Dubai Investment Park
DIP: зелені вілли, доступні квартири й власна станція метро
Гід по району
Dubai Investment Park (DIP) це багатофункціональний район поруч з Expo City під управлінням Dubai Investments, із житлом у Green Community, Ritaj, Dunes Village і новому проєкті Verdana. Він підходить орендарям з обмеженим бюджетом, сімʼям та інвесторам, які шукають дохідність: студія зазвичай продається приблизно за 386 000 AED, а квартира з двома спальнями близько 1,16 млн AED.
Головне
- За 12 місяців до вересня 2026 року в 12 будинках і комʼюніті DIP, які ми відстежуємо, DLD зареєстрував 1 950 продажів, і лише на Verdana припало 1 666 із них.
- Найдоступніший вхід у DIP: студія приблизно за 386 000 AED; при оренді близько 35 000 AED на рік це майже 8,7% валової дохідності, а понад половину всіх договорів оренди в районі припадає на один Ritaj.
- Станція метро Dubai Investment Park на гілці Route 2020 Червоної лінії відкрилася у 2021 році й сполучає DIP 1 з Expo City та Dubai Marina.
- Готові комплекси, як-от Ritaj і Dunes Village, продаються приблизно за ціною від 590 до 770 AED за кв. фут, помітно нижче, ніж у більшій частині Дубая.
- Green Community пропонує вілли із садом від трьох до шести спалень у закритому кварталі з тінистими вулицями.
Dubai Investment Park варто розглянути, якщо вам потрібна нижча ціна купівлі, добра орендна дохідність і станція метро біля дому, а Expo City Dubai зовсім неподалік. DIP заснувала у 1997 році компанія Dubai Investments PJSC, і він займає близько 2 300 гектарів між Sheikh Mohammed Bin Zayed Road та Emirates Road. У DIP 1, західній частині, розташована більша частина житла: зелене закрите Green Community, житлові комплекси на кшталт Ritaj і Dunes Village та велике комʼюніті Verdana від Reportage з таунхаусами й малоповерховими квартирами. Студії здаються приблизно за 35 000 AED на рік, квартири з двома спальнями близько 85 000 AED. Валова дохідність за даними DLD становить приблизно від 8 до 9%, це одна з найвищих у Дубаї.
Ключові факти
- Розташування
- Між Sheikh Mohammed Bin Zayed Road та Emirates Road, поруч з Expo City Dubai
- Майстер-девелопер
- Dubai Investments Park Development Company (Dubai Investments PJSC)
- Типи нерухомості
- Квартири, таунхауси й вілли
- Типова ціна студії
- 386 000 AED (DLD, 12 місяців)
- Типова ціна квартири з 2 спальнями
- 1,16 млн AED (DLD, 12 місяців)
- Метро
- Станція Dubai Investment Park, Червона лінія
- Форма власності
- Фріголд, для всіх громадянств
Гіди по будинках Dubai Investment Park
Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.
Ринкові дані
Dubai Investment Park: ціни та оренда за кількістю спалень
Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 12 будинках і комплексах Dubai Investment Park, які ми відстежуємо.
- Зареєстровані продажі
- 1,950
- 1,678 на етапі будівництва
- Зареєстровані оренди
- 1,985
- Типова ціна за кв. фут
- AED 1,171
- Об'єктів у продажу та оренді
- 595
| Тип | Продажі | Типова ціна | AED за кв. фут | Типова оренда | Валова дохідність |
|---|---|---|---|---|---|
| Студія | 377 | AED 386K | 1,042 | AED 35K на рік | 8.7% |
| 1 спал. | 528 | AED 812K | 1,162 | AED 44K на рік | 8.3% |
| 2 спал. | 554 | AED 1.2M | 1,058 | AED 85K на рік | 8.9% |
| 3 спал. | 151 | AED 1.5M | 855 | AED 163K на рік | 7.9% |
| 4 спал. | 336 | AED 1.4M | 1,305 | · | · |
| 5 спал. | 4 | AED 1.9M | 620 | · | · |
Що тут продавалося
За останні 12 місяців у Dubai Investment Park зареєстровано 1,950 угод купівлі, 86% з них на етапі будівництва.
