Гід по будинку, Dubai Studio City

Azizi Vista Dubai Studio City, Dubai

Azizi Vista це 10 поверховий житловий будинок від Azizi Developments у західній частині Dubai Studio City, Дубай. Передача ключів почалася в жовтні 2025 року. У будинку 163 студії та квартири з однією і двома спальнями, басейн, тренажерний зал і майданчик для йоги, а стоїть він серед нових проєктів Studio City, таких як Arisha Terraces та Ghaff Land Residence.

Основні факти

Забудовник: Azizi Developments
Початок передачі ключів: Жовтень 2025
Поверхів: 10
Помешкань: 163
Типи житла: Студії, квартири з 1 та 2 спальнями
Архітектор: 360 Degrees Architectural Design Consultancy
Генеральний підрядник: Gardinia Contracting
Розташування: Захід Studio City, поруч з Arisha Terraces та Ghaff Land Residence

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Azizi Vista, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
Студія	~12	675 тис. AED	625 тис. AED
1 сп.	~7	1,2 млн AED	1,2 млн AED
2 сп.	~2	1,8 млн AED	·

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 344 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
Студія	~12	675 тис. AED	625 тис. AED	420 кв. футів	1 530 AED
1 сп.	~7	1,2 млн AED	1,2 млн AED	867 кв. футів	1 432 AED
2 сп.	~2	1,8 млн AED	·	1 181 кв. футів	1 482 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
Студія	~14	50 тис. AED	50 тис. AED	424 кв. футів
1 сп.	~2	80 тис. AED	78 тис. AED	882 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Azizi Vista

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 55 продажів в Azizi Vista. Останні 15, від найновіших:

1 сп. · 863 кв. футіввер. 20261 188 000 AED1 376 AED / кв. футів
Студія · 419 кв. футівсерп. 2026693 700 AED1 655 AED / кв. футів
1 сп. · 908 кв. футівчерв. 20261 178 550 AED1 298 AED / кв. футів
Студія · 419 кв. футівтрав. 2026515 000 AED1 228 AED / кв. футів
1 сп. · 905 кв. футівтрав. 20261 189 000 AED1 314 AED / кв. футів
Студія · 454 кв. футівквіт. 2026664 000 AED1 463 AED / кв. футів
Студія · 497 кв. футівквіт. 2026752 000 AED1 513 AED / кв. футів
Студія · 453 кв. футівквіт. 2026600 000 AED1 326 AED / кв. футів
Студія · 454 кв. футівквіт. 2026670 000 AED1 476 AED / кв. футів
1 сп. · 790 кв. футівлют. 20261 062 150 AED1 345 AED / кв. футів
Студія · 428 кв. футівлют. 2026672 000 AED1 572 AED / кв. футів
1 сп. · 876 кв. футівлют. 20261 134 900 AED1 295 AED / кв. футів
1 сп. · 919 кв. футівлют. 20261 247 000 AED1 357 AED / кв. футів
Студія · 419 кв. футівлют. 2026550 000 AED1 312 AED / кв. футів
1 сп. · 848 кв. футівлют. 20261 188 000 AED1 400 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	1 сп.	863 кв. футів	1 188 000 AED	1 376 AED
серп. 2026	Студія	419 кв. футів	693 700 AED	1 655 AED
черв. 2026	1 сп.	908 кв. футів	1 178 550 AED	1 298 AED
трав. 2026	Студія	419 кв. футів	515 000 AED	1 228 AED
трав. 2026	1 сп.	905 кв. футів	1 189 000 AED	1 314 AED
квіт. 2026	Студія	454 кв. футів	664 000 AED	1 463 AED
квіт. 2026	Студія	497 кв. футів	752 000 AED	1 513 AED
квіт. 2026	Студія	453 кв. футів	600 000 AED	1 326 AED
квіт. 2026	Студія	454 кв. футів	670 000 AED	1 476 AED
лют. 2026	1 сп.	790 кв. футів	1 062 150 AED	1 345 AED
лют. 2026	Студія	428 кв. футів	672 000 AED	1 572 AED
лют. 2026	1 сп.	876 кв. футів	1 134 900 AED	1 295 AED
лют. 2026	1 сп.	919 кв. футів	1 247 000 AED	1 357 AED
лют. 2026	Студія	419 кв. футів	550 000 AED	1 312 AED
лют. 2026	1 сп.	848 кв. футів	1 188 000 AED	1 400 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

