Dubai Investment Park
DIP: villas entre zonas verdes, apartamentos asequibles y estación de metro
Guía de la zona
Dubai Investment Park (DIP) es una zona de uso mixto cerca de Expo City, gestionada por Dubai Investments, con viviendas en Green Community, Ritaj, Dunes Village y el nuevo proyecto Verdana. Es adecuada para inquilinos con presupuesto ajustado, familias e inversores que buscan rentabilidad: un estudio suele venderse por unos AED 386.000 y uno de dos dormitorios por unos AED 1,16 millones.
Claves
- DIP registró 1.950 ventas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026 en los 12 edificios y comunidades que seguimos, y solo Verdana sumó 1.666 de ellas.
- La entrada en DIP es un estudio por unos AED 386.000; alquilado por cerca de AED 35.000 al año, rinde casi un 8,7 % bruto, y Ritaj concentra por sí solo más de la mitad de los alquileres de la zona.
- La estación de metro Dubai Investment Park, en el ramal Route 2020 de la Red Line, abrió en 2021 y conecta DIP 1 con Expo City y Dubai Marina.
- Complejos terminados como Ritaj y Dunes Village se negocian a unos AED 590 a 770 por sq ft, muy por debajo de la mayor parte de Dubai.
- Green Community ofrece villas con jardín de tres a seis dormitorios en un entorno cerrado y arbolado.
Dubai Investment Park es una zona de Dubai que conviene considerar si busca un precio de compra más bajo, buena rentabilidad por alquiler y una estación de metro a la puerta, con Expo City Dubai muy cerca. Fundada en 1997 por Dubai Investments PJSC, DIP ocupa unas 2.300 hectáreas entre Sheikh Mohammed Bin Zayed Road y Emirates Road. DIP 1, la mitad oeste, concentra la mayoría de las viviendas: la arbolada y cerrada Green Community, complejos de apartamentos como Ritaj y Dunes Village, y la gran comunidad Verdana de Reportage, con casas adosadas y edificios bajos. Los estudios se alquilan por unos AED 35.000 al año y los de dos dormitorios por unos AED 85.000. Según datos del DLD, la rentabilidad bruta ronda el 8 al 9 %, de las más altas de Dubai.
Datos clave
- Ubicación
- Entre Sheikh Mohammed Bin Zayed Road y Emirates Road, cerca de Expo City Dubai
- Promotora principal
- Dubai Investments Park Development Company (Dubai Investments PJSC)
- Tipos de propiedad
- Apartamentos, casas adosadas y villas
- Precio de venta típico de un estudio
- AED 386.000 (DLD, 12 meses)
- Precio de venta típico de 2 dormitorios
- AED 1,16 millones (DLD, 12 meses)
- Metro
- Estación Dubai Investment Park, Red Line
- Régimen de propiedad
- Freehold, todas las nacionalidades
Guías de edificios en Dubai Investment Park
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos de mercado
Dubai Investment Park: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 26 sept 2025 al 25 sept 2026, en los 12 edificios y conjuntos que seguimos en Dubai Investment Park.
- Ventas registradas
- 1,950
- 1,678 sobre plano
- Alquileres registrados
- 1,985
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 1,171
- Viviendas ofertadas ahora
- 595
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 377 | AED 386K | 1,042 | AED 35K al año | 8.7% |
| 1 dorm. | 528 | AED 812K | 1,162 | AED 44K al año | 8.3% |
| 2 dorm. | 554 | AED 1.2M | 1,058 | AED 85K al año | 8.9% |
| 3 dorm. | 151 | AED 1.5M | 855 | AED 163K al año | 7.9% |
| 4 dorm. | 336 | AED 1.4M | 1,305 | · | · |
| 5 dorm. | 4 | AED 1.9M | 620 | · | · |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 1,950 viviendas en Dubai Investment Park, el 86 % sobre plano.
