Dubai Studio City
Studio City: съёмочные павильоны, компактные квартиры и высокая доходность
Гид по району
Dubai Studio City это центр кино и телевещания TECOM Group у Al Qudra Road с растущим фригольд районом среднеэтажных жилых домов рядом с Motor City. Он подходит молодым специалистам и инвесторам, которые ищут доходность: студия обычно продаётся примерно за 555 000 AED, а квартира с одной спальней примерно за 1,07 млн AED.
Главное
- На Azizi Mirage 1 и Azizi Beach Oasis 2 пришлось больше половины из 1 473 продаж в DLD в Studio City за 12 месяцев до сентября 2026 года (17 отслеживаемых зданий); две трети всех сделок были off plan.
- Студий продали больше, чем квартир любого другого формата: 808 сделок по типичной цене 555 000 AED, а сдаются они примерно за 46 000 AED в год.
- Azizi Mirage 1 стал самым активным зданием на обеих сторонах рынка: 447 продаж и 544 договора аренды.
- Валовая доходность студий и квартир с одной и двумя спальнями составляла примерно от 7,7 до 8,6%.
- Район входит в TECOM Group, а её съёмочные павильоны имеют площадь от 11 000 до 50 000 кв. фут.
Dubai Studio City это разумный выбор, если вам нужна доступная квартира в новом доме с высоким спросом на аренду, особенно если вы работаете в медиа или в южных пригородах. TECOM запустил его в 2005 году как производственный хаб региона со съёмочными павильонами площадью до 50 000 кв. фут, где снимали такие фильмы, как Mission: Impossible Ghost Protocol. Рядом со студиями вырос жилой район из домов высотой от пяти до десяти этажей от Azizi, Danube, Samana и других девелоперов, а магазины и школы Motor City находятся сразу к северу. Предложение в основном состоит из студий и квартир с одной спальней. Студии сдаются примерно за 46 000 AED в год, квартиры с одной спальней около 65 000 AED, валовая доходность около 8%.
Ключевые факты
- Расположение
- У Al Qudra Road, рядом с Motor City и Al Barsha South
- Мастер-девелопер
- TECOM Group (Dubai Holding)
- Типы недвижимости
- Квартиры, в основном студии и с 1 спальней
- Типичная цена студии
- 555 000 AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная цена квартиры с 1 спальней
- 1,07 млн AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная аренда
- от 46 000 AED (студия) до 85 000 AED (2 спальни) в год
- Форма собственности
- Фригольд, для всех национальностей
Гиды по зданиям Dubai Studio City
Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.
Рыночные данные
Dubai Studio City: цены и аренда по числу спален
Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 17 зданиях и комплексах Dubai Studio City, которые мы отслеживаем.
- Зарегистрировано продаж
- 1,473
- 978 на этапе строительства
- Зарегистрировано аренд
- 1,551
- Типичная цена за кв. фут
- AED 1,498
- Объектов в продаже и аренде
- 805
| Тип | Продажи | Типичная цена | AED за кв. фут | Типичная аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 808 | AED 555K | 1,580 | AED 46K в год | 8.6% |
| 1 спал. | 562 | AED 1.1M | 1,439 | AED 65K в год | 8.1% |
| 2 спал. | 94 | AED 1.1M | 1,233 | AED 85K в год | 7.7% |
| 3 спал. | 9 | · | · | AED 110K в год | · |
Что здесь продавалось
За последние 12 месяцев в Dubai Studio City зарегистрировано 1,473 сделок купли-продажи, 66% из них на этапе строительства.
Больше всего сделок: Azizi Mirage 1 (447, AED 500K); Azizi Beach Oasis 2 (340, AED 555K); Arisha Terraces (180, AED 1.1M)
Главные здания Dubai Studio City
| Здание | Девелопер | Сдача | Продажи за 12 мес. | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Azizi Mirage 1 | Azizi Developments | · | 447 | AED 500K |
| Azizi Beach Oasis 2 | Azizi Developments | строится | 340 | AED 555K |
| Laya Heights | Akshara Global Real Estate Development | 2023 | 30 | AED 650K |
| Glitz Residence 3 | Danube Properties | · | 27 | AED 1.1M |
| Arisha Terraces | · | строится | 180 | AED 1.1M |
| Azizi Vista | Azizi Developments | 2025 | 55 | AED 1.2M |
| Samana Golf Avenue | Samana Developers | 2023 | 18 | AED 545K |
| Laya Courtyard | Akshara Global Real Estate Development | строится | 116 | AED 1.1M |
Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.
Кампус киностудии со своим жилым кварталом
TECOM Group, входящая в Dubai Holding, открыла Dubai Studio City в 2005 году как специальную зону для производства кино, телевидения, радио и музыки. Студийная часть работает так и сейчас: крупнейшие съёмочные павильоны на Ближнем Востоке, бутиковые студии с офисами и около 2 800 специалистов творческих профессий, а на территории снимали такие проекты, как Star Trek Beyond.
Жильё появилось позже. Жилой район из среднеэтажных домов теперь занимает территорию между студиями и Motor City и состоит из двух свободных кластеров. Северная группа, включая три Glitz Residences от Danube и Laya Heights, находится в нескольких минутах ходьбы от Uptown Motor City. Южная группа объединяет Samana Golf Avenue, Samana Santorini, Celia Residence и Divine Residencia, многие с бассейнами в курортном стиле, а Azizi Mirage 1 и Azizi Vista задают тон в центре и на западе.
Школы, магазины и отдых рядом с жильём в Studio City
Многое для повседневной жизни Studio City берёт у соседнего Motor City, где ближайший супермаркет, торговый центр и школы находятся в одном или двух километрах от большинства зданий. Метро в районе нет; жители ездят на машине, а главная связь с остальным городом это Al Qudra Road.
