Гид по зданию, Dubai Studio City
Azizi Mirage 1 Dubai Studio City, Dubai
4.2по 29 отзывам GoogleAzizi Mirage 1 это жилой комплекс в форме буквы L из двух соединенных восьмиэтажных башен от Azizi Developments в центре Dubai Studio City, Дубай. Готовые квартиры начали продаваться в конце 2025 года. Это здание Studio City с наибольшим числом сделок и договоров аренды: в основном студии, а также квартиры с одной и двумя спальнями вокруг бассейна и садов на подиуме.
Основные факты
- Девелопер
- Azizi Developments
- Старт продаж
- 2018, первый проект Azizi в Studio City
- Здания
- Две соединенные башни, Tower 1 и Tower 2, в форме буквы L
- Этажей
- 8
- Типы квартир
- В основном студии, а также квартиры с 1 и 2 спальнями
- Первые продажи готовых квартир
- Октябрь 2025 (DLD)
- Продаж за 12 месяцев
- 447 (DLD)
- Расположение
- Центр Studio City, рядом с Azizi Beach Oasis 2
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Azizi Mirage 1, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| Студия | ~25 | 600 тыс. AED | 500 тыс. AED |
| 1 сп. | ~17 | 890 тыс. AED | 807 тыс. AED |
| 2 сп. | ~6 | 1,3 млн AED | 1,1 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 393 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Azizi Mirage 1
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 447 продаж в Azizi Mirage 1, из них 120 на этапе строительства. Последние 15, сначала самые новые:
- 1 сп. · 595 кв. футовсент. 2026820 000 AED1 377 AED / кв. футов
- Студия · 356 кв. футовсент. 2026536 410 AED1 509 AED / кв. футов
- 1 сп. · 594 кв. футовсент. 2026835 000 AED1 407 AED / кв. футов
- Студия · 356 кв. футовсент. 2026542 000 AED1 524 AED / кв. футов
- Студия · 356 кв. футовавг. 2026500 000 AED1 406 AED / кв. футов
- 1 сп. · 614 кв. футовавг. 2026750 000 AED1 222 AED / кв. футов
- Студия · 362 кв. футовавг. 2026500 000 AED1 380 AED / кв. футов
- 1 сп. · 592 кв. футовавг. 2026791 700 AED1 338 AED / кв. футов
- Студия · 321 кв. футовавг. 2026451 200 AED1 407 AED / кв. футов
- 1 сп. · 594 кв. футовавг. 2026800 000 AED1 348 AED / кв. футов
- Студия · 352 кв. футовавг. 2026619 200 AED1 761 AED / кв. футов
- Студия · 321 кв. футовавг. 2026583 110 AED1 818 AED / кв. футов
- Студия · 355 кв. футовиюль 2026498 150 AED1 402 AED / кв. футов
- 1 сп. · 668 кв. футовиюль 2026900 000 AED1 348 AED / кв. футов
- Студия · 360 кв. футовиюль 2026541 800 AED1 503 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
Студия · Продажи 295
- Типичная площадь
- 356 кв. футов
- За кв. фут
- 1 417 AED
- Аренда в год
- 46 тыс. AED
- Валовая доходность
- 9,2%
- Диапазон площадей
- 321 до 364 кв. футов
1 сп. · Продажи 129
- Типичная площадь
- 607 кв. футов
- За кв. фут
- 1 272 AED
- Аренда в год
- 65 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,1%
- Диапазон площадей
- 592 до 670 кв. футов
2 сп. · Продажи 23
- Типичная площадь
- 847 кв. футов
- За кв. фут
- 1 233 AED
- Аренда в год
- 87 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,3%
- Диапазон площадей
- 846 до 1 137 кв. футов
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20251 375 AED
- 4 кв. 20251 392 AED
- 1 кв. 20261 408 AED
- 2 кв. 20261 401 AED
- 3 кв. 20261 404 AED
О Azizi Mirage 1
Azizi впервые запустила Mirage 1 в 2018 году как свой первый проект в Studio City, и в том же году началось строительство. Позже проект переработали и завершили как две соединенные башни, Tower 1 и Tower 2, расположенные буквой L вокруг ландшафтного подиума. Первые продажи готовых квартир зарегистрированы в октябре 2025 года, а первые договоры аренды в декабре 2025 года.
