Guide du quartier, International City
Emirates Cluster International City, Dubai
Emirates Cluster est le groupe de 26 immeubles d'appartements d'inspiration arabe à l'est d'International City Phase 1, Dubai, entre le lac Warsan Lake et Dragon Mart 2. Construits par Nakheel, ses immeubles codés de EMR 1 à EMR 26 abritent surtout des studios et des appartements d'une chambre, et forment le cluster locatif le plus actif de la communauté.
Chiffres clés
- Promoteur
- Nakheel
- Quartier
- International City Phase 1, Al Warsan First
- Thème
- Architecture arabe traditionnelle
- Bâtiments
- 26, codés de EMR 1 à EMR 26
- Types de logements
- Surtout des studios et des appartements d'une chambre
- Surfaces types
- Studios environ 460 sq ft, une chambre environ 740 sq ft
- Nom du projet au DLD
- International City Emarati
- Activité DLD (12 mois)
- 101 ventes, 1 464 contrats de location
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Emirates Cluster, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~8 | 363 k AED | 345 k AED |
| 1 ch. | ~8 | 525 k AED | 440 k AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 643 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Emirates Cluster
Le Dubai Land Department a enregistré 101 ventes à Emirates Cluster du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- Studio · 491 sq ftsept. 2026335 000 AED682 AED / sq ft
- 1 ch. · 744 sq ftsept. 2026485 000 AED652 AED / sq ft
- 1 ch. · 692 sq ftsept. 2026450 000 AED650 AED / sq ft
- Studio · 427 sq ftsept. 2026350 000 AED819 AED / sq ft
- Studio · 471 sq ftsept. 2026360 000 AED764 AED / sq ft
- Studio · 447 sq ftsept. 2026345 000 AED771 AED / sq ft
- 1 ch. · 728 sq ftsept. 2026460 000 AED632 AED / sq ft
- Studio · 507 sq ftaoût 2026390 000 AED769 AED / sq ft
- 1 ch. · 834 sq ftaoût 2026435 000 AED522 AED / sq ft
- Studio · 433 sq ftaoût 2026250 000 AED577 AED / sq ft
- Studio · 447 sq ftaoût 2026330 000 AED738 AED / sq ft
- 1 ch. · 740 sq ftaoût 2026460 000 AED622 AED / sq ft
- Studio · 461 sq ftaoût 2026365 000 AED792 AED / sq ft
- Studio · 437 sq ftaoût 2026250 000 AED572 AED / sq ft
- 1 ch. · 834 sq ftaoût 2026440 000 AED528 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 51
- Surface type
- 461 sq ft
- Le sq ft
- 740 AED
- Loyer annuel
- 30 k AED
- Rendement brut
- 8,7 %
- Fourchette
- 433 à 508 sq ft
1 ch. · Ventes 50
- Surface type
- 740 sq ft
- Le sq ft
- 606 AED
- Loyer annuel
- 41 k AED
- Rendement brut
- 9,2 %
- Fourchette
- 692 à 754 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 2025657 AED
- T4 2025617 AED
- T1 2026680 AED
- T2 2026643 AED
- T3 2026650 AED
À propos de Emirates Cluster
Là où les autres clusters s'inspirent de l'Europe, de la Perse ou de la Chine, l'Emirates Cluster puise dans l'architecture arabe traditionnelle. Ses 26 immeubles se trouvent à l'extrémité est de la Phase 1, à côté du Morocco Cluster, avec le lac Warsan Lake au sud et Dragon Mart 2 au nord.
Contrairement aux autres clusters, les immeubles Emirates sont enregistrés comme un seul projet, International City Emarati, dans les registres du Dubai Land Department et d'Ejari, ce qui permet de suivre les baux. Sur les douze mois précédant septembre 2026, le DLD y a enregistré 1 464 contrats Ejari, répartis presque à égalité entre studios et appartements d'une chambre, et 101 ventes.
Les surfaces types sont d'environ 460 sq ft pour les studios et 740 sq ft pour les une chambre, et les chiffres du DLD donnent des rendements bruts d'environ 8,7 % pour les studios et 9,2 % pour les une chambre, de solides performances pour des appartements livrés à Dubai.
Surfaces des appartements
Studio
Environ 460 sq ft (médiane DLD)
1 chambre
Environ 740 sq ft (médiane DLD)
Équipements
- Commerces et restaurants dans les rues voisines
- Allées vertes
- Parkings à ciel ouvert
Emplacement
L'Emirates Cluster est le cluster le plus à l'est de la Phase 1, avec le lac Warsan Lake au sud, le Morocco Cluster à l'ouest et Dragon Mart 2 au nord. Dubai Safari Park et Al Warqa sont à quelques minutes en voiture à l'est et au nord.
- Lac Warsan LakeEnviron 0,6 km
- Dragon Mart 2Environ 1,3 km
- Gare routière d'International CityEnviron 1,5 km
- Dubai Safari ParkEnviron 2,6 km
- GEMS Our Own English High School, Al WarqaEnviron 3,5 km
- City Centre MirdifEnviron 6,2 km
Emirates Cluster : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Emirates Cluster ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 16 villas étaient à vendre à Emirates Cluster, de 345 k AED à 557 k AED (de studio à 1 ch.).
Quel est le loyer à Emirates Cluster ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 17 villas étaient à louer à Emirates Cluster, de 30 k AED à 47 k AED par an.
À quel prix les villas de Emirates Cluster se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 101 ventes à Emirates Cluster du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 345 k AED, 1 ch. 440 k AED, environ 643 AED le pied carré.
Combien coûte un studio à Emirates Cluster ?+
Un studio à Emirates Cluster s'est vendu autour de 345 k AED en valeur médiane, sur 51 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 461 sq ft, soit environ 740 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 30 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 8,7 %.
Quel rendement locatif attendre à Emirates Cluster ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 8,7 % (studio), 9,2 % (1 ch.), avant charges.
Combien d'immeubles compte l'Emirates Cluster ?+
26 immeubles, numérotés de EMR 1 à EMR 26 (présentés sur les portails comme IC1 EMR suivi du numéro).
Pourquoi l'Emirates Cluster dispose de données locatives alors que les autres clusters n'en ont pas ?+
Ses immeubles sont enregistrés comme un seul projet, International City Emarati, si bien que les baux Ejari portent le nom du projet ; ceux des autres clusters sont déposés sans ce nom.
Quelle est l'activité du marché locatif ?+
Très actif : 1 464 contrats Ejari sur les douze mois précédant septembre 2026, répartis presque à égalité entre studios et une chambre.
Quels rendements offrent les appartements de l'Emirates Cluster ?+
Selon les médianes du DLD sur la même période, environ 8,7 % brut pour les studios et 9,2 % pour les appartements d'une chambre.
Quels lieux se trouvent près de l'Emirates Cluster ?+
Le lac Warsan Lake est à environ 600 mètres, Dragon Mart 2 à environ 1,3 km et Dubai Safari Park à environ 2,6 km.
Comparez chaque quartier et chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à International City
Sources: Bayut: Emirates Cluster building guide, Wikipedia: Dubai International City. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.