Гид по зданию, Dubai Studio City
Samana Golf Avenue Dubai Studio City, Dubai
3.9по 74 отзывам GoogleSamana Golf Avenue это 5 этажный жилой комплекс в курортном стиле от Samana Developers на южной границе Dubai Studio City, Дубай, сданный в декабре 2023 года. Его 233 студии и квартиры с одной и двумя спальнями расположены вокруг зоны отдыха с бассейном, каскадными фонтанами и полем для минигольфа, а часть квартир имеет личные бассейны.
Основные факты
- Девелопер
- Samana Developers
- Передача ключей
- Декабрь 2023
- Этажей
- 5
- Резиденций
- 233
- Типы квартир
- Студии, квартиры с 1 и 2 спальнями
- Личные бассейны
- В отдельных квартирах
- Архитектор
- Arec Engineering Consult
- Генеральный подрядчик
- Prestige Construction
- Расположение
- Южная граница Studio City, рядом с Celia Residence
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Samana Golf Avenue, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| Студия | ~16 | 600 тыс. AED | 545 тыс. AED |
| 1 сп. | ~4 | 908 тыс. AED | · |
| 2 сп. | ~4 | 1,5 млн AED | · |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 537 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Samana Golf Avenue
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 18 продаж в Samana Golf Avenue. Последние 15, сначала самые новые:
- 1 сп. · 614 кв. футовсент. 2026760 000 AED1 238 AED / кв. футов
- Студия · 348 кв. футовиюнь 2026530 000 AED1 522 AED / кв. футов
- Студия · 353 кв. футовиюнь 2026520 000 AED1 474 AED / кв. футов
- Студия · 351 кв. футовапр. 2026555 000 AED1 583 AED / кв. футов
- Студия · 348 кв. футовмарт 2026550 000 AED1 579 AED / кв. футов
- Студия · 354 кв. футовфевр. 2026560 000 AED1 581 AED / кв. футов
- Студия · 348 кв. футовянв. 2026560 000 AED1 610 AED / кв. футов
- Студия · 351 кв. футовянв. 2026550 000 AED1 569 AED / кв. футов
- Студия · 349 кв. футовдек. 2025500 000 AED1 435 AED / кв. футов
- Студия · 356 кв. футовдек. 2025565 000 AED1 586 AED / кв. футов
- 1 сп. · 709 кв. футовдек. 2025870 000 AED1 226 AED / кв. футов
- Студия · 348 кв. футовдек. 2025550 000 AED1 581 AED / кв. футов
- Студия · 356 кв. футовдек. 2025450 000 AED1 263 AED / кв. футов
- Студия · 354 кв. футовдек. 2025450 000 AED1 271 AED / кв. футов
- Студия · 355 кв. футовнояб. 2025600 000 AED1 691 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
Студия · Продажи 16
- Типичная площадь
- 352 кв. футов
- За кв. фут
- 1 561 AED
- Аренда в год
- 45 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,3%
- Диапазон площадей
- 348 до 357 кв. футов
О Samana Golf Avenue
Samana Golf Avenue следует курортной формуле девелопера: малоэтажная застройка вокруг ландшафтной зоны с бассейном и личные бассейны в отдельных квартирах. Строительство началось в августе 2020 года, проект разработала Arec Engineering Consult, а построила Prestige Construction. На церемонии передачи ключей в декабре 2023 года присутствовал глава RERA.
Комплекс занимает более 210 000 кв. футов. На вторичном рынке преобладают студии: 16 из 18 продаж, зарегистрированных Dubai Land Department за последние 12 месяцев, пришлись на студии с типичной площадью около 352 кв. футов. Поле для минигольфа, давшее название дому, расположено рядом с крытым и открытым тренажерными залами, оздоровительным клубом и детским бассейном.
Спрос на аренду высокий для дома такого размера. Ejari зафиксировал 134 договора аренды за последние 12 месяцев, 103 из них на студии. Поэтому Samana Golf Avenue практичный выбор для инвесторов, которым нужна небольшая, легко сдаваемая квартира с курортной инфраструктурой в спокойной части Dubailand.
Площади квартир
Студия
Около 352 кв. футов (медиана продаж DLD)
1 спальня
Часть с личным бассейном
2 спальни
Часть с личным бассейном
Удобства
- Ландшафтная зона отдыха с бассейном
- Каскадные фонтаны
- Поле для минигольфа
- Личные бассейны в отдельных квартирах
- Крытый и открытый тренажерные залы
- Оздоровительный клуб
- Детский бассейн и площадка
Расположение
Samana Golf Avenue расположен в южном жилом кластере Dubai Studio City, примерно в 100 метрах от Celia Residence и рядом с Samana Mykonos и Divine Residencia, а Dwight School менее чем в километре к западу.
- Dwight School Dubai0,9 км
- Renaissance School Dubai1,4 км
- GEMS Metropole School Motor City1,5 км
- Victory Heights Primary School1,5 км
- Spinneys, Uptown Motor City1,8 км
- Dubai Polo and Equestrian Club1,9 км
- Mudon Community Centre3,2 км
Samana Golf Avenue: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Samana Golf Avenue?+
По нашему срезу сент. 2026, в Samana Golf Avenue продавалось около 24 квартир, от 529 тыс. AED до 1,7 млн AED (от студии до 2 сп.).
Какая аренда в Samana Golf Avenue?+
По нашему срезу сент. 2026, в Samana Golf Avenue сдавалось около 48 квартир за 39 тыс. AED до 135 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в Samana Golf Avenue?+
По данным Dubai Land Department, в Samana Golf Avenue с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 18 сделок. Типичные цены сделок: студия 545 тыс. AED, около 1 537 AED за кв. фут.
Сколько стоит студия в Samana Golf Avenue?+
Типичная студия в Samana Golf Avenue продавалась примерно за 545 тыс. AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 16). Типичная площадь 352 кв. футов, около 1 561 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда студии составляет 45 тыс. AED в год, валовая доходность около 8,3%.
Какую доходность от аренды даёт Samana Golf Avenue?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 8,3% (студия), до сервисных сборов и других расходов.
Почему комплекс называется Golf Avenue?+
В комплексе есть собственное поле для минигольфа на подиуме, рядом с зоной отдыха с бассейном, тренажерными залами и оздоровительным клубом.
Есть ли квартиры с личными бассейнами?+
Да. Samana Developers оборудовала личные бассейны в отдельных квартирах; есть ли бассейн в конкретной квартире, видно по ее планировке.
Когда завершили Samana Golf Avenue?+
Строительство началось в августе 2020 года, а официальная передача ключей от Samana состоялась в декабре 2023 года.
Какие квартиры продаются чаще всего?+
Студии. На них пришлось 16 из 18 продаж, зарегистрированных DLD за последние 12 месяцев, с типичной площадью около 352 кв. футов.
Сколько квартир сдается в аренду каждый год?+
Ejari зафиксировал 134 договора аренды за последние 12 месяцев: 103 на студии, остальные на квартиры с одной и двумя спальнями.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям Dubai Studio City
Источники: Samana Developers: Samana Golf Avenue, Propsearch: Samana Golf Avenue. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.