Гід по будинку, Dubai Studio City
Azizi Mirage 1 Dubai Studio City, Dubai
4.2за 29 відгуками GoogleAzizi Mirage 1 це житловий комплекс у формі літери L із двох з'єднаних восьмиповерхових веж від Azizi Developments у центрі Dubai Studio City, Дубай. Готові квартири почали продаватися наприкінці 2025 року. Це будівля Studio City з найбільшою кількістю угод і договорів оренди: переважно студії, а також квартири з однією та двома спальнями навколо басейну та садів на подіумі.
Основні факти
- Забудовник
- Azizi Developments
- Старт продажів
- 2018, перший проєкт Azizi у Studio City
- Будівлі
- Дві з'єднані вежі, Tower 1 і Tower 2, у формі літери L
- Поверхів
- 8
- Типи житла
- Переважно студії, а також квартири з 1 та 2 спальнями
- Перші продажі готових квартир
- Жовтень 2025 (DLD)
- Продажів за 12 місяців
- 447 (DLD)
- Розташування
- Центр Studio City, поруч з Azizi Beach Oasis 2
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Azizi Mirage 1, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| Студія | ~25 | 600 тис. AED | 500 тис. AED |
| 1 сп. | ~17 | 890 тис. AED | 807 тис. AED |
| 2 сп. | ~6 | 1,3 млн AED | 1,1 млн AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 393 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Azizi Mirage 1
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 447 продажів в Azizi Mirage 1, з них 120 на етапі будівництва. Останні 15, від найновіших:
- 1 сп. · 595 кв. футіввер. 2026820 000 AED1 377 AED / кв. футів
- Студія · 356 кв. футіввер. 2026536 410 AED1 509 AED / кв. футів
- 1 сп. · 594 кв. футіввер. 2026835 000 AED1 407 AED / кв. футів
- Студія · 356 кв. футіввер. 2026542 000 AED1 524 AED / кв. футів
- Студія · 356 кв. футівсерп. 2026500 000 AED1 406 AED / кв. футів
- 1 сп. · 614 кв. футівсерп. 2026750 000 AED1 222 AED / кв. футів
- Студія · 362 кв. футівсерп. 2026500 000 AED1 380 AED / кв. футів
- 1 сп. · 592 кв. футівсерп. 2026791 700 AED1 338 AED / кв. футів
- Студія · 321 кв. футівсерп. 2026451 200 AED1 407 AED / кв. футів
- 1 сп. · 594 кв. футівсерп. 2026800 000 AED1 348 AED / кв. футів
- Студія · 352 кв. футівсерп. 2026619 200 AED1 761 AED / кв. футів
- Студія · 321 кв. футівсерп. 2026583 110 AED1 818 AED / кв. футів
- Студія · 355 кв. футівлип. 2026498 150 AED1 402 AED / кв. футів
- 1 сп. · 668 кв. футівлип. 2026900 000 AED1 348 AED / кв. футів
- Студія · 360 кв. футівлип. 2026541 800 AED1 503 AED / кв. футів
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
Студія · Продажі 295
- Типова площа
- 356 кв. футів
- За кв. фут
- 1 417 AED
- Оренда на рік
- 46 тис. AED
- Валова дохідність
- 9,2%
- Діапазон площ
- 321 до 364 кв. футів
1 сп. · Продажі 129
- Типова площа
- 607 кв. футів
- За кв. фут
- 1 272 AED
- Оренда на рік
- 65 тис. AED
- Валова дохідність
- 8,1%
- Діапазон площ
- 592 до 670 кв. футів
2 сп. · Продажі 23
- Типова площа
- 847 кв. футів
- За кв. фут
- 1 233 AED
- Оренда на рік
- 87 тис. AED
- Валова дохідність
- 8,3%
- Діапазон площ
- 846 до 1 137 кв. футів
Ціна за кв. фут по кварталах
Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.
