Dubai Studio City
Studio City: platós, apartamentos compactos y buena rentabilidad
Guía de la zona
Dubai Studio City es el polo de cine y radiodifusión de TECOM Group junto a Al Qudra Road, con una zona en plena propiedad (freehold) de edificios de altura media que crece al lado de Motor City. Es adecuada para jóvenes profesionales e inversores que buscan rentabilidad: un estudio suele venderse por unos AED 555.000 y uno de un dormitorio por unos AED 1,07 millones.
Claves
- Azizi Mirage 1 y Azizi Beach Oasis 2 sumaron más de la mitad de las 1.473 ventas en el DLD de Studio City en los 12 meses hasta septiembre de 2026 (17 edificios seguidos); dos tercios de todas las operaciones fueron sobre plano.
- Ningún tamaño se vendió más que el estudio: 808 cambiaron de manos a un precio típico de AED 555.000, con alquileres de unos AED 46.000 al año.
- Azizi Mirage 1 fue el edificio más activo tanto en venta como en alquiler, con 447 ventas y 544 contratos de alquiler.
- Estudios, apartamentos de un dormitorio y de dos: en Dubai Studio City todos ofrecieron entre un 7,7 y un 8,6 % bruto.
- La zona forma parte de TECOM Group, cuyos platós van de 11.000 a 50.000 sq ft.
Dubai Studio City es una zona de Dubai acertada para comprar un apartamento nuevo y asequible con alta demanda de alquiler, sobre todo si trabaja en medios o en las zonas residenciales del sur. TECOM la lanzó en 2005 como polo de producción de la región, con platós de hasta 50.000 sq ft que han acogido películas como Mission: Impossible Ghost Protocol. Junto a los estudios ha crecido una zona residencial de edificios de cinco a diez plantas de Azizi, Danube, Samana y otras promotoras, con las tiendas y colegios de Motor City justo al norte. La oferta es sobre todo de estudios y apartamentos de un dormitorio. Los estudios se alquilan por unos AED 46.000 al año y los de un dormitorio por unos AED 65.000, con rentabilidades brutas de alrededor del 8 %.
Datos clave
- Ubicación
- Junto a Al Qudra Road, al lado de Motor City y Al Barsha South
- Promotora principal
- TECOM Group (Dubai Holding)
- Tipos de propiedad
- Apartamentos, sobre todo estudios y de 1 dormitorio
- Precio de venta típico de un estudio
- AED 555.000 (DLD, 12 meses)
- Precio de venta típico de 1 dormitorio
- AED 1,07 millones (DLD, 12 meses)
- Alquileres típicos
- De AED 46.000 (estudio) a AED 85.000 (2 dormitorios) al año
- Régimen de propiedad
- Freehold, todas las nacionalidades
Guías de edificios en Dubai Studio City
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos de mercado
Dubai Studio City: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 26 sept 2025 al 25 sept 2026, en los 17 edificios y conjuntos que seguimos en Dubai Studio City.
- Ventas registradas
- 1,473
- 978 sobre plano
- Alquileres registrados
- 1,551
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 1,498
- Viviendas ofertadas ahora
- 805
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 808 | AED 555K | 1,580 | AED 46K al año | 8.6% |
| 1 dorm. | 562 | AED 1.1M | 1,439 | AED 65K al año | 8.1% |
| 2 dorm. | 94 | AED 1.1M | 1,233 | AED 85K al año | 7.7% |
| 3 dorm. | 9 | · | · | AED 110K al año | · |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 1,473 viviendas en Dubai Studio City, el 66 % sobre plano.
