Guide de l'immeuble, International City
Ritz Residence International City, Dubai
Ritz Residence, aussi appelé Rawabi Residence, est un immeuble d'appartements achevé de hauteur moyenne à International City Phase 2 (Warsan Fourth), Dubai, du côté est de la phase. Il abrite des studios et des appartements d'une chambre dans les étages, avec des commerces au niveau de la rue, et figure parmi les immeubles anciens les plus loués de la phase.
Chiffres clés
- Autre nom
- Rawabi Residence
- Quartier
- International City Phase 2, Warsan Fourth
- Type d'immeuble
- Résidentiel de hauteur moyenne avec commerces au niveau de la rue
- Types de logements
- Studios et appartements d'une chambre
- Surfaces types
- Studios environ 560 sq ft, une chambre environ 790 sq ft
- Régime de propriété
- Pleine propriété (freehold)
- Activité DLD (12 mois)
- 11 ventes, 75 contrats de location
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Ritz Residence, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~2 | 440 k AED | 438 k AED |
| 1 ch. | ~1 | 680 k AED | 665 k AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 791 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Ritz Residence
Le Dubai Land Department a enregistré 11 ventes à Ritz Residence du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026.
- 1 ch. · 880 sq ftaoût 2026680 000 AED773 AED / sq ft
- 1 ch. · 820 sq ftjuin 2026700 000 AED854 AED / sq ft
- 1 ch. · 794 sq ftmai 2026670 000 AED843 AED / sq ft
- 1 ch. · 370 sq ftmai 2026330 000 AED891 AED / sq ft
- 1 ch. · 883 sq ftmai 2026690 000 AED781 AED / sq ft
- 1 ch. · 793 sq ftjanv. 2026665 000 AED839 AED / sq ft
- Studio · 620 sq ftnov. 2025465 000 AED750 AED / sq ft
- 1 ch. · 769 sq ftnov. 2025428 000 AED557 AED / sq ft
- Studio · 495 sq ftnov. 2025410 000 AED829 AED / sq ft
- 1 ch. · 746 sq ftnov. 2025565 000 AED757 AED / sq ft
- 1 ch. · 796 sq ftnov. 2025630 000 AED791 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 9
- Surface type
- 794 sq ft
- Le sq ft
- 791 AED
- Loyer annuel
- 50 k AED
- Rendement brut
- 7,5 %
- Fourchette
- 671 à 880 sq ft
À propos de Ritz Residence
Ritz Residence se trouve à International City Phase 2, la trame de parcelles privées située au sud des premiers clusters thématiques. Les portails immobiliers le présentent sous deux noms, Ritz Residence et Rawabi Residence, et le Dubai Land Department enregistre ses transactions sous le nom de projet Ritz Residence.
Les logements sont compacts. Les ventes DLD de l'année écoulée portaient sur des studios d'environ 560 sq ft et des appartements d'une chambre d'environ 790 sq ft, et le registre Ejari ne montre que des studios et des une chambre en location. Le niveau de la rue accueille des services du quotidien pour les résidents, dont un supermarché, un cabinet dentaire, une laverie et un salon de coiffure.
Avec 75 contrats Ejari sur les douze mois précédant septembre 2026, dont 47 nouveaux, contre 11 ventes, Ritz Residence est bien plus un immeuble locatif qu'un immeuble de transactions. Studios et une chambre se louent en nombre presque égal, et les données du DLD placent le rendement brut d'un appartement d'une chambre à environ 7,5 %, en ligne avec le marché de la Phase 2.
Équipements
- Salle de sport
- Piscine
- Hammam et sauna
- Parking couvert
- Sécurité 24 h/24 avec vidéosurveillance
- Supermarché au niveau de la rue
- Cabinet dentaire
- Laverie et salon de coiffure
Emplacement
Ritz Residence est situé du côté est d'International City Phase 2, à quelques minutes à pied d'Equiti Apartments et d'Al Jumaa Residence. Silicon Oasis se trouve plus au sud, côté ouest, et les clusters de la Phase 1 et Dragon Mart sont à quelques minutes en voiture au nord.
- Lac Warsan LakeEnviron 2,2 km
- Warsan VillageEnviron 1,9 km
- Dragon MartEnviron 3,5 km
- Silicon Central MallEnviron 4,7 km
- Dubai Safari ParkEnviron 5,3 km
- Aéroport international de DubaiEnviron 15 minutes en voiture
Ritz Residence : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Ritz Residence ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 3 appartements étaient à vendre à Ritz Residence, de 430 k AED à 680 k AED (de studio à 1 ch.).
Quel est le loyer à Ritz Residence ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 2 appartements étaient à louer à Ritz Residence, de 53 k AED à 54 k AED par an.
À quel prix les appartements de Ritz Residence se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 11 ventes à Ritz Residence du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 438 k AED, 1 ch. 665 k AED, environ 791 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Ritz Residence ?+
Un appartement de 1 chambre à Ritz Residence s'est vendu autour de 665 k AED en valeur médiane, sur 9 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 794 sq ft, soit environ 791 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 50 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 7,5 %.
Quel rendement locatif attendre à Ritz Residence ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 7,5 % (1 ch.), avant charges.
Ritz Residence et Rawabi Residence désignent le même immeuble ?+
Oui. Les portails présentent l'immeuble sous les deux noms, et le Dubai Land Department enregistre ses ventes et ses baux sous le nom Ritz Residence.
Quels types d'appartements compte Ritz Residence ?+
Principalement des studios et des appartements d'une chambre. Les ventes DLD de la dernière année affichaient en moyenne environ 560 sq ft pour les studios et 790 sq ft pour les une chambre.
Ritz Residence, un bon immeuble locatif ?+
Il est très actif : le DLD a enregistré 75 contrats Ejari et 11 ventes sur les douze mois précédant septembre 2026, et le rendement brut d'un appartement d'une chambre ressort à environ 7,5 %.
Quels commerces occupent le niveau de la rue ?+
Des commerces et services, dont un supermarché, un cabinet dentaire, une laverie et un salon de coiffure.
Dans quelle partie d'International City se trouve l'immeuble ?+
En Phase 2, que le DLD enregistre sous le secteur Warsan Fourth, du côté est, à environ 2,2 km du lac Warsan Lake.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à International City
Sources: Bayut: Ritz Residence building guide, Propsearch: Rawabi Residence. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.