- 3 кв. 20251 375 AED
- 4 кв. 20251 392 AED
- 1 кв. 20261 408 AED
- 2 кв. 20261 401 AED
- 3 кв. 20261 404 AED
Про Azizi Mirage 1
Azizi вперше запустила Mirage 1 у 2018 році як свій перший проєкт у Studio City, і того ж року почалося будівництво. Згодом проєкт переробили й завершили як дві з'єднані вежі, Tower 1 і Tower 2, розташовані літерою L навколо ландшафтного подіуму. Перші продажі готових квартир зареєстрували в жовтні 2025 року, а перші договори оренди у грудні 2025 року.
Його вирізняє масштаб. Dubai Land Department зафіксував тут 447 продажів за останні 12 місяців, 120 з них ще на етапі будівництва, і 295 із загальної кількості були студіями з типовою площею близько 356 кв. футів. Квартири з однією спальнею мали близько 607 кв. футів, а з двома спальнями близько 847 кв. футів.
Ejari зареєстрував 544 договори оренди за той самий період, усі нові, адже будинок заселявся вперше, і дві третини з них на студії. Для інвестора це найліквідніша адреса громади з великою кількістю порівнянних продажів і орендних ставок для оцінки квартири.
Площі квартир
Студія
Близько 356 кв. футів (медіана продажів DLD)
1 спальня
Близько 607 кв. футів (медіана продажів DLD)
2 спальні
Близько 847 кв. футів (медіана продажів DLD)
Зручності
- Басейн
- Тренажерний зал
- Ландшафтні сади
- Дитячі майданчики
- Критий паркінг
- Магазини на території
Розташування
Azizi Mirage 1 розташований у центрі Dubai Studio City, приблизно за 250 метрів від Azizi Beach Oasis 2 і за 400 метрів від Azizi Vista, між північним кластером біля Motor City та південними будинками Samana.
- GEMS Metropole School Motor City0,8 км
- Dwight School Dubai0,9 км
- Windsor Park, Motor City1,0 км
- Spinneys, Uptown Motor City1,1 км
- Renaissance School Dubai1,1 км
- Dubai Autodrome1,3 км
- Dubai Polo and Equestrian Club1,6 км
Azizi Mirage 1: часті запитання
Скільки коштує квартира в Azizi Mirage 1?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Azizi Mirage 1 продавалось близько 48 квартир, від 517 тис. AED до 2 млн AED (від студії до 2 сп.).
Яка оренда в Azizi Mirage 1?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Azizi Mirage 1 здавалось близько 91 квартир за 38 тис. AED до 100 тис. AED на рік.
За скільки продавались квартири в Azizi Mirage 1?+
За даними Dubai Land Department, у Azizi Mirage 1 з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 447 угод. Типові ціни продажу: студія 500 тис. AED, 1 сп. 807 тис. AED, 2 сп. 1,1 млн AED, близько 1 393 AED за кв. фут.
Скільки коштує студія в Azizi Mirage 1?+
Типова студія в Azizi Mirage 1 продавалась приблизно за 500 тис. AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 295). Типова площа 356 кв. футів, близько 1 417 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда студії становить 46 тис. AED на рік, валова дохідність близько 9,2%.
Яку дохідність від оренди дає Azizi Mirage 1?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 9,2% (студія), 8,1% (1 сп.), 8,3% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Чи завершений Azizi Mirage 1?+
Так. Продажі готових квартир реєструються з жовтня 2025 року, а перші орендарі підписали договори Ejari у грудні 2025 року.
Скільки веж у комплексі?+
Дві, Tower 1 і Tower 2, з'єднані літерою L навколо ландшафтного подіуму з басейном.
Яка квартира найпоширеніша?+
Студія. Студії склали 295 із 447 продажів DLD за останні 12 місяців, з типовою площею близько 356 кв. футів.
Чому тут так багато угод?+
Це найбільший житловий проєкт Studio City, і його передали нещодавно, тож багато перших власників продали або здали свої квартири в тому самому році.
Хто забудовник?+
Azizi Developments, яка також збудувала Azizi Vista і продає Azizi Beach Oasis 2 у Studio City.
Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Інші гіди по будинках Dubai Studio City
Джерела: Property Finder: Azizi Mirage 1, сторінка проєкту, Propsearch: Azizi Mirage 1. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.