Студія · Продажі 20
Типова площа
439 кв. футів
За кв. фут
1 433 AED
Оренда на рік
50 тис. AED
Валова дохідність
8%
Діапазон площ
419 до 497 кв. футів
1 сп. · Продажі 35
Типова площа
904 кв. футів
За кв. фут
1 317 AED
Оренда на рік
78 тис. AED
Валова дохідність
6,6%
Діапазон площ
847 до 919 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
Студія	20	439 кв. футів	419 до 497 кв. футів	1 433 AED	50 тис. AED	8%
1 сп.	35	904 кв. футів	847 до 919 кв. футів	1 317 AED	78 тис. AED	6,6%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20251 416 AED
4 кв. 20251 342 AED
1 кв. 20261 357 AED
2 кв. 20261 326 AED

Про Azizi Vista

Azizi запустила Vista на ділянці, спочатку призначеній для іншого проєкту, Studio 101, який скасували. Будівництво почалося у квітні 2023 року: архітектором була 360 Degrees Architectural Design Consultancy, генеральним підрядником Gardinia Contracting. Термін передачі перенесли з 2024 року на третій квартал 2025 року, і Azizi почала передавати ключі в жовтні 2025 року.

З десятьма поверхами це один із вищих житлових будинків Studio City, де більшість будівель мають від п'яти до дев'яти поверхів. Квартири з однією спальнею просторі як для району: медіанна однокімнатна квартира, продана через Dubai Land Department за останні 12 місяців, мала близько 904 кв. футів, а студії близько 439 кв. футів.

Як нещодавно завершений будинок, Vista проходить перший цикл оренди: усі 108 договорів Ejari за останні 12 місяців були новими, переважно на студії. За той самий період DLD зафіксував 55 продажів, 35 з них квартири з однією спальнею.

Площі квартир

Студія
Близько 439 кв. футів (медіана продажів DLD)
1 спальня
Близько 904 кв. футів (медіана продажів DLD)
2 спальні

Зручності

Басейн
Тренажерний зал
Майданчик для йоги
Дитячий майданчик
Зона барбекю

Розташування

Azizi Vista розташований у західній частині Dubai Studio City, приблизно за 110 метрів від Arisha Terraces і за 130 метрів від Ghaff Land Residence, а Dwight School і Renaissance School знаходяться в межах приблизно кілометра.

Dwight School Dubai0,6 км
Renaissance School Dubai0,9 км
Victory Heights Primary School1,2 км
GEMS Metropole School Motor City1,2 км
Spinneys, Uptown Motor City1,4 км
Dubai Autodrome1,5 км
Dubai Miracle Garden2,9 км

Azizi Vista: часті запитання

Скільки коштує квартира в Azizi Vista?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Azizi Vista продавалось близько 21 квартир, від 615 тис. AED до 1,9 млн AED (від студії до 2 сп.).

Яка оренда в Azizi Vista?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Azizi Vista здавалось близько 16 квартир за 45 тис. AED до 80 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Azizi Vista?+

За даними Dubai Land Department, у Azizi Vista з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 55 угод. Типові ціни продажу: студія 625 тис. AED, 1 сп. 1,2 млн AED, близько 1 344 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Azizi Vista?+

Типова квартира з 1 спальнею в Azizi Vista продавалась приблизно за 1,2 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 35). Типова площа 904 кв. футів, близько 1 317 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 78 тис. AED на рік, валова дохідність близько 6,6%.

Яку дохідність від оренди дає Azizi Vista?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 8% (студія), 6,6% (1 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Чи готовий Azizi Vista?+

Так. Azizi почала передавати квартири в жовтні 2025 року, після будівництва, що стартувало у квітні 2023 року.

Скільки помешкань в Azizi Vista?+

163 студії та квартири з однією і двома спальнями на десяти поверхах.

Яка площа квартир з однією спальнею?+

За записами DLD медіанна квартира з однією спальнею, продана за останні 12 місяців, мала близько 904 кв. футів, що багато як для Studio City. Студії мали близько 439 кв. футів.

Які зручності є в будинку?+

Басейн, тренажерний зал, майданчик для йоги, дитячий майданчик і зона барбекю.

Наскільки активна оренда?+

Ejari зареєстрував 108 договорів оренди за останні 12 місяців, усі нові, адже після передачі ключів заїхали перші орендарі.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Dubai Studio City

Divine Residencia

Джерела: Propsearch: Azizi Vista, Bayut: Dubai Studio City area guide. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.