Гид по комьюнити, Dubai Investment Park

Verdana Dubai Investment Park, Dubai

Verdana это закрытое комьюнити от Reportage Properties в Dubai Investment Park 1, к югу от Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и в нескольких минутах езды от Expo City Dubai. Проект строится в десять фаз: здесь сочетаются компактные таунхаусы и малоэтажные дома Verdana Residence с квартирами от студий до четырех спален, а первую фазу из 305 таунхаусов уже передают владельцам.

Основные факты

Девелопер: Reportage Properties
Сообщество: Dubai Investment Park 1 (DIP 1)
Фазы: Десять, от Verdana I до Verdana X
Типы жилья: Таунхаусы и квартиры Verdana Residence
Спальни: От студии до 5
Первая фаза: 305 таунхаусов с четырьмя спальнями на участке около 500 000 кв. футов
Начало строительства: Январь 2023 (первая фаза)
Готовность первой фазы: 94,62% в середине 2026 года, передача ключей в течение 2026 года
Генподрядчик первой фазы: Modun Gulf Building Contracting

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Verdana, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
Студия	~48	450 тыс. AED	386 тыс. AED
1 сп.	~57	685 тыс. AED	812 тыс. AED
2 сп.	~55	750 тыс. AED	1,2 млн AED
3 сп.	~10	1 млн AED	1,5 млн AED
4 сп.	~10	1 млн AED	1,4 млн AED
1 сп. таунхаус	~3	850 тыс. AED	812 тыс. AED
2 сп. таунхаус	~21	990 тыс. AED	1,2 млн AED
3 сп. таунхаус	~14	1,1 млн AED	1,5 млн AED
4 сп. таунхаус	~79	1,5 млн AED	1,4 млн AED
5 сп. таунхаус	~1	3,7 млн AED	1,9 млн AED
1 сп. вилла	~7	950 тыс. AED	812 тыс. AED
2 сп. вилла	~8	1,4 млн AED	1,2 млн AED
3 сп. вилла	~4	2,1 млн AED	1,5 млн AED
4 сп. вилла	~29	2 млн AED	1,4 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 171 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
Студия	~48	450 тыс. AED	386 тыс. AED	368 кв. футов	1 238 AED
1 сп.	~57	685 тыс. AED	812 тыс. AED	676 кв. футов	1 014 AED
2 сп.	~55	750 тыс. AED	1,2 млн AED	1 066 кв. футов	674 AED
3 сп.	~10	1 млн AED	1,5 млн AED	1 496 кв. футов	740 AED
4 сп.	~10	1 млн AED	1,4 млн AED	1 814 кв. футов	554 AED
1 сп. таунхаус	~3	850 тыс. AED	812 тыс. AED	562 кв. футов	1 526 AED
2 сп. таунхаус	~21	990 тыс. AED	1,2 млн AED	1 166 кв. футов	849 AED
3 сп. таунхаус	~14	1,1 млн AED	1,5 млн AED	1 598 кв. футов	796 AED
4 сп. таунхаус	~79	1,5 млн AED	1,4 млн AED	1 184 кв. футов	1 192 AED
5 сп. таунхаус	~1	3,7 млн AED	1,9 млн AED	3 521 кв. футов	1 051 AED
1 сп. вилла	~7	950 тыс. AED	812 тыс. AED	600 кв. футов	1 512 AED
2 сп. вилла	~8	1,4 млн AED	1,2 млн AED	1 292 кв. футов	1 182 AED
3 сп. вилла	~4	2,1 млн AED	1,5 млн AED	1 371 кв. футов	1 754 AED
4 сп. вилла	~29	2 млн AED	1,4 млн AED	870 кв. футов	2 187 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
4 сп. таунхаус	~5	150 тыс. AED	·	856 кв. футов
4 сп. вилла	~6	140 тыс. AED	·	852 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Verdana

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 1666 продаж в Verdana, из них 1666 на этапе строительства. Последние 15, сначала самые новые:

