Гид по зданию, International City
Ritz Residence International City, Dubai
Ritz Residence, он же Rawabi Residence, это завершенный среднеэтажный жилой дом в International City Phase 2 (Warsan Fourth), Дубай, в восточной части района. Здесь студии и квартиры с одной спальней над магазинами на первом этаже, и это один из самых востребованных в аренде домов постарше в этой части.
Основные факты
- Другое название
- Rawabi Residence
- Сообщество
- International City Phase 2, Warsan Fourth
- Тип дома
- Среднеэтажный жилой с магазинами на первом этаже
- Типы квартир
- Студии и квартиры с одной спальней
- Типичные площади
- Студии около 560 кв. фут, квартиры с одной спальней около 790 кв. фут
- Форма собственности
- Фрихолд
- Активность DLD (12 месяцев)
- 11 продаж, 75 договоров аренды
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Ritz Residence, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| Студия | ~2 | 440 тыс. AED | 438 тыс. AED |
| 1 сп. | ~1 | 680 тыс. AED | 665 тыс. AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 791 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Ritz Residence
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 11 продаж в Ritz Residence.
- 1 сп. · 880 кв. футовавг. 2026680 000 AED773 AED / кв. футов
- 1 сп. · 820 кв. футовиюнь 2026700 000 AED854 AED / кв. футов
- 1 сп. · 794 кв. футовмай 2026670 000 AED843 AED / кв. футов
- 1 сп. · 370 кв. футовмай 2026330 000 AED891 AED / кв. футов
- 1 сп. · 883 кв. футовмай 2026690 000 AED781 AED / кв. футов
- 1 сп. · 793 кв. футовянв. 2026665 000 AED839 AED / кв. футов
- Студия · 620 кв. футовнояб. 2025465 000 AED750 AED / кв. футов
- 1 сп. · 769 кв. футовнояб. 2025428 000 AED557 AED / кв. футов
- Студия · 495 кв. футовнояб. 2025410 000 AED829 AED / кв. футов
- 1 сп. · 746 кв. футовнояб. 2025565 000 AED757 AED / кв. футов
- 1 сп. · 796 кв. футовнояб. 2025630 000 AED791 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
1 сп. · Продажи 9
- Типичная площадь
- 794 кв. футов
- За кв. фут
- 791 AED
- Аренда в год
- 50 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,5%
- Диапазон площадей
- 671 до 880 кв. футов
О Ritz Residence
Ritz Residence стоит в International City Phase 2, сетке частных участков к югу от первых тематических кластеров. Порталы недвижимости указывают его под двумя названиями, Ritz Residence и Rawabi Residence, а Земельный департамент Дубая регистрирует сделки под названием проекта Ritz Residence.
Квартиры компактные. Продажи DLD за прошлый год пришлись на студии около 560 кв. фут и квартиры с одной спальней около 790 кв. фут, а реестр Ejari показывает в аренде только студии и квартиры с одной спальней. На первом этаже работают сервисы для повседневных нужд жильцов: супермаркет, стоматологическая клиника, прачечная и салон красоты.
75 договоров Ejari за двенадцать месяцев до сентября 2026 года, из них 47 новых, против 11 продаж: Ritz Residence гораздо больше арендный дом, чем объект для перепродажи. Студии и квартиры с одной спальней сдаются почти поровну, а валовая доходность квартиры с одной спальней по данным DLD около 7,5 процента, на уровне рынка Phase 2.
Удобства
- Тренажерный зал
- Бассейн
- Паровая комната и сауна
- Крытая парковка
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Супермаркет на первом этаже
- Стоматологическая клиника
- Прачечная и салон красоты
Расположение
Ritz Residence находится в восточной части International City Phase 2, в нескольких минутах пешком от Equiti Apartments и Al Jumaa Residence. Silicon Oasis лежит южнее и западнее, а кластеры Phase 1 и Dragon Mart в нескольких минутах езды к северу.
- Озеро Warsan LakeОколо 2,2 км
- Warsan VillageОколо 1,9 км
- Dragon MartОколо 3,5 км
- Silicon Central MallОколо 4,7 км
- Dubai Safari ParkОколо 5,3 км
- Международный аэропорт ДубаяОколо 15 минут на машине
Ritz Residence: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Ritz Residence?+
По нашему срезу сент. 2026, в Ritz Residence продавалось около 3 квартир, от 430 тыс. AED до 680 тыс. AED (от студии до 1 сп.).
Какая аренда в Ritz Residence?+
По нашему срезу сент. 2026, в Ritz Residence сдавалось около 2 квартир за 53 тыс. AED до 54 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в Ritz Residence?+
По данным Dubai Land Department, в Ritz Residence с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 11 сделок. Типичные цены сделок: студия 438 тыс. AED, 1 сп. 665 тыс. AED, около 791 AED за кв. фут.
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Ritz Residence?+
Типичная квартира с 1 спальней в Ritz Residence продавалась примерно за 665 тыс. AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 9). Типичная площадь 794 кв. футов, около 791 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 50 тыс. AED в год, валовая доходность около 7,5%.
Какую доходность от аренды даёт Ritz Residence?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 7,5% (1 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Ritz Residence и Rawabi Residence это один дом?+
Да. Порталы указывают дом под обоими названиями, а Земельный департамент Дубая регистрирует его продажи и аренду как Ritz Residence.
Какие квартиры есть в Ritz Residence?+
В основном студии и квартиры с одной спальней. Продажи DLD за последний год в среднем имели площадь около 560 кв. фут для студий и 790 кв. фут для квартир с одной спальней.
Хорош ли этот дом для сдачи в аренду?+
Он очень востребован: DLD зарегистрировал 75 договоров Ejari и 11 продаж за двенадцать месяцев до сентября 2026 года, а валовая доходность квартиры с одной спальней составила около 7,5 процента.
Что находится на первом этаже?+
Магазины и сервисы, в том числе супермаркет, стоматологическая клиника, прачечная и салон красоты.
В какой части International City он находится?+
В Phase 2, которую DLD регистрирует как район Warsan Fourth, в восточной части, примерно в 2,2 км от озера Warsan Lake.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям International City
Источники: Bayut: Ritz Residence building guide, Propsearch: Rawabi Residence. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.