Найбільше угод: Verdana (1,666, AED 1.2M); Ritaj (176, AED 582K); Green Community East (28, AED 2.5M)
Головні будинки Dubai Investment Park
| Будинок | Девелопер | Завершення | Продажі за 12 міс. | Типова ціна |
|---|---|---|---|---|
| Verdana | Reportage Properties | будується | 1,666 | AED 1.2M |
| Ritaj | Dubai Investments Real Estate | 2013 | 176 | AED 582K |
| Dunes Village | Manazel Real Estate | 2009 | 20 | AED 530K |
| Centurion Residences | Royal Centurion Real Estate Development | 2017 | 17 | AED 1M |
| Green Community West | Properties Investment (Dubai Investments and Union Properties) | · | 26 | AED 1.1M |
| Green Community East | Properties Investment (Dubai Investments and Union Properties) | · | 28 | AED 2.5M |
| Olivia Residences | Karma Real Estate Development | будується | 12 | AED 1.2M |
| Lake Apartments | · | 3 | · |
Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.
Як бізнес-парк став житловим районом
Dubai Investments PJSC створила Dubai Investments Park у 1997 році як самодостатнє місто з промисловістю, офісами й житлом, і її дочірня компанія Dubai Investments Park Development Company досі керує територією площею 2 300 гектарів. Східна частина, DIP 2, це переважно склади, виробництва й бізнес-юніти. Західна частина, DIP 1, це місце, де живуть люди, тому саме вона зʼявляється в більшості пошуків житла.
Найвідоміша житлова адреса це Green Community, збудоване компанією Properties Investment, спільним підприємством Dubai Investments і Union Properties. У його західній частині великі вілли із садами, таунхауси з трьома й чотирма спальнями та малоповерхові квартири стоять серед дорослих дерев. Навколо розташовані доступні житлові комплекси Ritaj, Dunes Village і Centurion Residences, а найновіше поповнення, Verdana від Reportage Properties, це закрите комʼюніті з десяти черг із компактними таунхаусами й квартирами Verdana Residence, де зараз триває передача першої черги.
Школи, метро й магазини в DIP
DIP один із небагатьох приміських районів із власною станцією метро, тож їздити до Dubai Marina чи Expo City просто. Автобуси RTA підвозять від станції до Green Community і житлових кластерів, а британські школи розташовані просто поруч із будинками.
- •Станція метро Dubai Investment Park, підземна станція Червоної лінії на Route 2020, відкрилася в червні 2021 року на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
- •Durham School Dubai, якою безпосередньо керує британська Durham School, відкрилася у 2022 році поруч із Green Community.
- •Dove Green Private School, яка починалася у 2015 році як Dovecote Green Primary School, тепер навчає в DIP від підготовчих до старших класів.
- •Courtyard by Marriott Green Community розташований усередині кварталу, навколо нього магазини й кавʼярні.
- •Carrefour Market обслуговує житлову частину DIP 1.
- •Expo City Dubai приблизно за 4 км на південь, а дорога до Dubai Marina займає близько 15 хвилин.
Ціни й оренда в DIP у цифрах
За 12 будинками й комʼюніті, які ми відстежуємо, угоди, зареєстровані в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року, показують типову ціну студії близько 386 000 AED за 381 кв. фут з орендою 35 000 AED на рік. Квартири з однією спальнею продавалися приблизно за 812 000 AED і здавалися близько 43 900 AED, а квартири з двома спальнями переходили з рук у руки приблизно за 1,16 млн AED з орендою близько 85 000 AED. Житло з трьома спальнями в середньому коштувало близько 1,53 млн AED. Загальний рівень становив близько 1 171 AED за кв. фут, а дохідність за даними DLD від 8 до 9% валових залежно від розміру.