Más vendidos: Azizi Mirage 1 (447, AED 500K); Azizi Beach Oasis 2 (340, AED 555K); Arisha Terraces (180, AED 1.1M)
Edificios principales de Dubai Studio City
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| Azizi Mirage 1 | Azizi Developments | · | 447 | AED 500K |
| Azizi Beach Oasis 2 | Azizi Developments | sobre plano | 340 | AED 555K |
| Laya Heights | Akshara Global Real Estate Development | 2023 | 30 | AED 650K |
| Glitz Residence 3 | Danube Properties | · | 27 | AED 1.1M |
| Arisha Terraces | · | sobre plano | 180 | AED 1.1M |
| Azizi Vista | Azizi Developments | 2025 | 55 | AED 1.2M |
| Samana Golf Avenue | Samana Developers | 2023 | 18 | AED 545K |
| Laya Courtyard | Akshara Global Real Estate Development | sobre plano | 116 | AED 1.1M |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
Un campus de estudios de cine con su propio barrio
TECOM Group, parte de Dubai Holding, abrió Dubai Studio City en 2005 como zona dedicada a la producción de cine, televisión, radio y música. La parte de estudios sigue funcionando así: los platós más grandes de Oriente Medio, estudios boutique con oficinas anexas y unos 2.800 profesionales creativos, con producciones como Star Trek Beyond rodadas allí.
Las viviendas llegaron después. Una zona residencial de edificios de altura media ocupa ahora el terreno entre los estudios y Motor City, en dos grupos poco definidos. El grupo norte, con las tres Glitz Residences de Danube y Laya Heights, está a un corto paseo de Uptown Motor City. El grupo sur reúne Samana Golf Avenue, Samana Santorini, Celia Residence y Divine Residencia, muchos con zonas de piscina de estilo resort, mientras que Azizi Mirage 1 y Azizi Vista ocupan el centro y el oeste.
Colegios, tiendas y ocio cerca de las viviendas de Studio City
Studio City toma buena parte de su vida diaria de la vecina Motor City, donde el supermercado, el centro comercial y los colegios más cercanos están a uno o dos kilómetros de la mayoría de los edificios. No hay metro en la zona; los residentes se mueven en coche, y Al Qudra Road es la principal conexión con el resto de la ciudad.
- •Los niños del grupo norte pueden ir a pie a GEMS Metropole School Motor City, a unos 300 metros de Laya Heights.
- •Los edificios del oeste, como Azizi Vista, tienen a menos de un kilómetro Dwight School Dubai, centro con programa IB.
- •Spinneys en Uptown Motor City y First Avenue Mall están a unos 0,6 a 2 km de la zona residencial.
- •Windsor Park, en Motor City, ofrece a los edificios del norte una zona verde cercana.
- •El Dubai Polo and Equestrian Club y el Dubai Autodrome están a un corto paseo o trayecto en coche.
- •Para salir el fin de semana, las familias tienen el Dubai Miracle Garden a unos 2 a 3 km.
Precios de los apartamentos y rentabilidad del alquiler en Studio City
Las operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026 en los 17 edificios de Studio City que seguimos muestran un mercado liderado por los estudios. Los estudios de unos 356 pies cuadrados (sq ft) se vendieron normalmente por AED 555.000 y se alquilaron por AED 46.000, una rentabilidad bruta de alrededor del 8,6 %. Los apartamentos de un dormitorio de unos 694 sq ft se vendieron por unos AED 1,07 millones y se alquilaron por AED 65.000, cerca del 8,1 % bruto. Los de dos dormitorios tuvieron menos operaciones, 94 ventas a un precio típico de AED 1,11 millones, con alquileres cercanos a AED 85.000. Las unidades de tres dormitorios son escasas, con solo unas pocas ventas, aunque se alquilan por unos AED 110.000. La zona promedió unos AED 1.498 por sq ft.
Los proyectos sobre plano supusieron 978 de las 1.473 ventas. Azizi Beach Oasis 2, Arisha Terraces, Laya Courtyard y Ryah Living fueron los lanzamientos más activos. En alquiler, el volumen lo aportaron los edificios terminados: Azizi Mirage 1 firmó 544 contratos Ejari, seguido de Laya Heights y Glitz Residence 3.
