International City
Estudios y townhouses asequibles junto a Dragon Mart
Guía de la zona
International City es una comunidad en plena propiedad (freehold) de Nakheel en Al Warsan, al este de Dubai, conocida por tener algunos de los precios de entrada más bajos de la ciudad. Es ideal para inquilinos con presupuesto ajustado e inversores centrados en la rentabilidad, con estudios que se venden por unos AED 350.000 y rentabilidades brutas cercanas al 8,7 %.
Claves
- En 40 clusters y edificios, el DLD registró 2.356 ventas y Ejari 4.313 contratos de alquiler en el año hasta septiembre de 2026.
- El estudio de entrada costó unos AED 350.000 y rindió cerca del 8,7 % bruto, una cifra alta para Dubai.
- Un 42 % aproximado de las ventas, 981 operaciones, correspondió a sobre plano; destacaron Greenfield by Samana, Ayami Residence y Longford Residences.
- Warsan Village ofrece 942 townhouses de tres dormitorios, que se vendieron por un precio típico de AED 2,05 millones.
- Dos estaciones de la Blue Line del Dubai Metro, International City 1 e International City 2 and 3, tienen prevista su apertura en 2029.
International City es el lugar indicado si quiere comprar o alquilar en Dubai con uno de los precios de entrada más bajos de la ciudad y, aun así, obtener una buena rentabilidad por alquiler. Nakheel la fundó en 2004 en Al Warsan, al sur de Ras Al Khor Road, como una serie de conjuntos de edificios bajos (clusters) inspirados en distintos países, de Inglaterra y China a España y los Emiratos, con Dragon Mart y el lago Warsan como referencias locales. Desde entonces, edificios más nuevos de Danube, Samana y otros promotores han ocupado la Fase 2. En los 12 meses hasta septiembre de 2026, un estudio típico se vendió por unos AED 350.000 y se alquiló por alrededor de AED 35.000 al año. Encaja con propietarios que alquilan por primera vez, trabajadores con presupuesto ajustado y compradores que valoran la rentabilidad por encima del lujo.
Datos clave
- Ubicación
- Al Warsan, al sur de Ras Al Khor Road, cerca de Mirdif y Dubai Silicon Oasis
- Promotor principal
- Nakheel
- Tipos de propiedad
- Apartamentos y townhouses
- Precio de venta típico, estudio
- AED 350.000 (DLD, 12 meses)
- Alquiler típico, estudio
- AED 35.000 al año, cerca del 8,7 % bruto
- Precio de venta típico, 2 dormitorios
- AED 1,27 millones (DLD, 12 meses)
- Régimen de propiedad
- Plena propiedad (freehold), abierta a compradores extranjeros
- Ideal para
- Inversores que buscan rentabilidad, compradores de primera vivienda e inquilinos con presupuesto ajustado
Guías de edificios en International City
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos de mercado
International City: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 26 sept 2025 al 25 sept 2026, en los 40 edificios y conjuntos que seguimos en International City.
- Ventas registradas
- 2,356
- 981 sobre plano
- Alquileres registrados
- 4,313
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 853
- Viviendas ofertadas ahora
- 633
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 971 | AED 350K | 821 | AED 35K al año | 8.7% |
| 1 dorm. | 1,081 | AED 798K | 1,016 | AED 43K al año | 8.8% |
| 2 dorm. | 202 | AED 1.3M | 1,055 | AED 60K al año | 7.2% |
| 3 dorm. | 102 | AED 2.1M | 659 | AED 115K al año | 5.6% |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 2,356 viviendas en International City, el 42 % sobre plano.
Más vendidos: Greenfield by Samana (288, AED 899K); Ayami Residence (202, AED 521K); England Cluster (173, AED 325K)
Edificios principales de International City
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| Emirates Cluster | Nakheel | · | 101 | AED 345K |
| Lawnz by Danube | Danube Properties | 2020 | 68 | AED 490K |
| Warsan Village | Nakheel | · | 52 | AED 2.1M |
| Greenfield by Samana | Samana Developers | sobre plano | 288 | AED 899K |
| Olivz Residence | Danube Properties | · | 29 | AED 750K |
| Petalz by Danube | Danube Properties | · | 31 | AED 815K |
| Prime Residency | · | 27 | AED 490K | |
| Ayami Residence | Ayat Development | sobre plano | 202 | AED 521K |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
Clusters temáticos, un lago y el mayor centro comercial chino de Dubai
Nakheel lanzó International City en 2004 sobre unas 800 hectáreas al este del centro de la ciudad. La Fase 1 se organiza en clusters, cada uno construido con el estilo arquitectónico de un país: el England Cluster tiene fachadas tipo ladrillo rojo y tejados a dos aguas, el China Cluster tejados de teja roja y el Emirates Cluster líneas árabes tradicionales. En el centro hay un Central Business District con edificios residenciales más altos, y Warsan Village, un enclave cerrado de 942 townhouses, cierra la esquina sur.
Dragon Mart y Dragon Mart 2, grandes centros comerciales especializados en productos chinos, están en el borde norte y atraen un flujo constante de visitantes. La Fase 2, en Warsan Fourth, es más reciente y variada: edificios de media altura de promotores como BNH, Glorious Future y Danube ofrecen piscinas, gimnasios y espacios de coworking que los clusters originales no tienen, y gran parte de la actividad actual sobre plano se concentra allí.
Vivir en International City: tiendas, colegios y transporte
Las compras diarias son sencillas, con pequeños supermercados y restaurantes en la planta baja de la mayoría de los clusters. Hoy los autobuses conectan la comunidad con el resto de la red, y la Blue Line del Dubai Metro sumará aquí dos estaciones.
