 9,2% (1 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Скільки будинків в Emirates Cluster?+
26 будинків із номерами від EMR 1 до EMR 26 (на порталах вони вказані як IC1 EMR з номером).
Чому для Emirates Cluster є дані про оренду, а для інших кластерів немає?+
Його будинки зареєстровані як один проєкт, International City Emarati, тому договори Ejari містять назву проєкту; договори в інших кластерах подаються без неї.
Наскільки активний тут ринок оренди?+
Дуже активний: 1 464 договори Ejari за дванадцять місяців до вересня 2026 року, майже порівну на студії та квартири з однією спальнею.
Яку дохідність дають квартири в Emirates Cluster?+
За медіанами DLD за той самий період близько 8,7 відсотка валової дохідності для студій і 9,2 відсотка для квартир з однією спальнею.
Що розташовано поруч з Emirates Cluster?+
Озеро Warsan Lake приблизно за 600 метрів, Dragon Mart 2 близько 1,3 км, Dubai Safari Park близько 2,6 км.
Порівняйте всі комʼюніті та вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Інші гіди по будинках International City
Джерела: Bayut: Emirates Cluster building guide, Wikipedia: Dubai International City. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.