Guía de la comunidad, International City
Emirates Cluster International City, Dubai
Emirates Cluster es el grupo de 26 edificios de apartamentos de estilo árabe en el lado este de International City Phase 1, Dubai, entre el lago Warsan Lake y Dragon Mart 2. Construidos por Nakheel, sus bloques, con códigos de EMR 1 a EMR 26, albergan sobre todo estudios y apartamentos de un dormitorio y forman el cluster con más alquileres de la comunidad.
Datos clave
- Promotora
- Nakheel
- Comunidad
- International City Phase 1, Al Warsan First
- Temática
- Arquitectura árabe tradicional
- Edificios
- 26, con códigos de EMR 1 a EMR 26
- Tipologías
- Sobre todo estudios y apartamentos de un dormitorio
- Superficies habituales
- Estudios unos 460 sq ft, un dormitorio unos 740 sq ft
- Nombre del proyecto en el DLD
- International City Emarati
- Actividad DLD (12 meses)
- 101 ventas, 1.464 contratos de alquiler
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Emirates Cluster, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| Estudio | ~8 | 363 k AED | 345 k AED |
| 1 dorm. | ~8 | 525 k AED | 440 k AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 643 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Emirates Cluster
El Dubai Land Department registró 101 ventas en Emirates Cluster del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- Estudio · 491 pies²sept 2026335.000 AED682 AED / pies²
- 1 dorm. · 744 pies²sept 2026485.000 AED652 AED / pies²
- 1 dorm. · 692 pies²sept 2026450.000 AED650 AED / pies²
- Estudio · 427 pies²sept 2026350.000 AED819 AED / pies²
- Estudio · 471 pies²sept 2026360.000 AED764 AED / pies²
- Estudio · 447 pies²sept 2026345.000 AED771 AED / pies²
- 1 dorm. · 728 pies²sept 2026460.000 AED632 AED / pies²
- Estudio · 507 pies²ago 2026390.000 AED769 AED / pies²
- 1 dorm. · 834 pies²ago 2026435.000 AED522 AED / pies²
- Estudio · 433 pies²ago 2026250.000 AED577 AED / pies²
- Estudio · 447 pies²ago 2026330.000 AED738 AED / pies²
- 1 dorm. · 740 pies²ago 2026460.000 AED622 AED / pies²
- Estudio · 461 pies²ago 2026365.000 AED792 AED / pies²
- Estudio · 437 pies²ago 2026250.000 AED572 AED / pies²
- 1 dorm. · 834 pies²ago 2026440.000 AED528 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
Estudio · Ventas 51
- Superficie típica
- 461 pies²
- Por pie²
- 740 AED
- Alquiler anual
- 30 k AED
- Rentabilidad bruta
- 8,7 %
- Rango
- 433 a 508 pies²
1 dorm. · Ventas 50
- Superficie típica
- 740 pies²
- Por pie²
- 606 AED
- Alquiler anual
- 41 k AED
- Rentabilidad bruta
- 9,2 %
- Rango
- 692 a 754 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 2025657 AED
- T4 2025617 AED
- T1 2026680 AED
- T2 2026643 AED
- T3 2026650 AED
Sobre Emirates Cluster
Mientras otros clusters toman prestada la estética de Europa, Persia o China, el Emirates Cluster se inspira en la arquitectura árabe tradicional. Sus 26 edificios se encuentran en el extremo este de la Phase 1, junto al Morocco Cluster, con el lago Warsan Lake al sur y Dragon Mart 2 al norte.
A diferencia de los demás clusters, los edificios Emirates están registrados como un único proyecto, International City Emarati, en los registros del Dubai Land Department y de Ejari, lo que permite seguir los alquileres. En los doce meses hasta septiembre de 2026 el DLD registró aquí 1.464 contratos Ejari, repartidos casi a partes iguales entre estudios y apartamentos de un dormitorio, y 101 ventas.
Las superficies habituales son estudios de unos 460 sq ft y apartamentos de un dormitorio de unos 740 sq ft, y las cifras del DLD dan rentabilidades brutas de alrededor del 8,7 % en estudios y del 9,2 % en apartamentos de un dormitorio, retornos sólidos para viviendas terminadas en Dubai.
Superficies de los apartamentos
Estudio
Unos 460 sq ft (mediana DLD)
1 dormitorio
Unos 740 sq ft (mediana DLD)
Servicios
- Tiendas y restaurantes en las calles de alrededor
- Paseos verdes
- Aparcamiento al aire libre
Ubicación
El Emirates Cluster es el cluster más oriental de la Phase 1, con el lago Warsan Lake al sur, el Morocco Cluster al oeste y Dragon Mart 2 al norte. Dubai Safari Park y Al Warqa están a pocos minutos en coche al este y al norte.
- Lago Warsan LakeUnos 0,6 km
- Dragon Mart 2Unos 1,3 km
- Estación de autobuses de International CityUnos 1,5 km
- Dubai Safari ParkUnos 2,6 km
- GEMS Our Own English High School, Al WarqaUnos 3,5 km
- City Centre MirdifUnos 6,2 km
Emirates Cluster: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Emirates Cluster?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 16 villas en venta en Emirates Cluster, de 345 k AED a 557 k AED (de estudio a 1 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Emirates Cluster?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 17 villas en alquiler en Emirates Cluster, de 30 k AED a 47 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los villas de Emirates Cluster?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 101 ventas en Emirates Cluster del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: estudio 345 k AED, 1 dorm. 440 k AED, unos 643 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un estudio en Emirates Cluster?+
Un estudio en Emirates Cluster se vendió por unos 345 k AED de mediana, según 51 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 461 pies², unos 740 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 30 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 8,7 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Emirates Cluster?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 8,7 % (estudio), 9,2 % (1 dorm.), antes de gastos.
¿Cuántos edificios tiene el Emirates Cluster?+
26 edificios, numerados de EMR 1 a EMR 26 (en los portales aparecen como IC1 EMR seguido del número).
¿Por qué el Emirates Cluster tiene datos de alquiler y los demás clusters no?+
Sus edificios están registrados como un único proyecto, International City Emarati, así que los contratos Ejari llevan el nombre del proyecto; los de los demás clusters se inscriben sin él.
¿Cuánta actividad tiene el mercado de alquiler?+
Mucha: 1.464 contratos Ejari en los doce meses hasta septiembre de 2026, repartidos casi a partes iguales entre estudios y apartamentos de un dormitorio.
¿Qué rentabilidad dan los apartamentos del Emirates Cluster?+
Según las medianas del DLD para el mismo periodo, alrededor del 8,7 % bruto en estudios y del 9,2 % en apartamentos de un dormitorio.
¿Qué hay cerca del Emirates Cluster?+
El lago Warsan Lake está a unos 600 metros, Dragon Mart 2 a unos 1,3 km y Dubai Safari Park a unos 2,6 km.
Compare cada comunidad y torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en International City
Fuentes: Bayut: Emirates Cluster building guide, Wikipedia: Dubai International City. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.