Guide de l'immeuble, Dubai Studio City
Samana Golf Avenue Dubai Studio City, Dubai
3.9sur 74 avis GoogleSamana Golf Avenue est une résidence de 5 étages façon resort signée Samana Developers, en lisière sud de Dubai Studio City, à Dubai, livrée en décembre 2023. Ses 233 studios et appartements d'une et deux chambres entourent un espace piscine agrémenté de cascades et d'un parcours de minigolf, et certains appartements disposent d'une piscine privée.
Chiffres clés
- Promoteur
- Samana Developers
- Livraison
- Décembre 2023
- Étages
- 5
- Logements
- 233
- Types de logements
- Studios, appartements de 1 et 2 chambres
- Piscines privées
- Dans certains appartements
- Architecte
- Arec Engineering Consult
- Entreprise générale
- Prestige Construction
- Emplacement
- Lisière sud de Studio City, à côté de Celia Residence
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Samana Golf Avenue, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~16 | 600 k AED | 545 k AED |
| 1 ch. | ~4 | 908 k AED | · |
| 2 ch. | ~4 | 1,5 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 537 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Samana Golf Avenue
Le Dubai Land Department a enregistré 18 ventes à Samana Golf Avenue du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 1 ch. · 614 sq ftsept. 2026760 000 AED1 238 AED / sq ft
- Studio · 348 sq ftjuin 2026530 000 AED1 522 AED / sq ft
- Studio · 353 sq ftjuin 2026520 000 AED1 474 AED / sq ft
- Studio · 351 sq ftavr. 2026555 000 AED1 583 AED / sq ft
- Studio · 348 sq ftmars 2026550 000 AED1 579 AED / sq ft
- Studio · 354 sq ftfévr. 2026560 000 AED1 581 AED / sq ft
- Studio · 348 sq ftjanv. 2026560 000 AED1 610 AED / sq ft
- Studio · 351 sq ftjanv. 2026550 000 AED1 569 AED / sq ft
- Studio · 349 sq ftdéc. 2025500 000 AED1 435 AED / sq ft
- Studio · 356 sq ftdéc. 2025565 000 AED1 586 AED / sq ft
- 1 ch. · 709 sq ftdéc. 2025870 000 AED1 226 AED / sq ft
- Studio · 348 sq ftdéc. 2025550 000 AED1 581 AED / sq ft
- Studio · 356 sq ftdéc. 2025450 000 AED1 263 AED / sq ft
- Studio · 354 sq ftdéc. 2025450 000 AED1 271 AED / sq ft
- Studio · 355 sq ftnov. 2025600 000 AED1 691 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 16
- Surface type
- 352 sq ft
- Le sq ft
- 1 561 AED
- Loyer annuel
- 45 k AED
- Rendement brut
- 8,3 %
- Fourchette
- 348 à 357 sq ft
À propos de Samana Golf Avenue
Samana Golf Avenue reprend la formule resort du promoteur : une résidence basse organisée autour d'un espace piscine paysager, avec des piscines privées dans certains appartements. Les travaux ont commencé en août 2020, Arec Engineering Consult en a signé la conception et Prestige Construction l'a réalisée. La cérémonie de remise des clés de décembre 2023 s'est déroulée en présence du directeur de la RERA.
La résidence s'étend sur plus de 210 000 sq ft. Les studios dominent le marché de la revente : 16 des 18 ventes enregistrées par le Dubai Land Department sur les 12 derniers mois étaient des studios, d'une surface type d'environ 352 sq ft. Le parcours de minigolf qui donne son nom à l'immeuble côtoie des salles de sport intérieure et extérieure, un club de remise en forme et une piscine pour enfants.
La demande locative est forte pour un immeuble de cette taille. Ejari a enregistré 134 baux sur les 12 derniers mois, dont 103 pour des studios, ce qui fait de Samana Golf Avenue un choix pratique pour les investisseurs qui cherchent un petit logement facile à louer, avec des prestations de resort, dans un coin calme de Dubailand.
Surfaces des appartements
Studio
Environ 352 sq ft (médiane des ventes DLD)
1 chambre
Certains avec piscine privée
2 chambres
Certains avec piscine privée
Équipements
- Espace piscine paysager
- Cascades d'eau
- Parcours de minigolf
- Piscines privées dans certains appartements
- Salles de sport intérieure et extérieure
- Club de remise en forme
- Piscine et aire de jeux pour enfants
Emplacement
Samana Golf Avenue se trouve dans le groupe résidentiel sud de Dubai Studio City, à environ 100 mètres de Celia Residence et près de Samana Mykonos et de Divine Residencia, avec Dwight School à moins d'un kilomètre à l'ouest.
- Dwight School Dubai0,9 km
- Renaissance School Dubai1,4 km
- GEMS Metropole School Motor City1,5 km
- Victory Heights Primary School1,5 km
- Spinneys, Uptown Motor City1,8 km
- Dubai Polo and Equestrian Club1,9 km
- Mudon Community Centre3,2 km
Samana Golf Avenue : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Samana Golf Avenue ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 24 appartements étaient à vendre à Samana Golf Avenue, de 529 k AED à 1,7 M AED (de studio à 2 ch.).
Quel est le loyer à Samana Golf Avenue ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 48 appartements étaient à louer à Samana Golf Avenue, de 39 k AED à 135 k AED par an.
À quel prix les appartements de Samana Golf Avenue se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 18 ventes à Samana Golf Avenue du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 545 k AED, environ 1 537 AED le pied carré.
Combien coûte un studio à Samana Golf Avenue ?+
Un studio à Samana Golf Avenue s'est vendu autour de 545 k AED en valeur médiane, sur 16 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 352 sq ft, soit environ 1 561 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 45 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 8,3 %.
Quel rendement locatif attendre à Samana Golf Avenue ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 8,3 % (studio), avant charges.
Pourquoi le nom Golf Avenue ?+
La résidence possède son propre parcours de minigolf sur le podium, à côté de l'espace piscine, des salles de sport et du club de remise en forme.
Quels appartements disposent d'une piscine privée ?+
Une partie seulement : Samana Developers a équipé certains appartements d'une piscine privée ; le plan de chaque logement indique s'il en dispose.
Quelle est la date d'achèvement de Samana Golf Avenue ?+
Les travaux ont commencé en août 2020 et Samana a organisé la remise officielle des clés en décembre 2023.
Quel type de logement se vend le plus souvent ?+
Le studio. Les studios ont représenté 16 des 18 ventes enregistrées par le DLD sur les 12 derniers mois, pour une surface type d'environ 352 sq ft.
Combien de logements sont loués chaque année ?+
Ejari a enregistré 134 baux sur les 12 derniers mois, dont 103 pour des studios et le reste pour des appartements d'une et deux chambres.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Dubai Studio City
Sources: Samana Developers: Samana Golf Avenue, Propsearch: Samana Golf Avenue. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.