Гід по будинку, Dubai Studio City
Laya Heights Dubai Studio City, Dubai
4.0за 62 відгуками GoogleLaya Heights це 9 поверховий житловий будинок на півночі Dubai Studio City, Дубай, завершений у листопаді 2023 року. Його збудувала Akshara Global Real Estate Development через Amrita International. У ньому 395 студій і квартир з однією спальнею, він стоїть поруч із Glitz Residences, приблизно за 300 метрів від GEMS Metropole School з боку Motor City.
Основні факти
- Забудовник
- Akshara Global Real Estate Development (Amrita International)
- Завершення
- Листопад 2023
- Поверхів
- 9
- Помешкань
- 395
- Типи житла
- Студії та квартири з 1 спальнею
- Архітектор
- Federal Engineering Consultants
- Генеральний підрядник
- Ancient Builders Construction
- Розташування
- Північ Studio City, поруч із Glitz Residences
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Laya Heights, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| Студія | ~14 | 650 тис. AED | 650 тис. AED |
| 1 сп. | ~28 | 973 тис. AED | 940 тис. AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 550 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Laya Heights
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 30 продажів в Laya Heights, з них 1 на етапі будівництва. Останні 15, від найновіших:
- 1 сп. · 738 кв. футівсерп. 2026920 000 AED1 247 AED / кв. футів
- Студія · 363 кв. футівсерп. 2026655 000 AED1 802 AED / кв. футів
- Студія · 445 кв. футівлип. 2026607 000 AED1 365 AED / кв. футів
- Студія · 368 кв. футівлип. 2026570 000 AED1 547 AED / кв. футів
- Студія · 496 кв. футівлип. 2026650 000 AED1 311 AED / кв. футів
- 1 сп. · 743 кв. футівлип. 20261 075 000 AED1 446 AED / кв. футів
- 1 сп. · 742 кв. футівлип. 2026940 000 AED1 266 AED / кв. футів
- Студія · 383 кв. футівчерв. 2026565 000 AED1 477 AED / кв. футів
- 1 сп. · 603 кв. футівтрав. 20261 100 000 AED1 823 AED / кв. футів
- Студія · 379 кв. футівтрав. 2026660 000 AED1 742 AED / кв. футів
- Студія · 383 кв. футівквіт. 2026610 000 AED1 593 AED / кв. футів
- Студія · 409 кв. футівквіт. 2026675 000 AED1 652 AED / кв. футів
- Студія · 408 кв. футівбер. 2026650 000 AED1 591 AED / кв. футів
- Студія · 367 кв. футівбер. 2026672 000 AED1 831 AED / кв. футів
- Студія · 377 кв. футівбер. 2026672 000 AED1 781 AED / кв. футів
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
Студія · Продажі 15
- Типова площа
- 383 кв. футів
- За кв. фут
- 1 631 AED
- Оренда на рік
- 55 тис. AED
- Валова дохідність
- 8,5%
- Діапазон площ
- 365 до 430 кв. футів
1 сп. · Продажі 15
- Типова площа
- 645 кв. футів
- За кв. фут
- 1 467 AED
- Оренда на рік
- 73 тис. AED
- Валова дохідність
- 7,8%
- Діапазон площ
- 602 до 740 кв. футів
Ціна за кв. фут по кварталах
Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.
- 3 кв. 20251 603 AED
- 1 кв. 20261 572 AED
- 2 кв. 20261 652 AED
- 3 кв. 20261 365 AED
Про Laya Heights
Laya Heights належить до північного кластера Studio City, старішої житлової частини, що через дорогу дивиться на Motor City. Будівництво почалося в жовтні 2017 року, а будинок передали в листопаді 2023 року. Архітектором була Federal Engineering Consultants, генеральним підрядником Ancient Builders Construction.
Формат простий і зручний для інвесторів: лише студії та квартири з однією спальнею. За продажами Dubai Land Department за останні 12 місяців типова студія мала близько 383 кв. футів, а типова квартира з однією спальнею близько 645 кв. футів. Мешканці користуються великим басейном, дитячим басейном, кортом для паделу та кінотеатром просто неба.
Це одна з найактивніших орендних адрес громади. Ejari зафіксував тут 256 договорів оренди за останні 12 місяців, майже порівну між студіями та квартирами з однією спальнею, проти 30 зареєстрованих продажів. Такий формат і пішохідний доступ до магазинів і парків Uptown Motor City пояснюють стабільний попит орендарів.
Площі квартир
Студія
Близько 383 кв. футів (медіана продажів DLD)
1 спальня
Близько 645 кв. футів (медіана продажів DLD)
Зручності
- Великий басейн
- Дитячий басейн
- Тренажерний зал
- Тренажери просто неба
- Дитячий майданчик
- Кінотеатр просто неба
- Корт для паделу
Розташування
Laya Heights стоїть у північному житловому кластері Dubai Studio City, поруч із Glitz Residence 3 та Verano by Prescott, а GEMS Metropole School, Windsor Park і магазини Uptown Motor City за кілька хвилин пішки на північ.
- GEMS Metropole School Motor City0,3 км
- Windsor Park, Motor City0,4 км
- Spinneys, Uptown Motor City0,6 км
- First Avenue Mall, Motor City0,7 км
- Dubai Polo and Equestrian Club0,8 км
- Dubai Autodrome1,2 км
- Dubai Miracle Garden2,1 км
Laya Heights: часті запитання
Скільки коштує квартира в Laya Heights?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Laya Heights продавалось близько 42 квартир, від 599 тис. AED до 1,3 млн AED (від студії до 1 сп.).
Яка оренда в Laya Heights?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Laya Heights здавалось близько 67 квартир за 40 тис. AED до 82 тис. AED на рік.
За скільки продавались квартири в Laya Heights?+
За даними Dubai Land Department, у Laya Heights з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 30 угод. Типові ціни продажу: студія 650 тис. AED, 1 сп. 940 тис. AED, близько 1 550 AED за кв. фут.
Скільки коштує студія в Laya Heights?+
Типова студія в Laya Heights продавалась приблизно за 650 тис. AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 15). Типова площа 383 кв. футів, близько 1 631 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда студії становить 55 тис. AED на рік, валова дохідність близько 8,5%.
Яку дохідність від оренди дає Laya Heights?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 8,5% (студія), 7,8% (1 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Коли завершили Laya Heights?+
Будинок завершили в листопаді 2023 року, через шість років після початку будівництва в жовтні 2017 року.
Які типи квартир є в Laya Heights?+
Лише студії та квартири з однією спальнею, загалом 395 помешкань. За продажами DLD типова студія має близько 383 кв. футів, а типова квартира з однією спальнею близько 645 кв. футів.
Хто забудовник Laya Heights?+
Akshara Global Real Estate Development через дочірню компанію Amrita International. Той самий забудовник зводить Laya Courtyard у західній частині Studio City.
Чи популярний Laya Heights серед орендарів?+
Так. Ejari зареєстрував 256 договорів оренди за останні 12 місяців, один із найвищих показників у Dubai Studio City, майже порівну між студіями та квартирами з однією спальнею.
Що розташовано в пішій доступності?+
GEMS Metropole School приблизно за 300 метрів, Windsor Park приблизно за 400 метрів, а Spinneys і First Avenue Mall в Uptown Motor City приблизно за 600 або 700 метрів.
Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Інші гіди по будинках Dubai Studio City
Джерела: Propsearch: Laya Heights, Bayut: Dubai Studio City area guide. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.