Guide de l'immeuble, International City
Rufi Gardens International City, Dubai
4.0sur 36 avis GoogleRufi Gardens est un immeuble résidentiel signé Rufi Real Estate, avec un niveau de la rue et 10 étages, dans le quartier d'affaires (CBD) d'International City Phase 1, Dubai. Achevé en décembre 2010, il compte 160 studios et appartements d'une et deux chambres sur deux niveaux de parking souterrain, avec piscine, salle de sport, saunas, hammams et terrasse sur le toit.
Chiffres clés
- Promoteur
- Rufi Real Estate
- Quartier
- Quartier d'affaires (CBD), International City Phase 1
- Étages
- Niveau de la rue plus 10, deux niveaux souterrains
- Lots
- 160 appartements et 5 commerces
- Achèvement
- Décembre 2010
- Types de logements
- Studios, appartements d'une et deux chambres
- Activité DLD (12 mois)
- 8 ventes, 53 contrats de location
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Rufi Gardens, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Signé (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~2 | 45 k AED | 42 k AED |
Loyers annuels. Signé : contrats Ejari sur 12 mois.
Ventes enregistrées récentes à Rufi Gardens
Le Dubai Land Department a enregistré 8 ventes à Rufi Gardens du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026.
- 1 ch. · 676 sq ftaoût 2026445 000 AED658 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 221 sq ftaoût 2026780 000 AED639 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 221 sq ftaoût 2026800 000 AED655 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 198 sq ftjuil. 2026950 000 AED793 AED / sq ft
- 1 ch. · 679 sq ftjuil. 2026440 000 AED648 AED / sq ft
- 1 ch. · 657 sq ftavr. 2026450 000 AED685 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 221 sq ftdéc. 2025705 000 AED577 AED / sq ft
- Studio · 459 sq ftdéc. 2025360 000 AED784 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 3
- Surface type
- 676 sq ft
- Le sq ft
- 658 AED
- Loyer annuel
- 42 k AED
- Rendement brut
- 9,4 %
- Fourchette
- 657 à 679 sq ft
2 ch. · Ventes 4
- Surface type
- 1 221 sq ft
- Le sq ft
- 647 AED
- Loyer annuel
- 53 k AED
- Rendement brut
- 6,7 %
- Fourchette
- 1 198 à 1 221 sq ft
À propos de Rufi Gardens
Rufi Real Estate a achevé Rufi Gardens en décembre 2010 et l'a remis aux acheteurs en juillet 2011, un projet de 110 millions d'AED dans le CBD d'International City. Cet immeuble de hauteur moyenne compte cinq commerces au niveau de la rue et deux niveaux souterrains réservés au stationnement des résidents.
L'offre penche vers des logements plus grands que la moyenne du quartier. Au cours de la dernière année, le DLD a enregistré des ventes d'appartements d'une chambre d'environ 680 sq ft et de deux chambres d'environ 1 220 sq ft, ces dernières représentant la moitié des ventes. Les équipements comprennent une salle de sport complète, une grande piscine, des aires de jeux pour enfants, des saunas et hammams séparés pour hommes et femmes, et une terrasse en plein air sur le toit.
Les propriétaires louent pour la plupart leur appartement. On compte 53 contrats Ejari sur les douze mois précédant septembre 2026, dont deux tiers pour des une chambre, contre 8 ventes, et les chiffres du DLD donnent un rendement brut d'environ 9,4 % pour un une chambre, parmi les plus élevés du CBD.
Équipements
- Piscine
- Salle de sport
- Saunas et hammams pour hommes et femmes
- Aires de jeux pour enfants
- Espace détente sur le toit
- Parking souterrain réservé
- Salon de coiffure et épicerie au niveau de la rue
Emplacement
Rufi Gardens se situe dans la partie sud du CBD, à côté de Trafalgar Central et de Global Green View, près des clusters Spain et France. Dragon Mart et la gare routière sont à environ 1,5 km, en direction du nord et de l'est.
- Lac Warsan LakeEnviron 1,4 km
- Dragon MartEnviron 1,5 km
- Gare routière d'International CityEnviron 1,7 km
- GEMS Our Own English High School, Al WarqaEnviron 3,7 km
- City Centre MirdifEnviron 5,7 km
- Aéroport international de DubaiEnviron 17 minutes en voiture
Rufi Gardens : questions fréquentes
Quel est le loyer à Rufi Gardens ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 2 appartements étaient à louer à Rufi Gardens, de 44 k AED à 45 k AED par an.
À quel prix les appartements de Rufi Gardens se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 8 ventes à Rufi Gardens du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 360 k AED, 1 ch. 445 k AED, 2 ch. 790 k AED, environ 657 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 2 chambres à Rufi Gardens ?+
Un appartement de 2 chambres à Rufi Gardens s'est vendu autour de 790 k AED en valeur médiane, sur 4 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 1 221 sq ft, soit environ 647 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 53 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 6,7 %.
Quel rendement locatif attendre à Rufi Gardens ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 9,4 % (1 ch.), 6,7 % (2 ch.), avant charges.
Combien d'appartements compte Rufi Gardens ?+
160 studios et appartements d'une et deux chambres, plus cinq commerces au niveau de la rue.
Quand a été achevé Rufi Gardens ?+
La construction s'est terminée en décembre 2010 et Rufi Real Estate a remis l'immeuble aux acheteurs en juillet 2011.
Rufi Gardens dispose d'un parking ?+
Oui, deux niveaux souterrains sont réservés au stationnement des résidents.
Quels sont les équipements ?+
Une grande piscine, une salle de sport, des saunas et hammams séparés pour hommes et femmes, des aires de jeux pour enfants et une terrasse en plein air sur le toit.
Quel rendement offre l'immeuble ?+
Selon les chiffres du DLD sur les douze mois précédant septembre 2026, le rendement brut d'un une chambre était d'environ 9,4 %, pour 53 baux et 8 ventes.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à International City
Sources: Khaleej Times: Rufi Real Estate hands over Rufi Gardens, Bayut: Rufi Gardens building guide. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.