Guide du quartier, International City
Warsan Village International City, Dubai
4.2sur 504 avis GoogleWarsan Village est une communauté fermée signée Nakheel, composée de 942 townhouses de trois chambres, à l'angle sud d'International City Phase 1, dans le quartier d'Al Warsan First à Dubai. Chaque maison dispose d'une chambre de service, de deux terrasses ouvertes, d'un jardin privatif et de deux places de parking, avec un clubhouse, des piscines et la galerie commerçante Souk Warsan à proximité immédiate.
Chiffres clés
- Promoteur
- Nakheel
- Quartier
- International City Phase 1, Al Warsan First
- Logements
- 942 townhouses
- Configuration
- Trois chambres et chambre de service, sur deux niveaux
- Surface habitable
- Environ 1 808 sq ft, environ 2 013 sq ft avec terrasses
- Parking
- Deux places privatives par maison
- Urbaniste
- AE7
- Activité DLD (12 mois)
- 52 ventes, 427 contrats de location
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Warsan Village, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 3 ch. maison de ville | ~10 | 2,1 M AED | 2,1 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 264 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Warsan Village
Le Dubai Land Department a enregistré 51 ventes à Warsan Village du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- sept. 20261 900 000 AED
- sept. 20262 000 000 AED
- sept. 20262 000 000 AED
- sept. 20262 120 000 AED
- août 20262 000 000 AED
- août 20261 930 000 AED
- juil. 20262 050 000 AED
- juil. 20262 050 000 AED
- juil. 20262 050 000 AED
- juil. 20262 050 000 AED
- juil. 20261 950 000 AED
- juil. 20262 000 000 AED
- juil. 20262 150 000 AED
- juil. 20262 070 000 AED
- juil. 20262 140 000 AED
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
3 ch. · Ventes 52
- Loyer annuel
- 115 k AED
- Rendement brut
- 5,6 %
À propos de Warsan Village
Nakheel a conçu Warsan Village comme le quartier résidentiel familial d'International City, en contraste avec les studios et appartements d'une chambre des clusters thématiques situés à quelques minutes en voiture au nord. Le plan directeur d'AE7 regroupe des townhouses de deux niveaux en rangées basses dans un périmètre fermé, avec des allées paysagées, des aires de jeux pour enfants et le Warsan Clubhouse au cœur de la vie de la communauté.
Toutes les maisons suivent le même plan : trois chambres dont une suite parentale, une chambre de service avec sa propre salle de bains, une surface habitable d'environ 1 808 sq ft hors terrasses, deux terrasses ouvertes, un petit jardin privatif et deux places de parking. Les maisons étant identiques, les acheteurs choisissent surtout l'emplacement, par exemple une rangée intérieure plus calme, une maison proche du clubhouse ou une maison près de l'entrée pour rejoindre au plus vite la route principale.
La plupart des maisons sont louées plutôt que revendues. Les données du Dubai Land Department font état de 427 contrats Ejari sur les douze mois précédant septembre 2026, dont plus de la moitié de nouveaux baux, contre 52 ventes enregistrées. Ce profil convient aux familles qui veulent une maison avec jardin près de l'aéroport et aux investisseurs en quête d'une demande locative régulière.
Surfaces des maisons de ville
Townhouse de 3 chambres
Environ 1 808 sq ft habitables
Équipements
- Warsan Clubhouse
- Piscines
- Salle de sport
- Hammam et sauna
- Aires de jeux pour enfants
- Mosquées
- Restaurants et café
- Boutiques du Souk Warsan
- Entrée sécurisée avec gardiennage 24 h/24
Emplacement
Warsan Village se trouve en bordure sud d'International City Phase 1, longée à l'ouest par les bâtiments du Souk Warsan et à quelques minutes à pied des clusters Greece et Persia. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Ras Al Khor Road la relient à Dubai Silicon Oasis, à Mirdif et à l'aéroport.
- Lac Warsan LakeEnviron 1,4 km
- Dragon MartEnviron 2,2 km
- Dubai Safari ParkEnviron 4,4 km
- GEMS Our Own English High School, Al WarqaEnviron 4,5 km
- City Centre MirdifEnviron 6,6 km
- Aéroport international de DubaiEnviron 18 minutes en voiture
- Downtown DubaiEnviron 22 minutes en voiture
Warsan Village : questions fréquentes
Combien coûte une maison de ville à Warsan Village ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 10 maisons de ville étaient à vendre à Warsan Village, de 1,9 M AED à 2,3 M AED (3 ch.).
Quel est le loyer à Warsan Village ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 15 maisons de ville étaient à louer à Warsan Village, de 115 k AED à 155 k AED par an.
À quel prix les maisons de ville de Warsan Village se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 52 ventes à Warsan Village du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 3 ch. 2,1 M AED.
Combien coûte une maison de ville de 3 chambres à Warsan Village ?+
Une maison de ville de 3 chambres à Warsan Village s'est vendue autour de 2,1 M AED en valeur médiane, sur 52 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 115 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 5,6 %.
Quel rendement locatif attendre à Warsan Village ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 5,6 % (3 ch.), avant charges.
Qui a développé Warsan Village ?+
Nakheel, le promoteur d'International City et de Palm Jumeirah, a construit Warsan Village comme une communauté fermée de townhouses au sein d'International City Phase 1.
Quelle est la surface des townhouses ?+
Les 942 maisons sont toutes des townhouses de trois chambres d'environ 1 808 sq ft habitables, soit environ 2 013 sq ft avec les deux terrasses, avec chambre de service et jardin privatif.
Warsan Village dispose de piscine et de salle de sport ?+
Oui. Le Warsan Clubhouse propose une piscine, une salle de sport, un hammam et un sauna ainsi qu'un restaurant familial, et la communauté compte aussi des aires de jeux et des mosquées.
Warsan Village plaît aux locataires ?+
Beaucoup. Le Dubai Land Department a enregistré 427 contrats Ejari pour ses townhouses sur les douze mois précédant septembre 2026, contre 52 ventes.
Quelle distance sépare Warsan Village de l'aéroport ?+
Selon Nakheel, l'aéroport international de Dubai est à environ 18 minutes en voiture et Downtown Dubai à environ 22 minutes par Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Comparez chaque quartier et chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à International City
Sources: Nakheel: Warsan Village, Propsearch: Warsan Village. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.