4 сп. вилла · 2 507 кв. футовсент. 2026 · строится1 381 890 AED551 AED / кв. футов
2 сп. вилла · 1 079 кв. футовсент. 2026 · строится974 168 AED903 AED / кв. футов
4 сп. вилла · 1 097 кв. футовсент. 2026 · строится2 042 880 AED1 863 AED / кв. футов
1 сп. · 682 кв. футовсент. 2026 · строится480 390 AED705 AED / кв. футов
4 сп. вилла · 1 118 кв. футовсент. 2026 · строится2 036 979 AED1 822 AED / кв. футов
1 сп. · 697 кв. футовсент. 2026 · строится849 995 AED1 220 AED / кв. футов
1 сп. · 697 кв. футовсент. 2026 · строится808 876 AED1 160 AED / кв. футов
1 сп. · 698 кв. футовсент. 2026 · строится724 607 AED1 038 AED / кв. футов
2 сп. · 1 094 кв. футовсент. 2026 · строится663 013 AED606 AED / кв. футов
1 сп. · 698 кв. футовсент. 2026 · строится528 750 AED757 AED / кв. футов
1 сп. · 698 кв. футовсент. 2026 · строится524 500 AED751 AED / кв. футов
Студия · 379 кв. футовсент. 2026 · строится353 500 AED933 AED / кв. футов
Студия · 381 кв. футовсент. 2026 · строится327 050 AED858 AED / кв. футов
Студия · 379 кв. футовсент. 2026 · строится277 202 AED732 AED / кв. футов
4 сп. вилла · 1 151 кв. футовсент. 2026 · строится2 083 200 AED1 810 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026строится	4 сп. вилла	2 507 кв. футов	1 381 890 AED	551 AED
сент. 2026строится	2 сп. вилла	1 079 кв. футов	974 168 AED	903 AED
сент. 2026строится	4 сп. вилла	1 097 кв. футов	2 042 880 AED	1 863 AED
сент. 2026строится	1 сп.	682 кв. футов	480 390 AED	705 AED
сент. 2026строится	4 сп. вилла	1 118 кв. футов	2 036 979 AED	1 822 AED
сент. 2026строится	1 сп.	697 кв. футов	849 995 AED	1 220 AED
сент. 2026строится	1 сп.	697 кв. футов	808 876 AED	1 160 AED
сент. 2026строится	1 сп.	698 кв. футов	724 607 AED	1 038 AED
сент. 2026строится	2 сп.	1 094 кв. футов	663 013 AED	606 AED
сент. 2026строится	1 сп.	698 кв. футов	528 750 AED	757 AED
сент. 2026строится	1 сп.	698 кв. футов	524 500 AED	751 AED
сент. 2026строится	Студия	379 кв. футов	353 500 AED	933 AED
сент. 2026строится	Студия	381 кв. футов	327 050 AED	858 AED
сент. 2026строится	Студия	379 кв. футов	277 202 AED	732 AED
сент. 2026строится	4 сп. вилла	1 151 кв. футов	2 083 200 AED	1 810 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

Студия · Продажи 291
Типичная площадь
381 кв. футов
За кв. фут
1 042 AED
Диапазон площадей
358 до 408 кв. футов
1 сп. · Продажи 407
Типичная площадь
698 кв. футов
За кв. фут
1 162 AED
Диапазон площадей
669 до 745 кв. футов
2 сп. · Продажи 492
Типичная площадь
1 071 кв. футов
За кв. фут
1 058 AED
Диапазон площадей
983 до 1 246 кв. футов
3 сп. · Продажи 139
Типичная площадь
1 636 кв. футов
За кв. фут
855 AED
Диапазон площадей
1 511 до 2 251 кв. футов
4 сп. · Продажи 333
Типичная площадь
1 071 кв. футов
За кв. фут
1 305 AED
Диапазон площадей
962 до 1 323 кв. футов
5 сп. · Продажи 4
Типичная площадь
3 257 кв. футов
За кв. фут
620 AED
Диапазон площадей
2 755 до 3 521 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут
Студия	291	381 кв. футов	358 до 408 кв. футов	1 042 AED
1 сп.	407	698 кв. футов	669 до 745 кв. футов	1 162 AED
2 сп.	492	1 071 кв. футов	983 до 1 246 кв. футов	1 058 AED
3 сп.	139	1 636 кв. футов	1 511 до 2 251 кв. футов	855 AED
4 сп.	333	1 071 кв. футов	962 до 1 323 кв. футов	1 305 AED
5 сп.	4	3 257 кв. футов	2 755 до 3 521 кв. футов	620 AED

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20251 091 AED
4 кв. 20251 108 AED
1 кв. 2026936 AED
2 кв. 20261 214 AED
3 кв. 20261 103 AED

О Verdana

Reportage открыла бронирование первой фазы Verdana в конце 2022 года и начала строительство в январе 2023 года на участке площадью около 500 000 кв. футов. Первая фаза это 305 таунхаусов с четырьмя спальнями, комнатой для персонала, террасой на крыше и частным лифтом в каждом доме. По данным Construction Review Online, в середине 2026 года готовность фазы составляла 94,62%, а передача ключей идет в течение 2026 года.