Más vendidos: Verdana (1,666, AED 1.2M); Ritaj (176, AED 582K); Green Community East (28, AED 2.5M)
Edificios principales de Dubai Investment Park
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| Verdana | Reportage Properties | sobre plano | 1,666 | AED 1.2M |
| Ritaj | Dubai Investments Real Estate | 2013 | 176 | AED 582K |
| Dunes Village | Manazel Real Estate | 2009 | 20 | AED 530K |
| Centurion Residences | Royal Centurion Real Estate Development | 2017 | 17 | AED 1M |
| Green Community West | Properties Investment (Dubai Investments and Union Properties) | · | 26 | AED 1.1M |
| Green Community East | Properties Investment (Dubai Investments and Union Properties) | · | 28 | AED 2.5M |
| Olivia Residences | Karma Real Estate Development | sobre plano | 12 | AED 1.2M |
| Lake Apartments | · | 3 | · |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
De parque empresarial a zona residencial
Dubai Investments PJSC creó Dubai Investments Park en 1997 como una ciudad autosuficiente de industria, oficinas y viviendas, y su filial Dubai Investments Park Development Company sigue gestionando el recinto de 2.300 hectáreas. La mitad este, DIP 2, es sobre todo de almacenes, fábricas y locales empresariales. La mitad oeste, DIP 1, es donde vive la gente, y por eso aparece en la mayoría de las búsquedas de vivienda.
La dirección residencial más conocida es Green Community, construida por Properties Investment, una empresa conjunta de Dubai Investments y Union Properties. Su aldea oeste combina grandes villas con jardín, casas adosadas de tres y cuatro dormitorios y edificios bajos bajo árboles maduros. A su alrededor hay complejos de apartamentos asequibles como Ritaj, Dunes Village y Centurion Residences, y la llegada más reciente, Verdana de Reportage Properties, es una comunidad cerrada de diez fases con casas adosadas compactas y apartamentos Verdana Residence que ya está entregando su primera fase.
Colegios, metro y compras en DIP
DIP es una de las pocas zonas residenciales de las afueras con parada de metro propia, lo que facilita ir a Dubai Marina o a Expo City. Los autobuses de conexión de la RTA unen la estación con Green Community y los conjuntos residenciales, y los colegios de currículo británico están justo al lado de las viviendas.
- •La estación de metro Dubai Investment Park, parada subterránea de la Red Line en la Route 2020, abrió en junio de 2021 en Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
- •Durham School Dubai, gestionada directamente por la Durham School del Reino Unido, abrió en 2022 junto a Green Community.
- •Dove Green Private School, que empezó en 2015 como Dovecote Green Primary School, ahora cubre desde infantil hasta los cursos superiores en DIP.
- •El Courtyard by Marriott Green Community está dentro de la aldea, rodeado de tiendas y cafeterías.
- •Un Carrefour Market atiende la parte residencial de DIP 1.
- •Expo City Dubai está a unos 4 km al sur, y el trayecto hasta Dubai Marina dura unos 15 minutos.
Precios y alquileres de DIP en cifras
En los 12 edificios y comunidades que seguimos, las operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026 sitúan un estudio típico en unos AED 386.000 por 381 pies cuadrados (sq ft), alquilado por AED 35.000 al año. Los apartamentos de un dormitorio se vendieron por unos AED 812.000 y se alquilaron por unos AED 43.900, y los de dos dormitorios cambiaron de manos por unos AED 1,16 millones con alquileres cercanos a AED 85.000. Las viviendas de tres dormitorios promediaron unos AED 1,53 millones. El nivel general fue de unos AED 1.171 por sq ft, con rentabilidades DLD de entre el 8 y el 9 % bruto según el tamaño.
Conviven dos mercados muy distintos. Verdana es casi por completo sobre plano y sumó 1.666 de las 1.678 ventas sobre plano, a unos AED 1.171 por sq ft. Las viviendas terminadas son mucho más baratas: Ritaj se negoció a unos AED 770 por sq ft y Dunes Village a unos AED 590, y entre ambos complejos firmaron más de 1.800 contratos Ejari; ahí es donde los propietarios encuentran una demanda de inquilinos fiable.
