Гид по зданию, Dubai Studio City

Azizi Vista Dubai Studio City, Dubai

Azizi Vista это 10 этажный жилой дом от Azizi Developments в западной части Dubai Studio City, Дубай. Передача ключей началась в октябре 2025 года. В доме 163 студии и квартиры с одной и двумя спальнями, бассейн, тренажерный зал и площадка для йоги, а стоит он среди новых проектов Studio City, таких как Arisha Terraces и Ghaff Land Residence.

Основные факты

Девелопер: Azizi Developments
Начало передачи ключей: Октябрь 2025
Этажей: 10
Резиденций: 163
Типы квартир: Студии, квартиры с 1 и 2 спальнями
Архитектор: 360 Degrees Architectural Design Consultancy
Генеральный подрядчик: Gardinia Contracting
Расположение: Запад Studio City, рядом с Arisha Terraces и Ghaff Land Residence

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Azizi Vista, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
Студия	~12	675 тыс. AED	625 тыс. AED
1 сп.	~7	1,2 млн AED	1,2 млн AED
2 сп.	~2	1,8 млн AED	·

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 344 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
Студия	~12	675 тыс. AED	625 тыс. AED	420 кв. футов	1 530 AED
1 сп.	~7	1,2 млн AED	1,2 млн AED	867 кв. футов	1 432 AED
2 сп.	~2	1,8 млн AED	·	1 181 кв. футов	1 482 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
Студия	~14	50 тыс. AED	50 тыс. AED	424 кв. футов
1 сп.	~2	80 тыс. AED	78 тыс. AED	882 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Azizi Vista

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 55 продаж в Azizi Vista. Последние 15, сначала самые новые:

1 сп. · 863 кв. футовсент. 20261 188 000 AED1 376 AED / кв. футов
Студия · 419 кв. футовавг. 2026693 700 AED1 655 AED / кв. футов
1 сп. · 908 кв. футовиюнь 20261 178 550 AED1 298 AED / кв. футов
Студия · 419 кв. футовмай 2026515 000 AED1 228 AED / кв. футов
1 сп. · 905 кв. футовмай 20261 189 000 AED1 314 AED / кв. футов
Студия · 454 кв. футовапр. 2026664 000 AED1 463 AED / кв. футов
Студия · 497 кв. футовапр. 2026752 000 AED1 513 AED / кв. футов
Студия · 453 кв. футовапр. 2026600 000 AED1 326 AED / кв. футов
Студия · 454 кв. футовапр. 2026670 000 AED1 476 AED / кв. футов
1 сп. · 790 кв. футовфевр. 20261 062 150 AED1 345 AED / кв. футов
Студия · 428 кв. футовфевр. 2026672 000 AED1 572 AED / кв. футов
1 сп. · 876 кв. футовфевр. 20261 134 900 AED1 295 AED / кв. футов
1 сп. · 919 кв. футовфевр. 20261 247 000 AED1 357 AED / кв. футов
Студия · 419 кв. футовфевр. 2026550 000 AED1 312 AED / кв. футов
1 сп. · 848 кв. футовфевр. 20261 188 000 AED1 400 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	1 сп.	863 кв. футов	1 188 000 AED	1 376 AED
авг. 2026	Студия	419 кв. футов	693 700 AED	1 655 AED
июнь 2026	1 сп.	908 кв. футов	1 178 550 AED	1 298 AED
май 2026	Студия	419 кв. футов	515 000 AED	1 228 AED
май 2026	1 сп.	905 кв. футов	1 189 000 AED	1 314 AED
апр. 2026	Студия	454 кв. футов	664 000 AED	1 463 AED
апр. 2026	Студия	497 кв. футов	752 000 AED	1 513 AED
апр. 2026	Студия	453 кв. футов	600 000 AED	1 326 AED
апр. 2026	Студия	454 кв. футов	670 000 AED	1 476 AED
февр. 2026	1 сп.	790 кв. футов	1 062 150 AED	1 345 AED
февр. 2026	Студия	428 кв. футов	672 000 AED	1 572 AED
февр. 2026	1 сп.	876 кв. футов	1 134 900 AED	1 295 AED
февр. 2026	1 сп.	919 кв. футов	1 247 000 AED	1 357 AED
февр. 2026	Студия	419 кв. футов	550 000 AED	1 312 AED
февр. 2026	1 сп.	848 кв. футов	1 188 000 AED	1 400 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

