Гід по будинку, Dubai Studio City

Samana Golf Avenue Dubai Studio City, Dubai

Samana Golf Avenue це 5 поверховий житловий комплекс у курортному стилі від Samana Developers на південному краю Dubai Studio City, Дубай, переданий у грудні 2023 року. Його 233 студії та квартири з однією і двома спальнями розташовані навколо зони басейну з каскадними фонтанами та полем для мінігольфу, а частина квартир має власні басейни.

Основні факти

Забудовник: Samana Developers
Передача ключів: Грудень 2023
Поверхів: 5
Помешкань: 233
Типи житла: Студії, квартири з 1 та 2 спальнями
Власні басейни: В окремих квартирах
Архітектор: Arec Engineering Consult
Генеральний підрядник: Prestige Construction
Розташування: Південний край Studio City, поруч із Celia Residence

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Samana Golf Avenue, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
Студія	~16	600 тис. AED	545 тис. AED
1 сп.	~4	908 тис. AED	·
2 сп.	~4	1,5 млн AED	·

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 537 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
Студія	~16	600 тис. AED	545 тис. AED	352 кв. футів	1 686 AED
1 сп.	~4	908 тис. AED	·	705 кв. футів	1 277 AED
2 сп.	~4	1,5 млн AED	·	1 018 кв. футів	1 521 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
Студія	~36	45 тис. AED	45 тис. AED	352 кв. футів
1 сп.	~6	88 тис. AED	71 тис. AED	800 кв. футів
2 сп.	~6	108 тис. AED	103 тис. AED	1 200 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Samana Golf Avenue

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 18 продажів в Samana Golf Avenue. Останні 15, від найновіших:

1 сп. · 614 кв. футіввер. 2026760 000 AED1 238 AED / кв. футів
Студія · 348 кв. футівчерв. 2026530 000 AED1 522 AED / кв. футів
Студія · 353 кв. футівчерв. 2026520 000 AED1 474 AED / кв. футів
Студія · 351 кв. футівквіт. 2026555 000 AED1 583 AED / кв. футів
Студія · 348 кв. футівбер. 2026550 000 AED1 579 AED / кв. футів
Студія · 354 кв. футівлют. 2026560 000 AED1 581 AED / кв. футів
Студія · 348 кв. футівсіч. 2026560 000 AED1 610 AED / кв. футів
Студія · 351 кв. футівсіч. 2026550 000 AED1 569 AED / кв. футів
Студія · 349 кв. футівгруд. 2025500 000 AED1 435 AED / кв. футів
Студія · 356 кв. футівгруд. 2025565 000 AED1 586 AED / кв. футів
1 сп. · 709 кв. футівгруд. 2025870 000 AED1 226 AED / кв. футів
Студія · 348 кв. футівгруд. 2025550 000 AED1 581 AED / кв. футів
Студія · 356 кв. футівгруд. 2025450 000 AED1 263 AED / кв. футів
Студія · 354 кв. футівгруд. 2025450 000 AED1 271 AED / кв. футів
Студія · 355 кв. футівлист. 2025600 000 AED1 691 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	1 сп.	614 кв. футів	760 000 AED	1 238 AED
черв. 2026	Студія	348 кв. футів	530 000 AED	1 522 AED
черв. 2026	Студія	353 кв. футів	520 000 AED	1 474 AED
квіт. 2026	Студія	351 кв. футів	555 000 AED	1 583 AED
бер. 2026	Студія	348 кв. футів	550 000 AED	1 579 AED
лют. 2026	Студія	354 кв. футів	560 000 AED	1 581 AED
січ. 2026	Студія	348 кв. футів	560 000 AED	1 610 AED
січ. 2026	Студія	351 кв. футів	550 000 AED	1 569 AED
груд. 2025	Студія	349 кв. футів	500 000 AED	1 435 AED
груд. 2025	Студія	356 кв. футів	565 000 AED	1 586 AED
груд. 2025	1 сп.	709 кв. футів	870 000 AED	1 226 AED
груд. 2025	Студія	348 кв. футів	550 000 AED	1 581 AED
груд. 2025	Студія	356 кв. футів	450 000 AED	1 263 AED
груд. 2025	Студія	354 кв. футів	450 000 AED	1 271 AED
лист. 2025	Студія	355 кв. футів	600 000 AED	1 691 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

