Гид по комьюнити, International City
Emirates Cluster International City, Dubai
Emirates Cluster это группа из 26 жилых домов в арабском стиле в восточной части International City Phase 1, Дубай, между озером Warsan Lake и Dragon Mart 2. Построенные Nakheel дома с кодами от EMR 1 до EMR 26 включают в основном студии и квартиры с одной спальней и образуют самый активный арендный кластер сообщества.
Основные факты
- Девелопер
- Nakheel
- Сообщество
- International City Phase 1, Al Warsan First
- Тематика
- Традиционная арабская архитектура
- Здания
- 26, коды от EMR 1 до EMR 26
- Типы квартир
- В основном студии и квартиры с одной спальней
- Типичные площади
- Студии около 460 кв. фут, квартиры с одной спальней около 740 кв. фут
- Название проекта в DLD
- International City Emarati
- Активность DLD (12 месяцев)
- 101 продажа, 1 464 договора аренды
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Emirates Cluster, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| Студия | ~8 | 363 тыс. AED | 345 тыс. AED |
| 1 сп. | ~8 | 525 тыс. AED | 440 тыс. AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 643 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Emirates Cluster
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 101 продажу в Emirates Cluster. Последние 15, сначала самые новые:
- Студия · 491 кв. футовсент. 2026335 000 AED682 AED / кв. футов
- 1 сп. · 744 кв. футовсент. 2026485 000 AED652 AED / кв. футов
- 1 сп. · 692 кв. футовсент. 2026450 000 AED650 AED / кв. футов
- Студия · 427 кв. футовсент. 2026350 000 AED819 AED / кв. футов
- Студия · 471 кв. футовсент. 2026360 000 AED764 AED / кв. футов
- Студия · 447 кв. футовсент. 2026345 000 AED771 AED / кв. футов
- 1 сп. · 728 кв. футовсент. 2026460 000 AED632 AED / кв. футов
- Студия · 507 кв. футовавг. 2026390 000 AED769 AED / кв. футов
- 1 сп. · 834 кв. футовавг. 2026435 000 AED522 AED / кв. футов
- Студия · 433 кв. футовавг. 2026250 000 AED577 AED / кв. футов
- Студия · 447 кв. футовавг. 2026330 000 AED738 AED / кв. футов
- 1 сп. · 740 кв. футовавг. 2026460 000 AED622 AED / кв. футов
- Студия · 461 кв. футовавг. 2026365 000 AED792 AED / кв. футов
- Студия · 437 кв. футовавг. 2026250 000 AED572 AED / кв. футов
- 1 сп. · 834 кв. футовавг. 2026440 000 AED528 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
Студия · Продажи 51
- Типичная площадь
- 461 кв. футов
- За кв. фут
- 740 AED
- Аренда в год
- 30 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,7%
- Диапазон площадей
- 433 до 508 кв. футов
1 сп. · Продажи 50
- Типичная площадь
- 740 кв. футов
- За кв. фут
- 606 AED
- Аренда в год
- 41 тыс. AED
- Валовая доходность
- 9,2%
- Диапазон площадей
- 692 до 754 кв. футов
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 2025657 AED
- 4 кв. 2025617 AED
- 1 кв. 2026680 AED
- 2 кв. 2026643 AED
- 3 кв. 2026650 AED
О Emirates Cluster
Если другие кластеры заимствуют стиль Европы, Персии или Китая, Emirates Cluster опирается на традиционную арабскую архитектуру. Его 26 домов стоят в восточной части Phase 1, рядом с кластером Morocco, с озером Warsan Lake на юге и Dragon Mart 2 на севере.
В отличие от других кластеров, дома Emirates зарегистрированы как один проект, International City Emarati, в записях Земельного департамента Дубая и Ejari, поэтому аренду можно отследить. За двенадцать месяцев до сентября 2026 года DLD зарегистрировал здесь 1 464 договора Ejari, почти поровну на студии и квартиры с одной спальней, и 101 продажу.
Типичные площади: студии около 460 кв. фут, квартиры с одной спальней около 740 кв. фут. По данным DLD валовая доходность около 8,7 процента для студий и 9,2 процента для квартир с одной спальней, это сильный результат для готовых квартир в Дубае.
Площади квартир
Студия
Около 460 кв. фут (медиана DLD)
1 спальня
Около 740 кв. фут (медиана DLD)
Удобства
- Магазины и рестораны на соседних улицах
- Зеленые пешеходные дорожки
- Открытые парковки
Расположение
Emirates Cluster самый восточный кластер Phase 1: на юге озеро Warsan Lake, на западе кластер Morocco, на севере Dragon Mart 2. Dubai Safari Park и Al Warqa в нескольких минутах езды на восток и север.
- Озеро Warsan LakeОколо 0,6 км
- Dragon Mart 2Около 1,3 км
- Автовокзал International CityОколо 1,5 км
- Dubai Safari ParkОколо 2,6 км
- GEMS Our Own English High School, Al WarqaОколо 3,5 км
- City Centre MirdifОколо 6,2 км
Emirates Cluster: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Emirates Cluster?+
По нашему срезу сент. 2026, в Emirates Cluster продавалось около 16 вилл, от 345 тыс. AED до 557 тыс. AED (от студии до 1 сп.).
Какая аренда в Emirates Cluster?+
По нашему срезу сент. 2026, в Emirates Cluster сдавалось около 17 вилл за 30 тыс. AED до 47 тыс. AED в год.
За сколько продавались виллы в Emirates Cluster?+
По данным Dubai Land Department, в Emirates Cluster с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 101 сделок. Типичные цены сделок: студия 345 тыс. AED, 1 сп. 440 тыс. AED, около 643 AED за кв. фут.
Сколько стоит студия в Emirates Cluster?+
Типичная студия в Emirates Cluster продавалась примерно за 345 тыс. AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 51). Типичная площадь 461 кв. футов, около 740 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда студии составляет 30 тыс. AED в год, валовая доходность около 8,7%.
Какую доходность от аренды даёт Emirates Cluster?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 8,7% (студия), 9,2% (1 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Сколько домов в Emirates Cluster?+
26 домов с номерами от EMR 1 до EMR 26 (на порталах они указаны как IC1 EMR с номером).
Почему для Emirates Cluster есть данные об аренде, а для других кластеров нет?+
Его дома зарегистрированы как один проект, International City Emarati, поэтому договоры Ejari содержат название проекта; договоры в других кластерах подаются без него.
Насколько активен здесь рынок аренды?+
Очень активен: 1 464 договора Ejari за двенадцать месяцев до сентября 2026 года, почти поровну на студии и квартиры с одной спальней.
Какую доходность дают квартиры в Emirates Cluster?+
По медианам DLD за тот же период около 8,7 процента валовой доходности для студий и 9,2 процента для квартир с одной спальней.
Что находится рядом с Emirates Cluster?+
Озеро Warsan Lake примерно в 600 метрах, Dragon Mart 2 около 1,3 км, Dubai Safari Park около 2,6 км.
Сравните все комьюнити и башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям International City
Источники: Bayut: Emirates Cluster building guide, Wikipedia: Dubai International City. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.