- •Dragon Mart y Dragon Mart 2 están a unos 1 a 2 km de la mayoría de los clusters de la Fase 1.
- •El lago Warsan, en el lado sur, está a menos de 1,5 km del Emirates Cluster, Lawnz y Warsan Village.
- •La estación de autobuses de International City está junto a Dragon Mart.
- •El GEMS Our Own English High School, en Al Warqa, está a unos 3 a 5 km.
- •City Centre Mirdif y el Dubai Safari Park quedan a poca distancia en coche, al norte y al este.
- •La Blue Line de la RTA dará servicio a International City 1 e International City 2 and 3, con apertura prevista en 2029.
Precios de compra y alquiler en International City
Estas son operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026 en los 40 edificios y clusters que seguimos en International City, con una media de unos AED 853 por sq ft. Los estudios de unos 466 sq ft se vendieron por un precio típico de AED 350.000, mientras que las viviendas de un dormitorio promediaron unos AED 798.000, cifra elevada por nuevos lanzamientos sobre plano; los apartamentos de un dormitorio más antiguos de los clusters de Nakheel se venden muy por debajo. Los apartamentos de dos dormitorios se vendieron por unos AED 1,27 millones y las townhouses de tres dormitorios de Warsan Village por cerca de AED 2,05 millones.
Los alquileres siguen siendo moderados: unos AED 35.000 al año por un estudio, AED 43.000 por un dormitorio, AED 60.000 por dos dormitorios y AED 115.000 por una townhouse en Warsan Village. Las rentabilidades brutas fueron de cerca del 8,7 % en estudios, 7,2 % en dos dormitorios y 5,6 % en townhouses. El Emirates Cluster encabezó los alquileres con 1.464 contratos, seguido de Lawnz by Danube, y Greenfield by Samana lideró las ventas con 288 operaciones sobre plano.
Dónde brilla International City
- •Precios de entrada cercanos a AED 350.000 por un estudio con título de plena propiedad.
- •Rentabilidades por alquiler que suelen situarse entre el 7 % y el 9 % bruto en pisos pequeños.
- •Una base de inquilinos lo bastante amplia como para cubrir 4.313 contratos en un solo año.
- •Dragon Mart, el lago Warsan y muchas tiendas locales a la puerta de casa.
- •Futuras estaciones de la Blue Line del metro, previstas para 2029.
Consejos prácticos para comprar en International City
- •Los edificios de los clusters antiguos son bajos y no tienen piscina ni gimnasio, así que elija la Fase 2 o Lawnz si quiere instalaciones.
- •El estacionamiento puede escasear por la noche en los clusters más concurridos, así que compruebe las plazas asignadas antes de alquilar o comprar.
- •Hasta que abra la Blue Line, los desplazamientos se hacen en autobús, taxi o coche por Ras Al Khor Road o Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
- •Lo sobre plano supuso el 42 % de las operaciones recientes, así que compruebe la trayectoria del promotor, idealmente visitando uno de sus edificios terminados, antes de reservar.
Conviene saber
International City: preguntas y respuestas
¿Es International City un buen lugar para vivir?+
Es una opción práctica y asequible. International City ofrece algunos de los alquileres más bajos de Dubai para apartamentos en plena propiedad, con estudios a unos AED 35.000 al año, además de Dragon Mart, el lago Warsan y muchas tiendas locales. Encaja con solteros, parejas y familias con presupuesto ajustado, y Warsan Village suma townhouses en un recinto cerrado para quienes buscan más espacio.
¿Cuánto cuesta un estudio en International City?+
Un estudio típico se vendió por unos AED 350.000 en operaciones registradas en el DLD durante los 12 meses hasta septiembre de 2026, con un tamaño medio de unos 466 sq ft. En los clusters más antiguos de Nakheel, como el England Cluster, las ventas promediaron unos AED 325.000, mientras que los edificios más nuevos de la Fase 2 cuestan más.
¿Cuál es la rentabilidad por alquiler en International City?+
Las rentabilidades brutas son altas para Dubai. Los estudios rindieron cerca del 8,7 % y los apartamentos de dos dormitorios cerca del 7,2 % en los 12 meses hasta septiembre de 2026, según las ventas del DLD y los alquileres de Ejari en los edificios que seguimos. Las townhouses de Warsan Village rindieron alrededor del 5,6 %.
¿Pueden los extranjeros comprar en International City?+
Sí. International City, incluidas la Fase 1 en Al Warsan First, la Fase 2 en Warsan Fourth y Warsan Village, es una zona de plena propiedad (freehold), por lo que compradores de cualquier nacionalidad pueden adquirir apartamentos y townhouses con el título registrado en el Dubai Land Department.
¿Hay estación de metro en International City?+
Todavía no. La Roads and Transport Authority está construyendo la Blue Line del Dubai Metro, que sumará International City 1, una gran estación de intercambio, e International City 2 and 3, con apertura prevista en 2029. Hoy los residentes usan los autobuses desde la estación de International City, taxis o su propio coche.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Warsan Village?+
Las townhouses de tres dormitorios de Warsan Village se alquilaron por un precio típico de AED 115.000 al año en los 12 meses hasta septiembre de 2026, y se vendieron por cerca de AED 2,05 millones. Cada vivienda tiene cuarto de servicio, patio trasero privado y dos plazas de estacionamiento, con club social y piscinas dentro del recinto cerrado.
Guías para compradores