Guide de l'immeuble, Dubai Studio City
Laya Heights Dubai Studio City, Dubai
4.0sur 62 avis GoogleLaya Heights est un immeuble d'appartements de 9 étages au nord de Dubai Studio City, à Dubai, achevé en novembre 2023. Réalisé par Akshara Global Real Estate Development via Amrita International, il compte 395 studios et appartements d'une chambre et se dresse à côté des Glitz Residences, à environ 300 mètres de GEMS Metropole School, côté Motor City.
Chiffres clés
- Promoteur
- Akshara Global Real Estate Development (Amrita International)
- Achèvement
- Novembre 2023
- Étages
- 9
- Logements
- 395
- Types de logements
- Studios et appartements d'une chambre
- Architecte
- Federal Engineering Consultants
- Entreprise générale
- Ancient Builders Construction
- Emplacement
- Nord de Studio City, à côté des Glitz Residences
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Laya Heights, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~14 | 650 k AED | 650 k AED |
| 1 ch. | ~28 | 973 k AED | 940 k AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 550 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Laya Heights
Le Dubai Land Department a enregistré 30 ventes à Laya Heights du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026, dont 1 sur plan. Les 15 plus récentes :
- 1 ch. · 738 sq ftaoût 2026920 000 AED1 247 AED / sq ft
- Studio · 363 sq ftaoût 2026655 000 AED1 802 AED / sq ft
- Studio · 445 sq ftjuil. 2026607 000 AED1 365 AED / sq ft
- Studio · 368 sq ftjuil. 2026570 000 AED1 547 AED / sq ft
- Studio · 496 sq ftjuil. 2026650 000 AED1 311 AED / sq ft
- 1 ch. · 743 sq ftjuil. 20261 075 000 AED1 446 AED / sq ft
- 1 ch. · 742 sq ftjuil. 2026940 000 AED1 266 AED / sq ft
- Studio · 383 sq ftjuin 2026565 000 AED1 477 AED / sq ft
- 1 ch. · 603 sq ftmai 20261 100 000 AED1 823 AED / sq ft
- Studio · 379 sq ftmai 2026660 000 AED1 742 AED / sq ft
- Studio · 383 sq ftavr. 2026610 000 AED1 593 AED / sq ft
- Studio · 409 sq ftavr. 2026675 000 AED1 652 AED / sq ft
- Studio · 408 sq ftmars 2026650 000 AED1 591 AED / sq ft
- Studio · 367 sq ftmars 2026672 000 AED1 831 AED / sq ft
- Studio · 377 sq ftmars 2026672 000 AED1 781 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 15
- Surface type
- 383 sq ft
- Le sq ft
- 1 631 AED
- Loyer annuel
- 55 k AED
- Rendement brut
- 8,5 %
- Fourchette
- 365 à 430 sq ft
1 ch. · Ventes 15
- Surface type
- 645 sq ft
- Le sq ft
- 1 467 AED
- Loyer annuel
- 73 k AED
- Rendement brut
- 7,8 %
- Fourchette
- 602 à 740 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 603 AED
- T1 20261 572 AED
- T2 20261 652 AED
- T3 20261 365 AED
À propos de Laya Heights
Laya Heights fait partie du groupe nord de Studio City, le secteur résidentiel le plus ancien, qui fait face à Motor City de l'autre côté de la route. Les travaux ont commencé en octobre 2017 et l'immeuble a été livré en novembre 2023, avec Federal Engineering Consultants comme architecte et Ancient Builders Construction comme entreprise générale.
La formule est simple et pensée pour les investisseurs : uniquement des studios et des appartements d'une chambre. Selon les ventes du Dubai Land Department sur les 12 derniers mois, le studio type mesurait environ 383 sq ft et l'appartement d'une chambre type environ 645 sq ft. Les résidents partagent une grande piscine, une piscine pour enfants, un court de padel et un cinéma en plein air.
C'est l'une des adresses locatives les plus actives de la communauté. Ejari y a enregistré 256 baux sur les 12 derniers mois, répartis presque à égalité entre studios et appartements d'une chambre, contre 30 ventes enregistrées. Cette offre, et l'accès à pied aux commerces et aux parcs d'Uptown Motor City, expliquent une demande locative soutenue.
Surfaces des appartements
Studio
Environ 383 sq ft (médiane des ventes DLD)
1 chambre
Environ 645 sq ft (médiane des ventes DLD)
Équipements
- Grande piscine
- Piscine pour enfants
- Salle de sport
- Espace fitness en plein air
- Aire de jeux pour enfants
- Cinéma en plein air
- Court de padel
Emplacement
Laya Heights se trouve dans le groupe résidentiel nord de Dubai Studio City, à côté de Glitz Residence 3 et de Verano by Prescott, avec GEMS Metropole School, Windsor Park et les commerces d'Uptown Motor City à quelques minutes à pied au nord.
- GEMS Metropole School Motor City0,3 km
- Windsor Park, Motor City0,4 km
- Spinneys, Uptown Motor City0,6 km
- First Avenue Mall, Motor City0,7 km
- Dubai Polo and Equestrian Club0,8 km
- Dubai Autodrome1,2 km
- Dubai Miracle Garden2,1 km
Laya Heights : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Laya Heights ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 42 appartements étaient à vendre à Laya Heights, de 599 k AED à 1,3 M AED (de studio à 1 ch.).
Quel est le loyer à Laya Heights ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 67 appartements étaient à louer à Laya Heights, de 40 k AED à 82 k AED par an.
À quel prix les appartements de Laya Heights se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 30 ventes à Laya Heights du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 650 k AED, 1 ch. 940 k AED, environ 1 550 AED le pied carré.
Combien coûte un studio à Laya Heights ?+
Un studio à Laya Heights s'est vendu autour de 650 k AED en valeur médiane, sur 15 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 383 sq ft, soit environ 1 631 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 55 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 8,5 %.
Quel rendement locatif attendre à Laya Heights ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 8,5 % (studio), 7,8 % (1 ch.), avant charges.
Quelle est la date d'achèvement de Laya Heights ?+
L'immeuble a été achevé en novembre 2023, six ans après le début des travaux en octobre 2017.
Quels types d'appartements propose Laya Heights ?+
Uniquement des studios et des appartements d'une chambre, 395 logements au total. D'après les ventes DLD, le studio type mesure environ 383 sq ft et l'appartement d'une chambre type environ 645 sq ft.
Qui a développé Laya Heights ?+
Akshara Global Real Estate Development, via sa filiale Amrita International. Le même promoteur construit Laya Courtyard du côté ouest de Studio City.
Quelle est la demande locative à Laya Heights ?+
Elle est forte. Ejari a enregistré 256 baux sur les 12 derniers mois, l'un des totaux les plus élevés de Dubai Studio City, répartis presque à égalité entre studios et appartements d'une chambre.
Que trouve l'on à distance de marche ?+
GEMS Metropole School est à environ 300 mètres, Windsor Park à environ 400 mètres, et Spinneys et First Avenue Mall à Uptown Motor City à environ 600 ou 700 mètres.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Dubai Studio City
Sources: Propsearch: Laya Heights, Bayut: Dubai Studio City area guide. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.