Guide de l'immeuble, Dubai Studio City
Azizi Mirage 1 Dubai Studio City, Dubai
4.2sur 29 avis GoogleAzizi Mirage 1 est un ensemble résidentiel en forme de L composé de deux tours reliées de huit étages, signé Azizi Developments au centre de Dubai Studio City, à Dubai. Les logements prêts ont commencé à se vendre fin 2025. C'est l'immeuble le plus échangé et le plus loué de Studio City, composé surtout de studios ainsi que d'appartements d'une et deux chambres, autour d'une piscine et de jardins sur podium.
Chiffres clés
- Promoteur
- Azizi Developments
- Lancement
- 2018, premier projet d'Azizi à Studio City
- Bâtiments
- Deux tours reliées, Tower 1 et Tower 2, en forme de L
- Étages
- 8
- Types de logements
- Surtout des studios, plus des appartements de 1 et 2 chambres
- Premières ventes de logements prêts
- Octobre 2025 (DLD)
- Ventes sur 12 mois
- 447 (DLD)
- Emplacement
- Centre de Studio City, près d'Azizi Beach Oasis 2
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Azizi Mirage 1, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~25 | 600 k AED | 500 k AED |
| 1 ch. | ~17 | 890 k AED | 807 k AED |
| 2 ch. | ~6 | 1,3 M AED | 1,1 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 393 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Azizi Mirage 1
Le Dubai Land Department a enregistré 447 ventes à Azizi Mirage 1 du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026, dont 120 sur plan. Les 15 plus récentes :
- 1 ch. · 595 sq ftsept. 2026820 000 AED1 377 AED / sq ft
- Studio · 356 sq ftsept. 2026536 410 AED1 509 AED / sq ft
- 1 ch. · 594 sq ftsept. 2026835 000 AED1 407 AED / sq ft
- Studio · 356 sq ftsept. 2026542 000 AED1 524 AED / sq ft
- Studio · 356 sq ftaoût 2026500 000 AED1 406 AED / sq ft
- 1 ch. · 614 sq ftaoût 2026750 000 AED1 222 AED / sq ft
- Studio · 362 sq ftaoût 2026500 000 AED1 380 AED / sq ft
- 1 ch. · 592 sq ftaoût 2026791 700 AED1 338 AED / sq ft
- Studio · 321 sq ftaoût 2026451 200 AED1 407 AED / sq ft
- 1 ch. · 594 sq ftaoût 2026800 000 AED1 348 AED / sq ft
- Studio · 352 sq ftaoût 2026619 200 AED1 761 AED / sq ft
- Studio · 321 sq ftaoût 2026583 110 AED1 818 AED / sq ft
- Studio · 355 sq ftjuil. 2026498 150 AED1 402 AED / sq ft
- 1 ch. · 668 sq ftjuil. 2026900 000 AED1 348 AED / sq ft
- Studio · 360 sq ftjuil. 2026541 800 AED1 503 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 295
- Surface type
- 356 sq ft
- Le sq ft
- 1 417 AED
- Loyer annuel
- 46 k AED
- Rendement brut
- 9,2 %
- Fourchette
- 321 à 364 sq ft
1 ch. · Ventes 129
- Surface type
- 607 sq ft
- Le sq ft
- 1 272 AED
- Loyer annuel
- 65 k AED
- Rendement brut
- 8,1 %
- Fourchette
- 592 à 670 sq ft
2 ch. · Ventes 23
- Surface type
- 847 sq ft
- Le sq ft
- 1 233 AED
- Loyer annuel
- 87 k AED
- Rendement brut
- 8,3 %
- Fourchette
- 846 à 1 137 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 375 AED
- T4 20251 392 AED
- T1 20261 408 AED
- T2 20261 401 AED
- T3 20261 404 AED
À propos de Azizi Mirage 1
Azizi a lancé Mirage 1 en 2018, son premier projet à Studio City, et les travaux ont démarré la même année. Le projet a ensuite été remanié et achevé sous la forme de deux tours reliées, Tower 1 et Tower 2, disposées en L autour d'un podium paysager. Les premières ventes de logements prêts ont été enregistrées en octobre 2025 et les premiers baux en décembre 2025.