- •Дети из северного кластера могут ходить пешком в GEMS Metropole School Motor City, примерно в 300 метрах от Laya Heights.
- •Dwight School Dubai, школа IB, находится меньше чем в километре от западных зданий, таких как Azizi Vista.
- •Spinneys в Uptown Motor City и First Avenue Mall находятся на расстоянии примерно от 0,6 до 2 км от жилого района.
- •Windsor Park в Motor City даёт северным зданиям зелёную зону поблизости.
- •Dubai Polo and Equestrian Club и Dubai Autodrome в нескольких минутах пешком или на машине.
- •Семьи, которые хотят провести выходные вне дома, могут доехать до Dubai Miracle Garden, он примерно в 2 или 3 км по дороге.
Цены на квартиры в Studio City и доходность аренды
Сделки, зарегистрированные в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года в 17 зданиях Studio City, которые мы отслеживаем, показывают рынок, где лидируют студии. Студии площадью около 356 кв. фут обычно продавались за 555 000 AED и сдавались за 46 000 AED, валовая доходность около 8,6%. Квартиры с одной спальней площадью около 694 кв. фут продавались примерно за 1,07 млн AED и сдавались за 65 000 AED, это примерно 8,1% валовых. По квартирам с двумя спальнями сделок меньше, 94 продажи по типичной цене 1,11 млн AED при аренде около 85 000 AED. Квартиры с тремя спальнями редки, всего несколько сделок, а сдаются они примерно за 110 000 AED. Средняя цена по району составила около 1 498 AED за кв. фут.
На проекты off plan пришлось 978 из 1 473 продаж. Самыми активными запусками стали Azizi Beach Oasis 2, Arisha Terraces, Laya Courtyard и Ryah Living. В аренде основной объём дают готовые здания: в Azizi Mirage 1 подписано 544 договора Ejari, за ним идут Laya Heights и Glitz Residence 3.
Чем привлекателен Studio City
- •Владельцы студий получали около 8,6% валовой доходности по ценам DLD и аренде Ejari, квартиры с одной спальней совсем немного отстают.
- •Новые здания, многие сданы после 2023 года, с бассейнами, спортзалами и кортами для падела.
- •Школы Motor City, Spinneys и First Avenue Mall рядом.
- •Естественный выбор для тех, кто работает в медиа и на производстве прямо на студиях.
- •Цена входа около полумиллиона дирхамов за готовую студию.
Перед покупкой в Dubai Studio City
- •Предложение состоит в основном из студий и квартир с одной спальней, поэтому семьям, которым нужны три спальни, больше выбора дадут Motor City или Arabian Ranches.
- •Рядом ещё строятся несколько зданий, поэтому уточните, какие участки вокруг квартиры пока не застроены.
- •Арендаторы здесь в основном ездят на машине, так как ни одна линия метро не доходит до Studio City.
- •При большом количестве похожих новых квартир выбирайте планировки и виды, которые выделятся при сдаче или перепродаже.
Полезно знать
Dubai Studio City: ответы на вопросы
Хорошо ли жить в Dubai Studio City?+
Район хорошо подходит одиноким людям, парам и молодым специалистам. В Studio City современный жилой квартал из среднеэтажных домов с бассейнами и спортзалами, а соседний Motor City даёт Spinneys, First Avenue Mall, GEMS Metropole School и парки. Здесь спокойно и цены разумные, но понадобится машина, потому что метро нет.
Сколько стоит студия или квартира с одной спальней в Studio City?+
По сделкам, зарегистрированным в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года, студия в отслеживаемых нами зданиях Studio City обычно продавалась примерно за 555 000 AED, а квартира с одной спальней примерно за 1,07 млн AED. Квартиры с двумя спальнями продавались реже, по типичной цене 1,11 млн AED.
Сколько стоит аренда в Dubai Studio City?+
Аренда студии в Studio City стоит примерно 46 000 AED в год по договорам Ejari за год до сентября 2026 года. За квартиру с одной спальней рассчитывайте примерно на 65 000 AED, с двумя на 85 000 AED. Azizi Mirage 1 лидирует на арендном рынке: за этот период там подписано 544 договора.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Dubai Studio City?+
Да. Жилой район Dubai Studio City имеет статус фригольд, поэтому покупатели любой национальности могут владеть квартирами в полной собственности с регистрацией титула в Dubai Land Department. Большинство проектов off plan здесь также продаются с планами оплаты от девелопера.
Выгодно ли инвестировать в Studio City?+
По ценам DLD и аренде Ejari Studio City приносил около 8,6% валовой доходности на студиях, 8,1% на квартирах с одной спальней и 7,7% на квартирах с двумя спальнями, это высокий уровень для Дубая. Две трети недавних продаж пришлись на off plan, поэтому важно выбрать девелопера с хорошей историей сдачи объектов.
Кому принадлежит Dubai Studio City и кто им управляет?+
Dubai Studio City входит в TECOM Group, часть Dubai Holding. Он открылся в 2005 году как хаб для производства кино, ТВ, радио и музыки и располагает крупнейшими съёмочными павильонами на Ближнем Востоке, а отдельный жилой район застраивают частные девелоперы, такие как Azizi, Danube и Samana.
Гиды для покупателей
Источники
- Dubai Land Department open data (sales and rents, 12 months to Sep 2026)
- Dubai Legislation Portal: Regulation No. 3 of 2006 on freehold areas
- Dubai Land Department open data: freehold status of registered Ejari contracts (checked Oct 2026)
- Dubai Studio City (TECOM Group)
- GEMS Metropole School Motor City
- Samana Developers: Samana Golf Avenue