Dubai Studio City

TECOM Group, filiale de Dubai Holding, a ouvert Dubai Studio City en 2005 comme zone dédiée à la production de films, de télévision, de radio et de musique. La partie studios fonctionne toujours ainsi : les plus grands plateaux de tournage du Moyen-Orient, des studios plus petits avec bureaux attenants et environ 2 800 professionnels de la création, avec des productions comme Star Trek Beyond tournées sur place.

Les logements sont arrivés plus tard. Un quartier résidentiel d'immeubles de hauteur moyenne occupe désormais les terrains entre les studios et Motor City, en deux groupes assez lâches. Le groupe nord, qui comprend les trois Glitz Residences de Danube et Laya Heights, se trouve à quelques minutes à pied d'Uptown Motor City. Le groupe sud réunit Samana Golf Avenue, Samana Santorini, Celia Residence et Divine Residencia, souvent avec des terrasses piscine façon resort, tandis qu'Azizi Mirage 1 et Azizi Vista structurent le centre et l'ouest.

Studio City emprunte une grande partie de sa vie quotidienne à Motor City, juste à côté, où le supermarché, le centre commercial et les écoles les plus proches sont à un ou deux kilomètres de la plupart des immeubles. Il n'y a pas de métro dans le secteur ; les résidents se déplacent en voiture, Al Qudra Road étant le principal axe vers le reste de la ville.

Les transactions enregistrées au DLD au cours des 12 mois à fin septembre 2026 dans les 17 immeubles de Studio City que nous suivons montrent un marché porté par les studios. Les studios d'environ 356 pieds carrés (sq ft) se sont vendus en général AED 555 000 et loués AED 46 000, soit un rendement brut d'environ 8,6 %. Les appartements d'une chambre d'environ 694 sq ft se sont vendus environ AED 1,07 million et loués AED 65 000, soit environ 8,1 % brut. Les deux chambres ont compté moins de transactions, 94 ventes à un prix type de AED 1,11 million, avec des loyers proches de AED 85 000. Les trois chambres sont rares, avec seulement quelques ventes, mais se louent environ AED 110 000. Le quartier s'est établi en moyenne à environ AED 1 498 le sq ft.

Les projets sur plan ont représenté 978 des 1 473 ventes. Azizi Beach Oasis 2, Arisha Terraces, Laya Courtyard et Ryah Living ont été les lancements les plus actifs. Côté location, ce sont les immeubles livrés qui font le volume : Azizi Mirage 1 a signé 544 contrats Ejari, suivi de Laya Heights et de Glitz Residence 3.