L'échelle le distingue. Le Dubai Land Department y a enregistré 447 ventes sur les 12 derniers mois, dont 120 encore sur plan, et 295 de ce total étaient des studios d'une surface type d'environ 356 sq ft. Les appartements d'une chambre mesuraient environ 607 sq ft et ceux de deux chambres environ 847 sq ft.
Ejari a enregistré 544 baux sur la même période, tous de nouveaux contrats puisque l'immeuble se remplissait pour la première fois, dont deux tiers pour des studios. Pour un investisseur, c'est l'adresse la plus liquide de la communauté, avec de nombreuses ventes et loyers comparables pour estimer un bien.
Surfaces des appartements
Studio
Environ 356 sq ft (médiane des ventes DLD)
1 chambre
Environ 607 sq ft (médiane des ventes DLD)
2 chambres
Environ 847 sq ft (médiane des ventes DLD)
Équipements
- Piscine
- Salle de fitness
- Jardins paysagers
- Aires de jeux pour enfants
- Parking couvert
- Commerces sur place
Emplacement
Azizi Mirage 1 se trouve au centre de Dubai Studio City, à environ 250 mètres d'Azizi Beach Oasis 2 et 400 mètres d'Azizi Vista, entre le groupe nord proche de Motor City et les immeubles Samana du sud.
- GEMS Metropole School Motor City0,8 km
- Dwight School Dubai0,9 km
- Windsor Park, Motor City1,0 km
- Spinneys, Uptown Motor City1,1 km
- Renaissance School Dubai1,1 km
- Dubai Autodrome1,3 km
- Dubai Polo and Equestrian Club1,6 km
Azizi Mirage 1 : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Azizi Mirage 1 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 48 appartements étaient à vendre à Azizi Mirage 1, de 517 k AED à 2 M AED (de studio à 2 ch.).
Quel est le loyer à Azizi Mirage 1 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 91 appartements étaient à louer à Azizi Mirage 1, de 38 k AED à 100 k AED par an.
À quel prix les appartements de Azizi Mirage 1 se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 447 ventes à Azizi Mirage 1 du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 500 k AED, 1 ch. 807 k AED, 2 ch. 1,1 M AED, environ 1 393 AED le pied carré.
Combien coûte un studio à Azizi Mirage 1 ?+
Un studio à Azizi Mirage 1 s'est vendu autour de 500 k AED en valeur médiane, sur 295 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 356 sq ft, soit environ 1 417 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 46 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 9,2 %.
Quel rendement locatif attendre à Azizi Mirage 1 ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 9,2 % (studio), 8,1 % (1 ch.), 8,3 % (2 ch.), avant charges.
Où en est Azizi Mirage 1 ?+
L'ensemble est achevé. Les ventes de logements prêts sont enregistrées depuis octobre 2025 et les premiers locataires ont signé leurs baux Ejari en décembre 2025.
Combien de tours compte l'ensemble ?+
Deux, Tower 1 et Tower 2, reliées en L autour d'un podium paysager avec la piscine.
Quel est l'appartement le plus courant ?+
Le studio. Les studios ont représenté 295 des 447 ventes DLD sur les 12 derniers mois, pour une surface type d'environ 356 sq ft.
Pourquoi autant de transactions ?+
C'est le plus grand projet résidentiel de Studio City et il a été livré récemment : de nombreux premiers propriétaires ont vendu ou loué leur logement la même année.
Qui est le promoteur ?+
Azizi Developments, qui a aussi réalisé Azizi Vista et commercialise Azizi Beach Oasis 2 à Studio City.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Dubai Studio City
Sources: Property Finder: Azizi Mirage 1, page du projet, Propsearch: Azizi Mirage 1. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.