Гид по зданию, Dubai Studio City

Divine Residencia Dubai Studio City, Dubai

Divine Residencia это 5 этажный жилой дом от Takmeel Real Estate Development в южном жилом кластере Dubai Studio City, Дубай, куда первые арендаторы въехали в 2026 году. В отличие от соседей, где преобладают студии, здесь только квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, и в каждой есть отдельный кабинет.

Основные факты

Девелопер: Takmeel Real Estate Development
Начало строительства: Февраль 2024
Первые договоры аренды: Май 2026 (Ejari)
Этажей: 5
Типы квартир: Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, каждая с кабинетом
Лифты: 3
Архитектор: Em Square Engineering Consultants
Генеральный подрядчик: Al Masaood National General Contracting

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Divine Residencia, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~8	1,2 млн AED	950 тыс. AED
2 сп.	~3	1,8 млн AED	·
3 сп.	~2	2,2 млн AED	·

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 219 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~8	1,2 млн AED	950 тыс. AED	860 кв. футов	1 394 AED
2 сп.	~3	1,8 млн AED	·	1 291 кв. футов	1 387 AED
3 сп.	~2	2,2 млн AED	·	1 374 кв. футов	1 564 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~7	81 тыс. AED	76 тыс. AED	861 кв. футов
2 сп.	~1	115 тыс. AED	110 тыс. AED	1 261 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Divine Residencia

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 6 продаж в Divine Residencia, из них 3 на этапе строительства.

1 сп. · 853 кв. футовавг. 2026940 000 AED1 102 AED / кв. футов
1 сп. · 925 кв. футовиюль 2026950 000 AED1 028 AED / кв. футов
2 сп. · 1 356 кв. футовиюль 20261 538 550 AED1 135 AED / кв. футов
3 сп. · 1 337 кв. футовфевр. 2026 · строится1 790 000 AED1 339 AED / кв. футов
3 сп. · 1 337 кв. футовнояб. 2025 · строится1 743 360 AED1 304 AED / кв. футов
1 сп. · 828 кв. футовнояб. 2025 · строится1 200 000 AED1 449 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
авг. 2026	1 сп.	853 кв. футов	940 000 AED	1 102 AED
июль 2026	1 сп.	925 кв. футов	950 000 AED	1 028 AED
июль 2026	2 сп.	1 356 кв. футов	1 538 550 AED	1 135 AED
февр. 2026строится	3 сп.	1 337 кв. футов	1 790 000 AED	1 339 AED
нояб. 2025строится	3 сп.	1 337 кв. футов	1 743 360 AED	1 304 AED
нояб. 2025строится	1 сп.	828 кв. футов	1 200 000 AED	1 449 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 3
Типичная площадь
853 кв. футов
За кв. фут
1 102 AED
Аренда в год
76 тыс. AED
Валовая доходность
7,9%
Диапазон площадей
828 до 925 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	3	853 кв. футов	828 до 925 кв. футов	1 102 AED	76 тыс. AED	7,9%

О Divine Residencia

Takmeel Real Estate Development начала строительство в феврале 2024 года; архитектором выступила Em Square Engineering Consultants, генеральным подрядчиком Al Masaood National General Contracting. Первые договоры Ejari зарегистрированы в мае 2026 года, а первые перепродажи готовых квартир в июле 2026 года, так что дом проживает первый год заселения.

Дом ориентирован на семьи и тех, кто работает из дома: студий нет, в каждой квартире есть отдельный кабинет, а этажи обслуживают три лифта. Среди удобств бассейны, детский бассейн, тренажерный зал, ландшафтные сады, крытый паркинг и круглосуточная охрана.

Квартиры здесь больше, чем в большинстве домов Studio City. Медианная квартира с одной спальней, проданная через Dubai Land Department, имела площадь около 853 кв. футов. Из 35 договоров Ejari за последние 12 месяцев 18 пришлись на квартиры с одной спальней и 15 на квартиры с двумя спальнями, против 6 зарегистрированных продаж за тот же период.

Площади квартир

1 спальня
Около 853 кв. футов (медиана продаж DLD)
2 спальни
С кабинетом
3 спальни
С кабинетом

Удобства

Бассейны
Детский бассейн
Тренажерный зал
Детская площадка
Ландшафтные сады
Крытый паркинг
Круглосуточная охрана

Расположение

Divine Residencia расположен в южном кластере Dubai Studio City, менее чем в 100 метрах от Samana Mykonos и примерно в 120 метрах от Samana Santorini, а Dwight School чуть дальше километра.

Dwight School Dubai1,2 км
GEMS Metropole School Motor City1,5 км
Renaissance School Dubai1,7 км
Victory Heights Primary School1,7 км
Dubai Polo and Equestrian Club1,8 км
Spinneys, Uptown Motor City1,9 км
Mudon Community Centre3,0 км

Divine Residencia: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Divine Residencia?+

По нашему срезу сент. 2026, в Divine Residencia продавалось около 13 квартир, от 1,1 млн AED до 2,2 млн AED (от 1 сп. до 3 сп.).

Какая аренда в Divine Residencia?+

По нашему срезу сент. 2026, в Divine Residencia сдавалось около 8 квартир за 75 тыс. AED до 115 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Divine Residencia?+

По данным Dubai Land Department, в Divine Residencia с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 6 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 950 тыс. AED, около 1 219 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Divine Residencia?+

Типичная квартира с 1 спальней в Divine Residencia продавалась примерно за 950 тыс. AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 3). Типичная площадь 853 кв. футов, около 1 102 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 76 тыс. AED в год, валовая доходность около 7,9%.

Какую доходность от аренды даёт Divine Residencia?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 7,9% (1 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Есть ли в Divine Residencia студии?+

Нет. Здесь только квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, и в каждой есть отдельный кабинет.

Заселен ли дом?+

Да. Договоры Ejari начали заключать в мае 2026 года, а первые перепродажи готовых квартир DLD зарегистрировал в июле 2026 года.

Кто девелопер?+

Takmeel Real Estate Development; архитектор Em Square Engineering Consultants, строитель Al Masaood National General Contracting.

Подходит ли дом для семей?+

Это один из самых семейных домов Studio City: просторные планировки, кабинет в каждой квартире, детский бассейн, игровая площадка и сады.

Какая площадь у квартиры с одной спальней?+

Медианная квартира с одной спальней, проданная через DLD, имела площадь около 853 кв. футов, заметно больше обычной для Studio City.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Dubai Studio City

Samana Santorini

Источники: Propsearch: Divine Residencia. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.