Qué hace atractiva a Studio City
- •Los propietarios de estudios han obtenido cerca del 8,6 % bruto según los precios del DLD y los alquileres de Ejari, con los de un dormitorio muy cerca.
- •Edificios recientes, muchos terminados desde 2023, con piscinas, gimnasios y pistas de pádel.
- •Los colegios de Motor City, Spinneys y First Avenue Mall a poca distancia.
- •Una opción natural para quienes trabajan en medios y producción en los propios estudios.
- •Precios de entrada cercanos a medio millón de dírhams por un estudio terminado.
Antes de comprar en Dubai Studio City
- •La oferta está dominada por estudios y apartamentos de un dormitorio, así que las familias que necesitan tres dormitorios encontrarán más opciones en Motor City o Arabian Ranches.
- •Varios edificios cercanos siguen en construcción, así que compruebe qué parcelas alrededor de una unidad están aún por edificar.
- •Los inquilinos aquí se mueven sobre todo en coche, ya que ninguna línea de metro llega a Studio City.
- •Con tantas unidades nuevas parecidas, elija distribuciones y vistas que destaquen cuando vaya a alquilar o revender.
Conviene saber
Dubai Studio City: preguntas y respuestas
¿Es Dubai Studio City un buen lugar para vivir?+
Encaja bien con solteros, parejas y jóvenes profesionales. Studio City tiene una zona residencial moderna de edificios de altura media con piscinas y gimnasios, y la vecina Motor City aporta Spinneys, First Avenue Mall, GEMS Metropole School y parques. Es tranquila y tiene buenos precios, aunque conviene tener coche porque no hay metro.
¿Cuánto cuesta un estudio o un apartamento de un dormitorio en Studio City?+
Según las operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026, un estudio en los edificios de Studio City que seguimos se vendió normalmente por unos AED 555.000 y uno de un dormitorio por unos AED 1,07 millones. Los apartamentos de dos dormitorios se negociaron con menos frecuencia, a un precio típico de AED 1,11 millones.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Dubai Studio City?+
Alquilar un estudio en Studio City cuesta unos AED 46.000 al año, según los contratos Ejari del año hasta septiembre de 2026. Cuente con unos AED 65.000 para un dormitorio y AED 85.000 para dos. Azizi Mirage 1 domina el mercado de alquiler, con 544 contratos firmados en ese periodo.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Dubai Studio City?+
Sí. La zona residencial de Dubai Studio City es freehold, así que compradores de cualquier nacionalidad pueden ser propietarios plenos de apartamentos, con el título de propiedad registrado en el Dubai Land Department. La mayoría de los proyectos sobre plano también incluyen planes de pagos de la promotora.
¿Es Studio City una buena inversión?+
Con precios del DLD y alquileres de Ejari, Studio City rindió cerca del 8,6 % bruto en estudios, el 8,1 % en apartamentos de un dormitorio y el 7,7 % en los de dos dormitorios, un nivel alto para Dubai. Dos tercios de las ventas recientes fueron sobre plano, así que elegir una promotora con buen historial de entregas es importante.
¿Quién es propietario y gestiona Dubai Studio City?+
Dubai Studio City pertenece a TECOM Group, parte de Dubai Holding. Abrió en 2005 como polo de producción de cine, televisión, radio y música y cuenta con los platós más grandes de Oriente Medio, mientras que la zona residencial, separada, la construyen promotoras privadas como Azizi, Danube y Samana.
Guías para compradores
Fuentes
- Dubai Land Department open data (sales and rents, 12 months to Sep 2026)
- Dubai Legislation Portal: Regulation No. 3 of 2006 on freehold areas
- Dubai Land Department open data: freehold status of registered Ejari contracts (checked Oct 2026)
- Dubai Studio City (TECOM Group)
- GEMS Metropole School Motor City
- Samana Developers: Samana Golf Avenue