Dubai Investment Park

Dubai Investments PJSC a créé Dubai Investments Park en 1997 comme une ville autonome réunissant industrie, bureaux et logements, et sa filiale Dubai Investments Park Development Company gère toujours ce site de 2 300 hectares. La moitié est, DIP 2, accueille surtout des entrepôts, des usines et des locaux d'activité. La moitié ouest, DIP 1, est celle où l'on habite, c'est pourquoi elle apparaît dans la plupart des recherches de logement.

L'adresse résidentielle la plus connue est Green Community, construite par Properties Investment, coentreprise de Dubai Investments et d'Union Properties. Son village ouest mêle grandes villas avec jardin, maisons de ville de trois et quatre chambres et petits immeubles sous des arbres adultes. Autour se trouvent des ensembles d'appartements abordables comme Ritaj, Dunes Village et Centurion Residences, et le plus récent, Verdana de Reportage Properties, est une communauté fermée en dix phases de maisons de ville compactes et d'appartements Verdana Residence, dont la première phase est en cours de remise des clés.

DIP est l'un des rares quartiers résidentiels de périphérie à disposer de sa propre station de métro, ce qui simplifie les trajets vers Dubai Marina ou Expo City. Des bus de rabattement RTA relient la station à Green Community et aux ensembles résidentiels, et les écoles au programme britannique se trouvent juste à côté des logements.

Dans les 12 immeubles et ensembles que nous suivons, les transactions enregistrées au DLD au cours des 12 mois à fin septembre 2026 situent un studio type à environ AED 386 000 pour 381 pieds carrés (sq ft), loué AED 35 000 par an. Les appartements d'une chambre se sont vendus environ AED 812 000 et loués autour de AED 43 900, et les deux chambres ont changé de mains pour environ AED 1,16 million avec des loyers proches de AED 85 000. Les logements de trois chambres ont atteint en moyenne environ AED 1,53 million. Le niveau global s'est établi à environ AED 1 171 le sq ft, avec des rendements DLD d'environ 8 à 9 % brut selon la taille.

Deux marchés très différents coexistent. Verdana est presque entièrement sur plan et représente 1 666 des 1 678 ventes sur plan, autour de AED 1 171 le sq ft. Les biens prêts à habiter sont bien moins chers : Ritaj s'est négocié environ AED 770 le sq ft et Dunes Village environ AED 590, et ces deux ensembles ont signé à eux deux plus de 1 800 contrats Ejari ; c'est là que les propriétaires trouvent une demande locative fiable.