Dubai Investment Park

Dubai Investments PJSC создала Dubai Investments Park в 1997 году как самодостаточный город с промышленностью, офисами и жильём, и её дочерняя компания Dubai Investments Park Development Company до сих пор управляет территорией площадью 2 300 гектаров. Восточная часть, DIP 2, это в основном склады, производства и бизнес-юниты. Западная часть, DIP 1, это место, где живут люди, поэтому именно она появляется в большинстве поисков жилья.

Самый известный жилой адрес это Green Community, построенное компанией Properties Investment, совместным предприятием Dubai Investments и Union Properties. В его западной части большие виллы с садами, таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями и малоэтажные квартиры стоят среди взрослых деревьев. Вокруг расположены доступные жилые комплексы Ritaj, Dunes Village и Centurion Residences, а самое новое пополнение, Verdana от Reportage Properties, это закрытое комьюнити из десяти очередей с компактными таунхаусами и квартирами Verdana Residence, где сейчас идёт передача первой очереди.

DIP один из немногих пригородных районов со своей станцией метро, поэтому ездить в Dubai Marina или Expo City просто. Автобусы RTA подвозят от станции до Green Community и жилых кластеров, а британские школы находятся прямо рядом с домами.

По 12 зданиям и комьюнити, которые мы отслеживаем, сделки, зарегистрированные в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года, показывают типичную цену студии около 386 000 AED за 381 кв. фут при аренде 35 000 AED в год. Квартиры с одной спальней продавались примерно за 812 000 AED и сдавались около 43 900 AED, а квартиры с двумя спальнями переходили из рук в руки примерно за 1,16 млн AED при аренде около 85 000 AED. Жильё с тремя спальнями в среднем стоило около 1,53 млн AED. Общий уровень составил около 1 171 AED за кв. фут, а доходность по данным DLD от 8 до 9% валовых в зависимости от размера.

Рядом существуют два очень разных рынка. Verdana почти полностью off plan и дала 1 666 из 1 678 продаж off plan, примерно по 1 171 AED за кв. фут. Готовое жильё намного дешевле: Ritaj продавался примерно по 770 AED за кв. фут, Dunes Village примерно по 590 AED, и в этих двух комплексах вместе подписано более 1 800 договоров Ejari, именно здесь владельцы находят надёжный спрос арендаторов.