Гид по зданию, Dubai Studio City
Laya Heights Dubai Studio City, Dubai
4.0по 62 отзывам GoogleLaya Heights это 9 этажный жилой дом на севере Dubai Studio City, Дубай, завершенный в ноябре 2023 года. Его построила Akshara Global Real Estate Development через Amrita International. В доме 395 студий и квартир с одной спальней, он стоит рядом с Glitz Residences, примерно в 300 метрах от GEMS Metropole School со стороны Motor City.
Основные факты
- Девелопер
- Akshara Global Real Estate Development (Amrita International)
- Завершение
- Ноябрь 2023
- Этажей
- 9
- Резиденций
- 395
- Типы квартир
- Студии и квартиры с 1 спальней
- Архитектор
- Federal Engineering Consultants
- Генеральный подрядчик
- Ancient Builders Construction
- Расположение
- Север Studio City, рядом с Glitz Residences
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Laya Heights, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| Студия | ~14 | 650 тыс. AED | 650 тыс. AED |
| 1 сп. | ~28 | 973 тыс. AED | 940 тыс. AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 550 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Laya Heights
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 30 продаж в Laya Heights, из них 1 на этапе строительства. Последние 15, сначала самые новые:
- 1 сп. · 738 кв. футовавг. 2026920 000 AED1 247 AED / кв. футов
- Студия · 363 кв. футовавг. 2026655 000 AED1 802 AED / кв. футов
- Студия · 445 кв. футовиюль 2026607 000 AED1 365 AED / кв. футов
- Студия · 368 кв. футовиюль 2026570 000 AED1 547 AED / кв. футов
- Студия · 496 кв. футовиюль 2026650 000 AED1 311 AED / кв. футов
- 1 сп. · 743 кв. футовиюль 20261 075 000 AED1 446 AED / кв. футов
- 1 сп. · 742 кв. футовиюль 2026940 000 AED1 266 AED / кв. футов
- Студия · 383 кв. футовиюнь 2026565 000 AED1 477 AED / кв. футов
- 1 сп. · 603 кв. футовмай 20261 100 000 AED1 823 AED / кв. футов
- Студия · 379 кв. футовмай 2026660 000 AED1 742 AED / кв. футов
- Студия · 383 кв. футовапр. 2026610 000 AED1 593 AED / кв. футов
- Студия · 409 кв. футовапр. 2026675 000 AED1 652 AED / кв. футов
- Студия · 408 кв. футовмарт 2026650 000 AED1 591 AED / кв. футов
- Студия · 367 кв. футовмарт 2026672 000 AED1 831 AED / кв. футов
- Студия · 377 кв. футовмарт 2026672 000 AED1 781 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
Студия · Продажи 15
- Типичная площадь
- 383 кв. футов
- За кв. фут
- 1 631 AED
- Аренда в год
- 55 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,5%
- Диапазон площадей
- 365 до 430 кв. футов
1 сп. · Продажи 15
- Типичная площадь
- 645 кв. футов
- За кв. фут
- 1 467 AED
- Аренда в год
- 73 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,8%
- Диапазон площадей
- 602 до 740 кв. футов
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20251 603 AED
- 1 кв. 20261 572 AED
- 2 кв. 20261 652 AED
- 3 кв. 20261 365 AED
О Laya Heights
Laya Heights относится к северному кластеру Studio City, более старой жилой части, которая через дорогу граничит с Motor City. Строительство началось в октябре 2017 года, а дом сдали в ноябре 2023 года. Архитектором выступила Federal Engineering Consultants, генеральным подрядчиком Ancient Builders Construction.
Формат простой и удобный для инвесторов: только студии и квартиры с одной спальней. По продажам Dubai Land Department за последние 12 месяцев типичная студия имела площадь около 383 кв. футов, а типичная квартира с одной спальней около 645 кв. футов. Жильцы пользуются большим бассейном, детским бассейном, кортом для падела и кинотеатром под открытым небом.
Это один из самых активных арендных адресов сообщества. Ejari зафиксировал здесь 256 договоров аренды за последние 12 месяцев, почти поровну между студиями и квартирами с одной спальней, против 30 зарегистрированных продаж. Такой формат и пешая доступность магазинов и парков Uptown Motor City объясняют стабильный спрос арендаторов.
Площади квартир
Студия
Около 383 кв. футов (медиана продаж DLD)
1 спальня
Около 645 кв. футов (медиана продаж DLD)
Удобства
- Большой бассейн
- Детский бассейн
- Тренажерный зал
- Тренажеры под открытым небом
- Детская площадка
- Кинотеатр под открытым небом
- Корт для падела
Расположение
Laya Heights стоит в северном жилом кластере Dubai Studio City, рядом с Glitz Residence 3 и Verano by Prescott, а GEMS Metropole School, Windsor Park и магазины Uptown Motor City в нескольких минутах пешком к северу.
- GEMS Metropole School Motor City0,3 км
- Windsor Park, Motor City0,4 км
- Spinneys, Uptown Motor City0,6 км
- First Avenue Mall, Motor City0,7 км
- Dubai Polo and Equestrian Club0,8 км
- Dubai Autodrome1,2 км
- Dubai Miracle Garden2,1 км
Laya Heights: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Laya Heights?+
По нашему срезу сент. 2026, в Laya Heights продавалось около 42 квартир, от 599 тыс. AED до 1,3 млн AED (от студии до 1 сп.).
Какая аренда в Laya Heights?+
По нашему срезу сент. 2026, в Laya Heights сдавалось около 67 квартир за 40 тыс. AED до 82 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в Laya Heights?+
По данным Dubai Land Department, в Laya Heights с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 30 сделок. Типичные цены сделок: студия 650 тыс. AED, 1 сп. 940 тыс. AED, около 1 550 AED за кв. фут.
Сколько стоит студия в Laya Heights?+
Типичная студия в Laya Heights продавалась примерно за 650 тыс. AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 15). Типичная площадь 383 кв. футов, около 1 631 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда студии составляет 55 тыс. AED в год, валовая доходность около 8,5%.
Какую доходность от аренды даёт Laya Heights?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 8,5% (студия), 7,8% (1 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Когда завершили Laya Heights?+
Дом завершили в ноябре 2023 года, через шесть лет после начала строительства в октябре 2017 года.
Какие типы квартир есть в Laya Heights?+
Только студии и квартиры с одной спальней, всего 395 резиденций. По продажам DLD типичная студия имеет площадь около 383 кв. футов, а типичная квартира с одной спальней около 645 кв. футов.
Кто девелопер Laya Heights?+
Akshara Global Real Estate Development через дочернюю компанию Amrita International. Тот же девелопер строит Laya Courtyard в западной части Studio City.
Популярен ли Laya Heights у арендаторов?+
Да. Ejari зарегистрировал 256 договоров аренды за последние 12 месяцев, один из самых высоких показателей в Dubai Studio City, почти поровну между студиями и квартирами с одной спальней.
Что находится в пешей доступности?+
GEMS Metropole School примерно в 300 метрах, Windsor Park примерно в 400 метрах, а Spinneys и First Avenue Mall в Uptown Motor City примерно в 600 или 700 метрах.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям Dubai Studio City
Источники: Propsearch: Laya Heights, Bayut: Dubai Studio City area guide. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.