Поруч існують два дуже різні ринки. Verdana майже повністю off plan і дала 1 666 із 1 678 продажів off plan, приблизно по 1 171 AED за кв. фут. Готове житло значно дешевше: Ritaj продавався приблизно по 770 AED за кв. фут, Dunes Village приблизно по 590 AED, і в цих двох комплексах разом підписано понад 1 800 договорів Ejari, саме тут власники знаходять надійний попит орендарів.
Чому DIP вигідний орендарям та інвесторам
- •Студія у фріголд власності дешевше за 400 000 AED, такий рівень цін ще пропонують небагато районів Дубая.
- •Якщо зіставити ціни DLD з орендою Ejari, власники отримують від 8 до 9% валової дохідності.
- •Станція метро всередині DIP 1 і швидка дорога до Expo City, Al Maktoum International Airport і Dubai Marina.
- •Дорослі дерева, парки й закриті вулиці Green Community, рідкість для нового передмістя Дубая.
- •Durham і Dove Green, обидві з англійською програмою, розташовані просто поруч із Green Community.
Що врахувати в Dubai Investment Park
- •DIP 2 переважно промислова зона, тому перед купівлею уточніть, де саме стоїть будинок і який із нього вид.
- •Verdana здається поетапно, тож найближчими роками поруч триватиме будівництво.
- •Багато готових будинків збудовано з 2009 по 2017 рік, тому попросіть історію сервісних зборів і дані про нещодавнє обслуговування.
- •Великі сімейні будинки в Green Community виставляються на продаж рідше; якщо вам потрібна вілла, залиште заявку заздалегідь.
Корисно знати
Dubai Investment Park: відповіді на запитання
Чи добре жити в Dubai Investment Park?+
Так, для тих, хто цінує простір і ціну. DIP 1 це житлова частина із закритим Green Community, житловими комплексами Ritaj і Dunes Village та новим комʼюніті Verdana. Тут є власна станція метро, дві британські школи, а Expo City приблизно за 4 км, при цьому промислова зона відокремлена й розташована в DIP 2.
Скільки коштує квартира в DIP?+
Ціни входу в DIP одні з найнижчих у Дубаї. За даними DLD за рік до вересня 2026 року типова студія у відстежуваних нами будинках коштувала 386 000 AED, квартира з однією спальнею 812 000 AED, із двома спальнями 1,16 млн AED. Найдешевші обʼєкти зазвичай пропонують старіші готові комплекси Ritaj і Dunes Village.
Скільки коштує оренда в Dubai Investment Park?+
Типова оренда за договорами Ejari за останні 12 місяців: близько 35 000 AED на рік за студію, 43 900 AED за квартиру з однією спальнею і 85 000 AED за квартиру з двома спальнями. Найактивніші орендні комплекси це Ritaj і Dunes Village, разом понад 1 800 договорів.
Чи є станція метро в Dubai Investment Park?+
Так. Станція Dubai Investment Park на Червоній лінії Dubai Metro відкрилася в червні 2021 року в межах продовження Route 2020 у бік Expo City. Це підземна станція на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, а автобуси RTA сполучають її з Green Community та іншими частинами DIP.
Чи можуть іноземці купити нерухомість у DIP?+
Так. Dubai Investment Park це офіційна фріголд зона, тому покупці будь-якого громадянства можуть придбати тут квартири, таунхауси й вілли, зокрема в Green Community і Verdana, з повним правом власності в Dubai Land Department і без обмежень на здачу житла в оренду.
Які школи поруч із житлом у Dubai Investment Park?+
Durham School Dubai і Dove Green Private School розташовані поруч із Green Community в DIP 1, і обидві працюють за британською програмою. Durham відкрилася у 2022 році з критим басейном завдовжки 25 метрів, а Dove Green виросла з початкової школи в повноцінну школу всіх ступенів.
Гіди для покупців
Джерела
- Dubai Land Department open data (sales and rents, 12 months to Sep 2026)
- Dubai Legislation Portal: Regulation No. 3 of 2006 on freehold areas
- Dubai Land Department open data: freehold status of registered Ejari contracts (checked Oct 2026)
- Dubai Investments Park
- RTA: Dubai Metro
- Durham School Dubai
- Dove Green Private School
- Reportage Properties: Verdana