Dubai Studio City

Studio City: знімальні павільйони, компактні квартири й висока дохідність

Гід по району

Фото: Akshara Global Real Estate Development

Dubai Studio City це центр кіно й телемовлення TECOM Group біля Al Qudra Road із дедалі більшим фріголд районом середньоповерхових житлових будинків поруч із Motor City. Він підходить молодим фахівцям та інвесторам, які шукають дохідність: студія зазвичай продається приблизно за 555 000 AED, а квартира з однією спальнею приблизно за 1,07 млн AED.

Головне

Azizi Mirage 1 та Azizi Beach Oasis 2 дали понад половину з 1 473 продажів у DLD у Studio City за 12 місяців до вересня 2026 року (17 будинків, які ми відстежуємо); дві третини всіх угод були off plan.
Студій продали більше, ніж квартир будь-якого іншого формату: 808 угод за типовою ціною 555 000 AED, а здаються вони приблизно за 46 000 AED на рік.
Azizi Mirage 1 став найактивнішим будинком на обох сторонах ринку: 447 продажів і 544 договори оренди.
Валова дохідність студій і квартир з однією та двома спальнями становила приблизно від 7,7 до 8,6%.
Район входить до TECOM Group, а її знімальні павільйони мають площу від 11 000 до 50 000 кв. фут.

Dubai Studio City це розумний вибір, якщо вам потрібна доступна квартира в новому будинку з високим попитом на оренду, особливо якщо ви працюєте в медіа або в південних передмістях. TECOM запустив його у 2005 році як виробничий хаб регіону зі знімальними павільйонами площею до 50 000 кв. фут, де знімали такі фільми, як Mission: Impossible Ghost Protocol. Поруч зі студіями виріс житловий район із будинків заввишки від пʼяти до десяти поверхів від Azizi, Danube, Samana та інших девелоперів, а магазини й школи Motor City розташовані одразу на північ. Пропозиція переважно складається зі студій і квартир з однією спальнею. Студії здаються приблизно за 46 000 AED на рік, квартири з однією спальнею близько 65 000 AED, валова дохідність близько 8%.

Ключові факти

Розташування: Біля Al Qudra Road, поруч із Motor City та Al Barsha South
Майстер-девелопер: TECOM Group (Dubai Holding)
Типи нерухомості: Квартири, переважно студії та з 1 спальнею
Типова ціна студії: 555 000 AED (DLD, 12 місяців)
Типова ціна квартири з 1 спальнею: 1,07 млн AED (DLD, 12 місяців)
Типова оренда: від 46 000 AED (студія) до 85 000 AED (2 спальні) на рік
Форма власності: Фріголд, для всіх громадянств

Гіди по будинках Dubai Studio City

Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.

Ринкові дані

Dubai Studio City: ціни та оренда за кількістю спалень

Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 17 будинках і комплексах Dubai Studio City, які ми відстежуємо.

Зареєстровані продажі: 1,473; 978 на етапі будівництва
Зареєстровані оренди: 1,551
Типова ціна за кв. фут: AED 1,498
Об'єктів у продажу та оренді: 805

Тип	Продажі	Типова ціна	AED за кв. фут	Типова оренда	Валова дохідність
Студія	808	AED 555K	1,580	AED 46K на рік	8.6%
1 спал.	562	AED 1.1M	1,439	AED 65K на рік	8.1%
2 спал.	94	AED 1.1M	1,233	AED 85K на рік	7.7%
3 спал.	9	·	·	AED 110K на рік	·

Що тут продавалося

За останні 12 місяців у Dubai Studio City зареєстровано 1,473 угод купівлі, 66% з них на етапі будівництва.

Найбільше угод: Azizi Mirage 1 (447, AED 500K); Azizi Beach Oasis 2 (340, AED 555K); Arisha Terraces (180, AED 1.1M)

Головні будинки Dubai Studio City

Будинок	Девелопер	Завершення	Продажі за 12 міс.	Типова ціна
Azizi Mirage 1	Azizi Developments	·	447	AED 500K
Azizi Beach Oasis 2	Azizi Developments	будується	340	AED 555K
Laya Heights	Akshara Global Real Estate Development	2023	30	AED 650K
Glitz Residence 3	Danube Properties	·	27	AED 1.1M
Arisha Terraces	·	будується	180	AED 1.1M
Azizi Vista	Azizi Developments	2025	55	AED 1.2M
Samana Golf Avenue	Samana Developers	2023	18	AED 545K
Laya Courtyard	Akshara Global Real Estate Development	будується	116	AED 1.1M

Усі будинки Dubai Studio City на карті →

Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.

Кампус кіностудії з власним житловим кварталом

TECOM Group, що входить до Dubai Holding, відкрила Dubai Studio City у 2005 році як спеціальну зону для виробництва кіно, телебачення, радіо й музики. Студійна частина працює так і зараз: найбільші знімальні павільйони на Близькому Сході, бутикові студії з офісами та близько 2 800 фахівців творчих професій, а на території знімали такі проєкти, як Star Trek Beyond.

Житло зʼявилося пізніше. Житловий район із середньоповерхових будинків тепер займає територію між студіями та Motor City і складається з двох вільних кластерів. Північна група, зокрема три Glitz Residences від Danube і Laya Heights, розташована за кілька хвилин пішки від Uptown Motor City. Південна група обʼєднує Samana Golf Avenue, Samana Santorini, Celia Residence і Divine Residencia, багато з них із басейнами в курортному стилі, а Azizi Mirage 1 та Azizi Vista задають тон у центрі й на заході.

