Гід по будинку, International City
Ritz Residence International City, Dubai
Ritz Residence, також відомий як Rawabi Residence, це завершений середньоповерховий житловий будинок в International City Phase 2 (Warsan Fourth), Дубай, у східній частині району. Тут студії та квартири з однією спальнею над магазинами на першому поверсі, і це один із найактивніших за орендою старших будинків у цій частині.
Основні факти
- Інша назва
- Rawabi Residence
- Район
- International City Phase 2, Warsan Fourth
- Тип будинку
- Середньоповерховий житловий з магазинами на першому поверсі
- Типи житла
- Студії та квартири з однією спальнею
- Типові площі
- Студії близько 560 кв. фут, квартири з однією спальнею близько 790 кв. фут
- Форма власності
- Фріхолд
- Активність DLD (12 місяців)
- 11 продажів, 75 договорів оренди
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Ritz Residence, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| Студія | ~2 | 440 тис. AED | 438 тис. AED |
| 1 сп. | ~1 | 680 тис. AED | 665 тис. AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 791 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Ritz Residence
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 11 продажів в Ritz Residence.
- 1 сп. · 880 кв. футівсерп. 2026680 000 AED773 AED / кв. футів
- 1 сп. · 820 кв. футівчерв. 2026700 000 AED854 AED / кв. футів
- 1 сп. · 794 кв. футівтрав. 2026670 000 AED843 AED / кв. футів
- 1 сп. · 370 кв. футівтрав. 2026330 000 AED891 AED / кв. футів
- 1 сп. · 883 кв. футівтрав. 2026690 000 AED781 AED / кв. футів
- 1 сп. · 793 кв. футівсіч. 2026665 000 AED839 AED / кв. футів
- Студія · 620 кв. футівлист. 2025465 000 AED750 AED / кв. футів
- 1 сп. · 769 кв. футівлист. 2025428 000 AED557 AED / кв. футів
- Студія · 495 кв. футівлист. 2025410 000 AED829 AED / кв. футів
- 1 сп. · 746 кв. футівлист. 2025565 000 AED757 AED / кв. футів
- 1 сп. · 796 кв. футівлист. 2025630 000 AED791 AED / кв. футів
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
1 сп. · Продажі 9
- Типова площа
- 794 кв. футів
- За кв. фут
- 791 AED
- Оренда на рік
- 50 тис. AED
- Валова дохідність
- 7,5%
- Діапазон площ
- 671 до 880 кв. футів
Про Ritz Residence
Ritz Residence стоїть в International City Phase 2, сітці приватних ділянок на південь від перших тематичних кластерів. Портали нерухомості вказують його під двома назвами, Ritz Residence і Rawabi Residence, а Земельний департамент Дубая реєструє угоди під назвою проєкту Ritz Residence.
Квартири компактні. Продажі DLD за минулий рік припали на студії близько 560 кв. фут і квартири з однією спальнею близько 790 кв. фут, а реєстр Ejari показує в оренді лише студії та квартири з однією спальнею. На першому поверсі працюють сервіси для щоденних потреб мешканців: супермаркет, стоматологічна клініка, пральня і салон краси.
75 договорів Ejari за дванадцять місяців до вересня 2026 року, з них 47 нових, проти 11 продажів: Ritz Residence значно більше орендний будинок, ніж об'єкт для перепродажу. Студії та квартири з однією спальнею здаються майже порівну, а валова дохідність квартири з однією спальнею за даними DLD становить близько 7,5 відсотка, на рівні ринку Phase 2.
Зручності
- Тренажерний зал
- Басейн
- Парова кімната та сауна
- Критий паркінг
- Цілодобова охорона та відеоспостереження
- Супермаркет на першому поверсі
- Стоматологічна клініка
- Пральня та салон краси
Розташування
Ritz Residence розташований у східній частині International City Phase 2, за кілька хвилин пішки від Equiti Apartments і Al Jumaa Residence. Silicon Oasis лежить на південному заході, а кластери Phase 1 і Dragon Mart за кілька хвилин їзди на північ.
- Озеро Warsan LakeБлизько 2,2 км
- Warsan VillageБлизько 1,9 км
- Dragon MartБлизько 3,5 км
- Silicon Central MallБлизько 4,7 км
- Dubai Safari ParkБлизько 5,3 км
- Міжнародний аеропорт ДубаяПриблизно 15 хвилин автомобілем
Ritz Residence: часті запитання
Скільки коштує квартира в Ritz Residence?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Ritz Residence продавалось близько 3 квартир, від 430 тис. AED до 680 тис. AED (від студії до 1 сп.).
Яка оренда в Ritz Residence?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Ritz Residence здавалось близько 2 квартир за 53 тис. AED до 54 тис. AED на рік.
За скільки продавались квартири в Ritz Residence?+
За даними Dubai Land Department, у Ritz Residence з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 11 угод. Типові ціни продажу: студія 438 тис. AED, 1 сп. 665 тис. AED, близько 791 AED за кв. фут.
Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Ritz Residence?+
Типова квартира з 1 спальнею в Ritz Residence продавалась приблизно за 665 тис. AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 9). Типова площа 794 кв. футів, близько 791 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 50 тис. AED на рік, валова дохідність близько 7,5%.
Яку дохідність від оренди дає Ritz Residence?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 7,5% (1 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Ritz Residence і Rawabi Residence це один будинок?+
Так. Портали вказують будинок під обома назвами, а Земельний департамент Дубая реєструє його продажі та оренду як Ritz Residence.
Які квартири є в Ritz Residence?+
Переважно студії та квартири з однією спальнею. Продажі DLD за останній рік у середньому мали площу близько 560 кв. фут для студій і 790 кв. фут для квартир з однією спальнею.
Чи добрий це будинок для здачі в оренду?+
Він дуже активний: DLD зареєстрував 75 договорів Ejari та 11 продажів за дванадцять місяців до вересня 2026 року, а валова дохідність квартири з однією спальнею склала близько 7,5 відсотка.
Що розташовано на першому поверсі?+
Магазини та сервіси, зокрема супермаркет, стоматологічна клініка, пральня і салон краси.
У якій частині International City він розташований?+
У Phase 2, яку DLD реєструє як район Warsan Fourth, у східній частині, приблизно за 2,2 км від озера Warsan Lake.
Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Інші гіди по будинках International City
Джерела: Bayut: Ritz Residence building guide, Propsearch: Rawabi Residence. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.