Guía del edificio, Dubai Studio City
Laya Heights Dubai Studio City, Dubai
4.0con 62 reseñas de GoogleLaya Heights es un edificio de apartamentos de nueve plantas en el norte de Dubai Studio City, Dubai, terminado en noviembre de 2023. Construido por Akshara Global Real Estate Development a través de Amrita International, reúne 395 estudios y apartamentos de un dormitorio y se levanta junto a las Glitz Residences, a unos 300 metros de GEMS Metropole School, del lado de Motor City.
Datos clave
- Promotora
- Akshara Global Real Estate Development (Amrita International)
- Terminación
- Noviembre de 2023
- Plantas
- 9
- Viviendas
- 395
- Tipologías
- Estudios y apartamentos de 1 dormitorio
- Arquitecto
- Federal Engineering Consultants
- Contratista principal
- Ancient Builders Construction
- Ubicación
- Norte de Studio City, junto a las Glitz Residences
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Laya Heights, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| Estudio | ~14 | 650 k AED | 650 k AED |
| 1 dorm. | ~28 | 973 k AED | 940 k AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1550 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Laya Heights
El Dubai Land Department registró 30 ventas en Laya Heights del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026, 1 de ellas sobre plano. Las 15 más recientes:
- 1 dorm. · 738 pies²ago 2026920.000 AED1247 AED / pies²
- Estudio · 363 pies²ago 2026655.000 AED1802 AED / pies²
- Estudio · 445 pies²jul 2026607.000 AED1365 AED / pies²
- Estudio · 368 pies²jul 2026570.000 AED1547 AED / pies²
- Estudio · 496 pies²jul 2026650.000 AED1311 AED / pies²
- 1 dorm. · 743 pies²jul 20261.075.000 AED1446 AED / pies²
- 1 dorm. · 742 pies²jul 2026940.000 AED1266 AED / pies²
- Estudio · 383 pies²jun 2026565.000 AED1477 AED / pies²
- 1 dorm. · 603 pies²may 20261.100.000 AED1823 AED / pies²
- Estudio · 379 pies²may 2026660.000 AED1742 AED / pies²
- Estudio · 383 pies²abr 2026610.000 AED1593 AED / pies²
- Estudio · 409 pies²abr 2026675.000 AED1652 AED / pies²
- Estudio · 408 pies²mar 2026650.000 AED1591 AED / pies²
- Estudio · 367 pies²mar 2026672.000 AED1831 AED / pies²
- Estudio · 377 pies²mar 2026672.000 AED1781 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
Estudio · Ventas 15
- Superficie típica
- 383 pies²
- Por pie²
- 1631 AED
- Alquiler anual
- 55 k AED
- Rentabilidad bruta
- 8,5 %
- Rango
- 365 a 430 pies²
1 dorm. · Ventas 15
- Superficie típica
- 645 pies²
- Por pie²
- 1467 AED
- Alquiler anual
- 73 k AED
- Rentabilidad bruta
- 7,8 %
- Rango
- 602 a 740 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20251603 AED
- T1 20261572 AED
- T2 20261652 AED
- T3 20261365 AED
Sobre Laya Heights
Laya Heights pertenece al grupo norte de Studio City, la zona residencial más antigua, que mira a Motor City al otro lado de la carretera. La obra comenzó en octubre de 2017 y el edificio se entregó en noviembre de 2023, con Federal Engineering Consultants como arquitecto y Ancient Builders Construction como contratista principal.
La propuesta es sencilla y pensada para inversores: solo estudios y apartamentos de un dormitorio. En las ventas del Dubai Land Department de los últimos 12 meses, el estudio típico medía unos 383 sq ft y el apartamento de un dormitorio típico unos 645 sq ft. Los residentes comparten una gran piscina, una piscina infantil, una pista de pádel y un cine al aire libre.
Es una de las direcciones de alquiler más activas de la comunidad. Ejari registró aquí 256 contratos en los últimos 12 meses, repartidos casi por igual entre estudios y apartamentos de un dormitorio, frente a 30 ventas registradas. Esa combinación y el acceso a pie a las tiendas y parques de Uptown Motor City explican la demanda constante de inquilinos.
Superficies de los apartamentos
Estudio
Unos 383 sq ft (mediana de ventas DLD)
1 dormitorio
Unos 645 sq ft (mediana de ventas DLD)
Servicios
- Gran piscina
- Piscina infantil
- Gimnasio
- Gimnasio al aire libre
- Zona de juegos infantil
- Cine al aire libre
- Pista de pádel
Ubicación
Laya Heights está en el grupo residencial norte de Dubai Studio City, junto a Glitz Residence 3 y Verano by Prescott, con GEMS Metropole School, Windsor Park y las tiendas de Uptown Motor City a un corto paseo al norte.
- GEMS Metropole School Motor City0,3 km
- Windsor Park, Motor City0,4 km
- Spinneys, Uptown Motor City0,6 km
- First Avenue Mall, Motor City0,7 km
- Dubai Polo and Equestrian Club0,8 km
- Dubai Autodrome1,2 km
- Dubai Miracle Garden2,1 km
Laya Heights: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Laya Heights?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 42 apartamentos en venta en Laya Heights, de 599 k AED a 1,3 M AED (de estudio a 1 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Laya Heights?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 67 apartamentos en alquiler en Laya Heights, de 40 k AED a 82 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Laya Heights?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 30 ventas en Laya Heights del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: estudio 650 k AED, 1 dorm. 940 k AED, unos 1550 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un estudio en Laya Heights?+
Un estudio en Laya Heights se vendió por unos 650 k AED de mediana, según 15 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 383 pies², unos 1631 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 55 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 8,5 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Laya Heights?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 8,5 % (estudio), 7,8 % (1 dorm.), antes de gastos.
¿Cuándo se terminó Laya Heights?+
El edificio se terminó en noviembre de 2023, seis años después del inicio de la obra en octubre de 2017.
¿Qué tipos de apartamento tiene Laya Heights?+
Solo estudios y apartamentos de un dormitorio, 395 viviendas en total. Según las ventas del DLD, el estudio típico mide unos 383 sq ft y el apartamento de un dormitorio típico unos 645 sq ft.
¿Quién desarrolló Laya Heights?+
Akshara Global Real Estate Development, a través de su filial Amrita International. La misma promotora está construyendo Laya Courtyard en el lado oeste de Studio City.
¿Tiene Laya Heights demanda entre inquilinos?+
Sí. Ejari registró 256 contratos de alquiler en los últimos 12 meses, una de las cifras más altas de Dubai Studio City, repartidos casi por igual entre estudios y apartamentos de un dormitorio.
¿Qué hay a poca distancia a pie?+
GEMS Metropole School está a unos 300 metros, Windsor Park a unos 400 metros, y Spinneys y First Avenue Mall en Uptown Motor City a unos 600 o 700 metros.
Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Dubai Studio City
Fuentes: Propsearch: Laya Heights, Bayut: Dubai Studio City area guide. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.