Школи, магазини й відпочинок поруч із житлом у Studio City

Багато для щоденного життя Studio City бере в сусіднього Motor City, де найближчий супермаркет, торговий центр і школи розташовані за один або два кілометри від більшості будинків. Метро в районі немає; мешканці їздять автомобілем, а головне сполучення з рештою міста це Al Qudra Road.

•Діти з північного кластера можуть ходити пішки до GEMS Metropole School Motor City, приблизно за 300 метрів від Laya Heights.
•Dwight School Dubai, школа IB, розташована менш ніж за кілометр від західних будинків, як-от Azizi Vista.
•Spinneys в Uptown Motor City і First Avenue Mall розташовані на відстані приблизно від 0,6 до 2 км від житлового району.
•Windsor Park у Motor City дає північним будинкам зелену зону поруч.
•Dubai Polo and Equestrian Club і Dubai Autodrome за кілька хвилин пішки або автомобілем.
•Сімʼї, які хочуть провести вихідні поза домом, можуть доїхати до Dubai Miracle Garden, він приблизно за 2 або 3 км дорогою.

Ціни на квартири в Studio City і дохідність оренди

Угоди, зареєстровані в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року в 17 будинках Studio City, які ми відстежуємо, показують ринок, де лідирують студії. Студії площею близько 356 кв. фут зазвичай продавалися за 555 000 AED і здавалися за 46 000 AED, валова дохідність близько 8,6%. Квартири з однією спальнею площею близько 694 кв. фут продавалися приблизно за 1,07 млн AED і здавалися за 65 000 AED, це приблизно 8,1% валових. За квартирами з двома спальнями угод менше, 94 продажі за типовою ціною 1,11 млн AED з орендою близько 85 000 AED. Квартири з трьома спальнями рідкісні, лише кілька угод, а здаються вони приблизно за 110 000 AED. Середня ціна по району становила близько 1 498 AED за кв. фут.

На проєкти off plan припало 978 із 1 473 продажів. Найактивнішими запусками стали Azizi Beach Oasis 2, Arisha Terraces, Laya Courtyard і Ryah Living. В оренді основний обсяг дають готові будинки: в Azizi Mirage 1 підписано 544 договори Ejari, за ним ідуть Laya Heights і Glitz Residence 3.

Чим привабливий Studio City

•Власники студій отримували близько 8,6% валової дохідності за цінами DLD та орендою Ejari, квартири з однією спальнею зовсім трохи відстають.
•Нові будинки, багато зданих після 2023 року, з басейнами, спортзалами й кортами для паделу.
•Школи Motor City, Spinneys і First Avenue Mall поруч.
•Природний вибір для тих, хто працює в медіа й на виробництві просто на студіях.
•Ціна входу близько пів мільйона дирхамів за готову студію.

Перед купівлею в Dubai Studio City

•Пропозиція складається переважно зі студій і квартир з однією спальнею, тож сімʼям, яким потрібні три спальні, більше вибору дадуть Motor City або Arabian Ranches.
•Поруч ще будуються кілька будинків, тому уточніть, які ділянки навколо квартири поки не забудовані.
•Орендарі тут переважно їздять автомобілем, бо жодна лінія метро не доходить до Studio City.
•За великої кількості схожих нових квартир обирайте планування й види, які вирізнятимуться під час здачі чи перепродажу.

Корисно знати

Dubai Studio City: відповіді на запитання

Чи добре жити в Dubai Studio City?+

Район добре підходить самотнім людям, парам і молодим фахівцям. У Studio City сучасний житловий квартал із середньоповерхових будинків із басейнами й спортзалами, а сусідній Motor City дає Spinneys, First Avenue Mall, GEMS Metropole School і парки. Тут спокійно й ціни розумні, але знадобиться автомобіль, бо метро немає.

Скільки коштує студія або квартира з однією спальнею в Studio City?+

За угодами, зареєстрованими в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року, студія у відстежуваних нами будинках Studio City зазвичай продавалася приблизно за 555 000 AED, а квартира з однією спальнею приблизно за 1,07 млн AED. Квартири з двома спальнями продавалися рідше, за типовою ціною 1,11 млн AED.

Скільки коштує оренда в Dubai Studio City?+

Оренда студії в Studio City коштує приблизно 46 000 AED на рік за договорами Ejari за рік до вересня 2026 року. За квартиру з однією спальнею розраховуйте приблизно на 65 000 AED, із двома на 85 000 AED. Azizi Mirage 1 лідирує на орендному ринку: за цей період там підписано 544 договори.

Чи можуть іноземці купити нерухомість у Dubai Studio City?+

Так. Житловий район Dubai Studio City має статус фріголд, тому покупці будь-якого громадянства можуть володіти квартирами в повній власності з реєстрацією права власності в Dubai Land Department. Більшість проєктів off plan тут також продаються з планами оплати від девелопера.

Чи вигідно інвестувати в Studio City?+

За цінами DLD та орендою Ejari Studio City приносив близько 8,6% валової дохідності на студіях, 8,1% на квартирах з однією спальнею і 7,7% на квартирах із двома спальнями, це високий рівень для Дубая. Дві третини нещодавніх продажів припали на off plan, тому важливо обрати девелопера з доброю історією здачі обʼєктів.

Кому належить Dubai Studio City і хто ним керує?+

Dubai Studio City входить до TECOM Group, частини Dubai Holding. Він відкрився у 2005 році як хаб для виробництва кіно, ТБ, радіо й музики та має найбільші знімальні павільйони на Близькому Сході, а окремий житловий район забудовують приватні девелопери, як-от Azizi, Danube і Samana.

Гіди для покупців

Джерела