Его отличает масштаб. Dubai Land Department зафиксировал здесь 447 продаж за последние 12 месяцев, 120 из них еще на этапе строительства, и 295 от общего числа пришлись на студии с типичной площадью около 356 кв. футов. Квартиры с одной спальней имели около 607 кв. футов, а с двумя спальнями около 847 кв. футов.
Ejari зарегистрировал 544 договора аренды за тот же период, все новые, поскольку дом заселялся впервые, и две трети из них на студии. Для инвестора это самый ликвидный адрес сообщества с большим числом сопоставимых продаж и ставок аренды для оценки квартиры.
Площади квартир
Студия
Около 356 кв. футов (медиана продаж DLD)
1 спальня
Около 607 кв. футов (медиана продаж DLD)
2 спальни
Около 847 кв. футов (медиана продаж DLD)
Удобства
- Бассейн
- Тренажерный зал
- Ландшафтные сады
- Детские площадки
- Крытый паркинг
- Магазины на территории
Расположение
Azizi Mirage 1 расположен в центре Dubai Studio City, примерно в 250 метрах от Azizi Beach Oasis 2 и в 400 метрах от Azizi Vista, между северным кластером у Motor City и южными домами Samana.
- GEMS Metropole School Motor City0,8 км
- Dwight School Dubai0,9 км
- Windsor Park, Motor City1,0 км
- Spinneys, Uptown Motor City1,1 км
- Renaissance School Dubai1,1 км
- Dubai Autodrome1,3 км
- Dubai Polo and Equestrian Club1,6 км
Azizi Mirage 1: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Azizi Mirage 1?+
По нашему срезу сент. 2026, в Azizi Mirage 1 продавалось около 48 квартир, от 517 тыс. AED до 2 млн AED (от студии до 2 сп.).
Какая аренда в Azizi Mirage 1?+
По нашему срезу сент. 2026, в Azizi Mirage 1 сдавалось около 91 квартир за 38 тыс. AED до 100 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в Azizi Mirage 1?+
По данным Dubai Land Department, в Azizi Mirage 1 с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 447 сделок. Типичные цены сделок: студия 500 тыс. AED, 1 сп. 807 тыс. AED, 2 сп. 1,1 млн AED, около 1 393 AED за кв. фут.
Сколько стоит студия в Azizi Mirage 1?+
Типичная студия в Azizi Mirage 1 продавалась примерно за 500 тыс. AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 295). Типичная площадь 356 кв. футов, около 1 417 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда студии составляет 46 тыс. AED в год, валовая доходность около 9,2%.
Какую доходность от аренды даёт Azizi Mirage 1?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 9,2% (студия), 8,1% (1 сп.), 8,3% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Завершен ли Azizi Mirage 1?+
Да. Продажи готовых квартир регистрируются с октября 2025 года, а первые арендаторы подписали договоры Ejari в декабре 2025 года.
Сколько башен в комплексе?+
Две, Tower 1 и Tower 2, соединенные буквой L вокруг ландшафтного подиума с бассейном.
Какая квартира самая распространенная?+
Студия. Студии составили 295 из 447 продаж DLD за последние 12 месяцев, с типичной площадью около 356 кв. футов.
Почему здесь так много сделок?+
Это крупнейший жилой проект Studio City, и его сдали недавно, поэтому многие первые владельцы продали или сдали свои квартиры в том же году.
Кто девелопер?+
Azizi Developments, которая также построила Azizi Vista и продает Azizi Beach Oasis 2 в Studio City.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям Dubai Studio City
Источники: Property Finder: Azizi Mirage 1, страница проекта, Propsearch: Azizi Mirage 1. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.