Студия · Продажи 20
Типичная площадь
439 кв. футов
За кв. фут
1 433 AED
Аренда в год
50 тыс. AED
Валовая доходность
8%
Диапазон площадей
419 до 497 кв. футов
1 сп. · Продажи 35
Типичная площадь
904 кв. футов
За кв. фут
1 317 AED
Аренда в год
78 тыс. AED
Валовая доходность
6,6%
Диапазон площадей
847 до 919 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
Студия	20	439 кв. футов	419 до 497 кв. футов	1 433 AED	50 тыс. AED	8%
1 сп.	35	904 кв. футов	847 до 919 кв. футов	1 317 AED	78 тыс. AED	6,6%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20251 416 AED
4 кв. 20251 342 AED
1 кв. 20261 357 AED
2 кв. 20261 326 AED

О Azizi Vista

Azizi запустила Vista на участке, изначально предназначенном для другого проекта, Studio 101, который отменили. Строительство началось в апреле 2023 года: архитектором выступила 360 Degrees Architectural Design Consultancy, генеральным подрядчиком Gardinia Contracting. Срок передачи перенесли с 2024 года на третий квартал 2025 года, и Azizi начала передавать ключи в октябре 2025 года.

С десятью этажами это один из самых высоких жилых домов Studio City, где большинство зданий имеют от пяти до девяти этажей. Квартиры с одной спальней просторные для района: медианная квартира с одной спальней, проданная через Dubai Land Department за последние 12 месяцев, имела площадь около 904 кв. футов, а студии около 439 кв. футов.

Как недавно завершенный дом, Vista проходит первый цикл аренды: все 108 договоров Ejari за последние 12 месяцев были новыми, в основном на студии. За тот же период DLD зафиксировал 55 продаж, 35 из них квартиры с одной спальней.

Площади квартир

Студия
Около 439 кв. футов (медиана продаж DLD)
1 спальня
Около 904 кв. футов (медиана продаж DLD)
2 спальни

Удобства

Бассейн
Тренажерный зал
Площадка для йоги
Детская площадка
Зона барбекю

Расположение

Azizi Vista расположен в западной части Dubai Studio City, примерно в 110 метрах от Arisha Terraces и в 130 метрах от Ghaff Land Residence, а Dwight School и Renaissance School находятся в пределах примерно километра.

Dwight School Dubai0,6 км
Renaissance School Dubai0,9 км
Victory Heights Primary School1,2 км
GEMS Metropole School Motor City1,2 км
Spinneys, Uptown Motor City1,4 км
Dubai Autodrome1,5 км
Dubai Miracle Garden2,9 км

Azizi Vista: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Azizi Vista?+

По нашему срезу сент. 2026, в Azizi Vista продавалось около 21 квартир, от 615 тыс. AED до 1,9 млн AED (от студии до 2 сп.).

Какая аренда в Azizi Vista?+

По нашему срезу сент. 2026, в Azizi Vista сдавалось около 16 квартир за 45 тыс. AED до 80 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Azizi Vista?+

По данным Dubai Land Department, в Azizi Vista с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 55 сделок. Типичные цены сделок: студия 625 тыс. AED, 1 сп. 1,2 млн AED, около 1 344 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Azizi Vista?+

Типичная квартира с 1 спальней в Azizi Vista продавалась примерно за 1,2 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 35). Типичная площадь 904 кв. футов, около 1 317 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 78 тыс. AED в год, валовая доходность около 6,6%.

Какую доходность от аренды даёт Azizi Vista?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 8% (студия), 6,6% (1 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Готов ли Azizi Vista?+

Да. Azizi начала передавать квартиры в октябре 2025 года, после строительства, стартовавшего в апреле 2023 года.

Сколько резиденций в Azizi Vista?+

163 студии и квартиры с одной и двумя спальнями на десяти этажах.

Какая площадь у квартир с одной спальней?+

По записям DLD медианная квартира с одной спальней, проданная за последние 12 месяцев, имела площадь около 904 кв. футов, что много для Studio City. Студии имели около 439 кв. футов.

Какие удобства есть в доме?+

Бассейн, тренажерный зал, площадка для йоги, детская площадка и зона барбекю.

Насколько активна аренда?+

Ejari зарегистрировал 108 договоров аренды за последние 12 месяцев, все новые, ведь после передачи ключей въехали первые арендаторы.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Dubai Studio City

Divine Residencia

Источники: Propsearch: Azizi Vista, Bayut: Dubai Studio City area guide. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.