Guía de la comunidad, International City
Warsan Village International City, Dubai
4.2con 504 reseñas de GoogleWarsan Village es una comunidad cerrada de Nakheel con 942 townhouses de tres dormitorios en el extremo sur de International City Phase 1, en Al Warsan First, Dubai. Cada vivienda tiene cuarto de servicio, dos terrazas abiertas, patio trasero privado y dos plazas de aparcamiento, con club social, piscinas y la galería comercial Souk Warsan a pocos pasos.
Datos clave
- Promotora
- Nakheel
- Comunidad
- International City Phase 1, Al Warsan First
- Viviendas
- 942 townhouses
- Distribución
- Tres dormitorios y cuarto de servicio, en dos plantas
- Superficie construida
- Unos 1.808 sq ft, unos 2.013 sq ft con terrazas
- Aparcamiento
- Dos plazas privadas por vivienda
- Plan maestro
- AE7
- Actividad DLD (12 meses)
- 52 ventas, 427 contratos de alquiler
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Warsan Village, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 3 dorm. casa adosada | ~10 | 2,1 M AED | 2,1 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1264 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Warsan Village
El Dubai Land Department registró 51 ventas en Warsan Village del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- sept 20261.900.000 AED
- sept 20262.000.000 AED
- sept 20262.000.000 AED
- sept 20262.120.000 AED
- ago 20262.000.000 AED
- ago 20261.930.000 AED
- jul 20262.050.000 AED
- jul 20262.050.000 AED
- jul 20262.050.000 AED
- jul 20262.050.000 AED
- jul 20261.950.000 AED
- jul 20262.000.000 AED
- jul 20262.150.000 AED
- jul 20262.070.000 AED
- jul 20262.140.000 AED
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
3 dorm. · Ventas 52
- Alquiler anual
- 115 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5,6 %
Sobre Warsan Village
Nakheel concibió Warsan Village como el barrio residencial familiar de International City, en contraste con los estudios y apartamentos de un dormitorio de los clusters temáticos, situados a pocos minutos en coche al norte. El plan maestro de AE7 agrupa townhouses de dos plantas en hileras bajas dentro de un recinto cerrado, con paseos ajardinados, zonas de juego infantil y el Warsan Clubhouse como centro de la vida comunitaria.
Todas las viviendas siguen el mismo plano: tres dormitorios con el principal en suite, cuarto de servicio con baño propio, una superficie construida de unos 1.808 sq ft sin contar terrazas, dos terrazas abiertas, un pequeño jardín privado y dos plazas de aparcamiento. Como las casas son tan uniformes, los compradores suelen elegir por ubicación, por ejemplo una hilera interior más tranquila, una casa cerca del club o una junto a la entrada para salir antes a la carretera principal.
La mayoría de las viviendas se alquilan en lugar de venderse. Los datos del Dubai Land Department muestran 427 contratos Ejari en los doce meses hasta septiembre de 2026, más de la mitad nuevos, frente a 52 ventas registradas. Este perfil encaja con familias que buscan una casa con jardín cerca del aeropuerto y con inversores que valoran una demanda de inquilinos estable.
Superficies de las casas adosadas
Townhouse de 3 dormitorios
Unos 1.808 sq ft construidos
Servicios
- Warsan Clubhouse
- Piscinas
- Gimnasio
- Baño de vapor y sauna
- Zonas de juego infantil
- Mezquitas
- Restaurantes y cafetería
- Tiendas del Souk Warsan
- Acceso controlado con seguridad las 24 horas
Ubicación
Warsan Village se sitúa en el borde sur de International City Phase 1, rodeada por los edificios del Souk Warsan en su lado oeste y a pocos minutos a pie de los clusters Greece y Persia. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road y Ras Al Khor Road la conectan con Dubai Silicon Oasis, Mirdif y el aeropuerto.
- Lago Warsan LakeUnos 1,4 km
- Dragon MartUnos 2,2 km
- Dubai Safari ParkUnos 4,4 km
- GEMS Our Own English High School, Al WarqaUnos 4,5 km
- City Centre MirdifUnos 6,6 km
- Aeropuerto internacional de DubaiUnos 18 minutos en coche
- Downtown DubaiUnos 22 minutos en coche
Warsan Village: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa adosada en Warsan Village?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 10 casas adosadas en venta en Warsan Village, de 1,9 M AED a 2,3 M AED (3 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Warsan Village?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 15 casas adosadas en alquiler en Warsan Village, de 115 k AED a 155 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido las casas adosadas de Warsan Village?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 52 ventas en Warsan Village del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 3 dorm. 2,1 M AED.
¿Cuánto cuesta una casa adosada de 3 dormitorios en Warsan Village?+
Una casa adosada de 3 dormitorios en Warsan Village se vendió por unos 2,1 M AED de mediana, según 52 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 115 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 5,6 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Warsan Village?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 5,6 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿Quién desarrolló Warsan Village?+
Nakheel, la promotora de International City y Palm Jumeirah, construyó Warsan Village como una comunidad cerrada de townhouses dentro de International City Phase 1.
¿Qué tamaño tienen los townhouses?+
Las 942 viviendas son townhouses de tres dormitorios de unos 1.808 sq ft construidos, o unos 2.013 sq ft con las dos terrazas, con cuarto de servicio y patio trasero privado.
¿Tiene Warsan Village piscina y gimnasio?+
Sí. El Warsan Clubhouse cuenta con piscina, gimnasio, baño de vapor y sauna y un restaurante familiar, y la comunidad tiene además zonas de juego y mezquitas.
¿Es Warsan Village popular entre los inquilinos?+
Mucho. El Dubai Land Department registró 427 contratos Ejari para sus townhouses en los doce meses hasta septiembre de 2026, frente a 52 ventas.
¿A qué distancia está Warsan Village del aeropuerto?+
Según Nakheel, el aeropuerto internacional de Dubai está a unos 18 minutos en coche y Downtown Dubai a unos 22 minutos por Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Compare cada comunidad y torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en International City
Fuentes: Nakheel: Warsan Village, Propsearch: Warsan Village. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.