Студія · Продажі 16
Типова площа
352 кв. футів
За кв. фут
1 561 AED
Оренда на рік
45 тис. AED
Валова дохідність
8,3%
Діапазон площ
348 до 357 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
Студія	16	352 кв. футів	348 до 357 кв. футів	1 561 AED	45 тис. AED	8,3%

Про Samana Golf Avenue

Samana Golf Avenue втілює курортну формулу забудовника: невисока забудова навколо ландшафтної зони з басейном та власні басейни в окремих квартирах. Будівництво почалося в серпні 2020 року, проєкт розробила Arec Engineering Consult, а звела Prestige Construction. На церемонії передачі ключів у грудні 2023 року був присутній керівник RERA.

Комплекс займає понад 210 000 кв. футів. На вторинному ринку переважають студії: 16 із 18 продажів, зареєстрованих Dubai Land Department за останні 12 місяців, припали на студії з типовою площею близько 352 кв. футів. Поле для мінігольфу, що дало назву будинку, розташоване поруч із критим і відкритим тренажерними залами, оздоровчим клубом і дитячим басейном.

Попит на оренду високий для будинку такого розміру. Ejari зафіксував 134 договори оренди за останні 12 місяців, 103 з них на студії. Тож Samana Golf Avenue практичний вибір для інвесторів, яким потрібна невелика квартира, що легко здається, з курортною інфраструктурою в спокійній частині Dubailand.

Площі квартир

Студія
Близько 352 кв. футів (медіана продажів DLD)
1 спальня
Частина з власним басейном
2 спальні
Частина з власним басейном

Зручності

Ландшафтна зона з басейном
Каскадні фонтани
Поле для мінігольфу
Власні басейни в окремих квартирах
Критий і відкритий тренажерні зали
Оздоровчий клуб
Дитячий басейн і майданчик

Розташування

Samana Golf Avenue розташований у південному житловому кластері Dubai Studio City, приблизно за 100 метрів від Celia Residence і поруч із Samana Mykonos та Divine Residencia, а Dwight School менш ніж за кілометр на захід.

Dwight School Dubai0,9 км
Renaissance School Dubai1,4 км
GEMS Metropole School Motor City1,5 км
Victory Heights Primary School1,5 км
Spinneys, Uptown Motor City1,8 км
Dubai Polo and Equestrian Club1,9 км
Mudon Community Centre3,2 км

Samana Golf Avenue: часті запитання

Скільки коштує квартира в Samana Golf Avenue?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Samana Golf Avenue продавалось близько 24 квартир, від 529 тис. AED до 1,7 млн AED (від студії до 2 сп.).

Яка оренда в Samana Golf Avenue?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Samana Golf Avenue здавалось близько 48 квартир за 39 тис. AED до 135 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Samana Golf Avenue?+

За даними Dubai Land Department, у Samana Golf Avenue з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 18 угод. Типові ціни продажу: студія 545 тис. AED, близько 1 537 AED за кв. фут.

Скільки коштує студія в Samana Golf Avenue?+

Типова студія в Samana Golf Avenue продавалась приблизно за 545 тис. AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 16). Типова площа 352 кв. футів, близько 1 561 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда студії становить 45 тис. AED на рік, валова дохідність близько 8,3%.

Яку дохідність від оренди дає Samana Golf Avenue?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 8,3% (студія), до сервісних зборів та інших витрат.

Чому комплекс називається Golf Avenue?+

У комплексі є власне поле для мінігольфу на подіумі, поруч із зоною басейну, тренажерними залами та оздоровчим клубом.

Чи є квартири з власними басейнами?+

Так. Samana Developers облаштувала власні басейни в окремих квартирах; чи є басейн у конкретній квартирі, видно з її планування.

Коли завершили Samana Golf Avenue?+

Будівництво почалося в серпні 2020 року, а офіційна передача ключів від Samana відбулася в грудні 2023 року.

Які квартири продаються найчастіше?+

Студії. На них припало 16 із 18 продажів, зареєстрованих DLD за останні 12 місяців, з типовою площею близько 352 кв. футів.

Скільки квартир здають в оренду щороку?+

Ejari зафіксував 134 договори оренди за останні 12 місяців: 103 на студії, решта на квартири з однією та двома спальнями.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Dubai Studio City

Divine Residencia

Джерела: Samana Developers: Samana Golf Avenue, Propsearch: Samana Golf Avenue. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.