Por qué DIP funciona para inquilinos e inversores
- •Un estudio en plena propiedad por menos de AED 400.000, un nivel de precio que ya pocas zonas de Dubai ofrecen.
- •Los propietarios obtienen rentabilidades de entre el 8 y el 9 % bruto al comparar los precios del DLD con los alquileres de Ejari.
- •Una estación de metro dentro de DIP 1 y conexiones rápidas con Expo City, el Aeropuerto Internacional Al Maktoum y Dubai Marina.
- •Los árboles maduros, los parques y las calles cerradas de Green Community, algo poco común en una zona nueva de Dubai.
- •Durham y Dove Green, ambos con currículo inglés, están justo al lado de Green Community.
Qué tener en cuenta en Dubai Investment Park
- •DIP 2 es sobre todo industrial, así que compruebe exactamente dónde está un edificio y qué vistas tiene antes de comprar.
- •Verdana todavía se entrega por fases, por lo que habrá obras cerca durante los próximos años.
- •Gran parte de los edificios terminados datan de 2009 a 2017; conviene solicitar el historial de cuotas de servicio (service charges) y los registros de mantenimiento más recientes.
- •Las viviendas familiares grandes de Green Community salen al mercado con menos frecuencia; registre su interés pronto si quiere una villa.
Conviene saber
Dubai Investment Park: preguntas y respuestas
¿Es Dubai Investment Park un buen lugar para vivir?+
Sí, para quien valora el espacio y el precio. DIP 1 es la parte residencial, con la Green Community cerrada, complejos de apartamentos como Ritaj y Dunes Village y la nueva comunidad Verdana. Tiene estación de metro propia, dos colegios británicos y Expo City a unos 4 km, mientras que la zona industrial queda aparte, en DIP 2.
¿Cuánto cuesta un apartamento en DIP?+
Los precios de entrada en DIP están entre los más bajos de Dubai. Los registros del DLD del año hasta septiembre de 2026 sitúan un estudio típico en AED 386.000, uno de un dormitorio en AED 812.000 y uno de dos dormitorios en AED 1,16 millones en los edificios que seguimos. Los complejos terminados más antiguos, Ritaj y Dunes Village, suelen ofrecer las unidades más baratas.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Dubai Investment Park?+
Los alquileres Ejari típicos de los últimos 12 meses fueron de unos AED 35.000 al año para un estudio, AED 43.900 para un dormitorio y AED 85.000 para dos dormitorios. Ritaj y Dunes Village son los complejos con más actividad de alquiler, con más de 1.800 contratos entre ambos.
¿Hay estación de metro en Dubai Investment Park?+
Sí. La estación Dubai Investment Park de la Red Line del Dubai Metro abrió en junio de 2021 como parte de la extensión Route 2020 hacia Expo City. Es una estación subterránea en Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, y los autobuses de conexión de la RTA la unen con Green Community y otras partes de DIP.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en DIP?+
Sí. Dubai Investment Park es una zona freehold designada, así que compradores de cualquier nacionalidad pueden adquirir apartamentos, casas adosadas y villas, también en Green Community y Verdana, con el título de propiedad completo registrado en el Dubai Land Department y sin restricciones para alquilar la vivienda.
¿Qué colegios hay cerca de las viviendas de Dubai Investment Park?+
Durham School Dubai y Dove Green Private School están ambos junto a Green Community, en DIP 1, y siguen el currículo británico. Durham abrió en 2022 con una piscina cubierta de 25 metros, y Dove Green ha pasado de colegio de primaria a centro completo de todas las etapas.
Guías para compradores
Fuentes
- Dubai Land Department open data (sales and rents, 12 months to Sep 2026)
- Dubai Legislation Portal: Regulation No. 3 of 2006 on freehold areas
- Dubai Land Department open data: freehold status of registered Ejari contracts (checked Oct 2026)
- Dubai Investments Park
- RTA: Dubai Metro
- Durham School Dubai
- Dove Green Private School
- Reportage Properties: Verdana