Guía del edificio, Dubai Studio City
Azizi Mirage 1 Dubai Studio City, Dubai
4.2con 29 reseñas de GoogleAzizi Mirage 1 es un complejo de apartamentos en forma de L con dos torres conectadas de ocho plantas, de Azizi Developments, en el centro de Dubai Studio City, Dubai. Las viviendas terminadas empezaron a venderse a finales de 2025. Es el edificio con más ventas y alquileres de Studio City, formado sobre todo por estudios, con apartamentos de uno y dos dormitorios, en torno a una piscina y jardines en el podio.
Datos clave
- Promotora
- Azizi Developments
- Lanzamiento
- 2018, primer proyecto de Azizi en Studio City
- Edificios
- Dos torres conectadas, Tower 1 y Tower 2, en forma de L
- Plantas
- 8
- Tipologías
- Sobre todo estudios, además de apartamentos de 1 y 2 dormitorios
- Primeras ventas de viviendas terminadas
- Octubre de 2025 (DLD)
- Ventas en 12 meses
- 447 (DLD)
- Ubicación
- Centro de Studio City, cerca de Azizi Beach Oasis 2
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Azizi Mirage 1, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| Estudio | ~25 | 600 k AED | 500 k AED |
| 1 dorm. | ~17 | 890 k AED | 807 k AED |
| 2 dorm. | ~6 | 1,3 M AED | 1,1 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1393 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Azizi Mirage 1
El Dubai Land Department registró 447 ventas en Azizi Mirage 1 del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026, 120 de ellas sobre plano. Las 15 más recientes:
- 1 dorm. · 595 pies²sept 2026820.000 AED1377 AED / pies²
- Estudio · 356 pies²sept 2026536.410 AED1509 AED / pies²
- 1 dorm. · 594 pies²sept 2026835.000 AED1407 AED / pies²
- Estudio · 356 pies²sept 2026542.000 AED1524 AED / pies²
- Estudio · 356 pies²ago 2026500.000 AED1406 AED / pies²
- 1 dorm. · 614 pies²ago 2026750.000 AED1222 AED / pies²
- Estudio · 362 pies²ago 2026500.000 AED1380 AED / pies²
- 1 dorm. · 592 pies²ago 2026791.700 AED1338 AED / pies²
- Estudio · 321 pies²ago 2026451.200 AED1407 AED / pies²
- 1 dorm. · 594 pies²ago 2026800.000 AED1348 AED / pies²
- Estudio · 352 pies²ago 2026619.200 AED1761 AED / pies²
- Estudio · 321 pies²ago 2026583.110 AED1818 AED / pies²
- Estudio · 355 pies²jul 2026498.150 AED1402 AED / pies²
- 1 dorm. · 668 pies²jul 2026900.000 AED1348 AED / pies²
- Estudio · 360 pies²jul 2026541.800 AED1503 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
Estudio · Ventas 295
- Superficie típica
- 356 pies²
- Por pie²
- 1417 AED
- Alquiler anual
- 46 k AED
- Rentabilidad bruta
- 9,2 %
- Rango
- 321 a 364 pies²
1 dorm. · Ventas 129
- Superficie típica
- 607 pies²
- Por pie²
- 1272 AED
- Alquiler anual
- 65 k AED
- Rentabilidad bruta
- 8,1 %
- Rango
- 592 a 670 pies²
2 dorm. · Ventas 23
- Superficie típica
- 847 pies²
- Por pie²
- 1233 AED
- Alquiler anual
- 87 k AED
- Rentabilidad bruta
- 8,3 %
- Rango
- 846 a 1137 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20251375 AED
- T4 20251392 AED
- T1 20261408 AED
- T2 20261401 AED
- T3 20261404 AED
Sobre Azizi Mirage 1
Azizi lanzó Mirage 1 en 2018, su primer proyecto en Studio City, y la obra comenzó ese mismo año. El proyecto se replanteó después y se terminó como dos torres interconectadas, Tower 1 y Tower 2, dispuestas en L alrededor de un podio ajardinado. Las primeras ventas de viviendas terminadas se registraron en octubre de 2025 y los primeros contratos de alquiler en diciembre de 2025.
La escala lo distingue. El Dubai Land Department registró aquí 447 ventas en los últimos 12 meses, 120 de ellas todavía sobre plano, y 295 del total fueron estudios con un tamaño típico de unos 356 sq ft. Los apartamentos de un dormitorio medían unos 607 sq ft y los de dos dormitorios unos 847 sq ft.
Ejari registró 544 contratos en el mismo periodo, todos nuevos porque el edificio se ocupaba por primera vez, y dos tercios fueron de estudios. Para un inversor es la dirección con más liquidez de la comunidad, con abundantes ventas y alquileres comparables para valorar una unidad.
Superficies de los apartamentos
Estudio
Unos 356 sq ft (mediana de ventas DLD)
1 dormitorio
Unos 607 sq ft (mediana de ventas DLD)
2 dormitorios
Unos 847 sq ft (mediana de ventas DLD)
Servicios
- Piscina
- Centro de fitness
- Jardines paisajísticos
- Zonas de juegos infantiles
- Aparcamiento cubierto
- Locales comerciales en el complejo
Ubicación
Azizi Mirage 1 está en el centro de Dubai Studio City, a unos 250 metros de Azizi Beach Oasis 2 y 400 metros de Azizi Vista, entre el grupo norte junto a Motor City y los edificios Samana del sur.
- GEMS Metropole School Motor City0,8 km
- Dwight School Dubai0,9 km
- Windsor Park, Motor City1,0 km
- Spinneys, Uptown Motor City1,1 km
- Renaissance School Dubai1,1 km
- Dubai Autodrome1,3 km
- Dubai Polo and Equestrian Club1,6 km
Azizi Mirage 1: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Azizi Mirage 1?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 48 apartamentos en venta en Azizi Mirage 1, de 517 k AED a 2 M AED (de estudio a 2 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Azizi Mirage 1?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 91 apartamentos en alquiler en Azizi Mirage 1, de 38 k AED a 100 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Azizi Mirage 1?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 447 ventas en Azizi Mirage 1 del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: estudio 500 k AED, 1 dorm. 807 k AED, 2 dorm. 1,1 M AED, unos 1393 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un estudio en Azizi Mirage 1?+
Un estudio en Azizi Mirage 1 se vendió por unos 500 k AED de mediana, según 295 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 356 pies², unos 1417 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 46 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 9,2 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Azizi Mirage 1?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 9,2 % (estudio), 8,1 % (1 dorm.), 8,3 % (2 dorm.), antes de gastos.
¿Está terminado Azizi Mirage 1?+
Sí. Las ventas de viviendas terminadas se registran desde octubre de 2025 y los primeros inquilinos firmaron contratos Ejari en diciembre de 2025.
¿Cuántas torres tiene?+
Dos, Tower 1 y Tower 2, unidas en L alrededor de un podio ajardinado con la piscina.
¿Cuál es el apartamento más común?+
El estudio. Los estudios fueron 295 de las 447 ventas del DLD en los últimos 12 meses, con un tamaño típico de unos 356 sq ft.
¿Por qué hay tantas operaciones?+
Es el mayor proyecto residencial de Studio City y se entregó hace poco, así que muchos primeros propietarios vendieron o alquilaron sus unidades el mismo año.
¿Quién es la promotora?+
Azizi Developments, que también construyó Azizi Vista y está comercializando Azizi Beach Oasis 2 en Studio City.
Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Dubai Studio City
Fuentes: Property Finder: Azizi Mirage 1, página del proyecto, Propsearch: Azizi Mirage 1. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.