Успех первого запуска превратил Verdana в район из десяти фаз. Начиная с Verdana III каждая фаза сочетает таунхаусы с жилыми домами, которые продаются под названием Verdana Residence: например, в Verdana IV 306 таунхаусов и 392 квартиры, а в Verdana X 135 таунхаусов и 191 квартира. Квартиры представлены от студий до планировок с тремя и четырьмя спальнями, таунхаусы от одной до пяти спален.

Verdana один из самых активных адресов на рынке новостроек на юге Дубая. Земельный департамент Дубая зарегистрировал более 1 600 продаж в проектах Verdana за последние 12 месяцев, примерно две трети из них квартиры. Покупателей привлекают доступные цены на таунхаусы рядом с Expo City, международным аэропортом Al Maktoum и деловым центром Jebel Ali, а к западу находится обжитой район Green Community.

Площади квартир

Студии и квартиры с 1 до 4 спальнями
Дома Verdana Residence, начиная с фазы III
Таунхаусы с 1 до 5 спальнями
В первой фазе дома с четырьмя спальнями, комнатой для персонала, террасой на крыше и частным лифтом

Удобства

Бассейны для взрослых
Детский бассейн
Тренажерный зал
Детские игровые площадки
Зоны отдыха
Ландшафтные сады
Частная парковка

Расположение

Verdana расположена в жилой части Dubai Investment Park 1, к востоку от Green Community и к югу от Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Jebel Ali Lehbab Road и Expo Road в нескольких минутах езды.

Carrefour Market, DIP 10,8 км
Green Community и Courtyard by Marriott2 км
Dovecote Green School2,4 км
Станция метро Dubai Investment Park2,8 км
Expo City Dubai4,4 км
Dubai MarinaОколо 15 минут на машине
Downtown DubaiОколо 20 минут на машине

Verdana: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Verdana?+

По нашему срезу сент. 2026, в Verdana продавалось около 180 вилл, от 355 тыс. AED до 1,5 млн AED (от студии до 4 сп.).

За сколько продавались виллы в Verdana?+

По данным Dubai Land Department, в Verdana с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 1666 сделок. Типичные цены сделок: студия 386 тыс. AED, 1 сп. 812 тыс. AED, 2 сп. 1,2 млн AED, 3 сп. 1,5 млн AED, 4 сп. 1,4 млн AED, 5 сп. 1,9 млн AED, около 1 171 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Verdana?+

Типичная квартира с 2 спальнями в Verdana продавалась примерно за 1,2 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 492). Типичная площадь 1 071 кв. футов, около 1 058 AED за кв. фут.

Кто строит Verdana?+

Reportage Properties, девелопер из Абу Даби. Первую фазу возводит Modun Gulf Building Contracting, консультант проекта IMG Engineering Consultants.

Можно ли уже заселиться в Verdana?+

Первая фаза из 305 таунхаусов в середине 2026 года была готова на 94,62%, ключи передают в течение 2026 года. Следующие фазы, со II по X, еще строятся, поэтому большинство сделок сегодня приходится на жилье на этапе строительства.

Чем Verdana отличается от Verdana Residence?+

Verdana это название всего комьюнити и его таунхаусов. Verdana Residence это название жилых домов в тех же фазах, где есть квартиры от студий до четырех спален.

Что есть для жителей на территории комьюнити?+

Reportage заявляет бассейны для взрослых и детей, тренажерный зал, детские игровые площадки, зоны отдыха и озеленение, а также частную парковку для каждого дома.

Насколько Verdana популярна у покупателей?+

Очень популярна. По данным Земельного департамента Дубая, за последние 12 месяцев в проектах Verdana зарегистрировано более 1 600 продаж, все на этапе строительства. Это самый активный адрес в Dubai Investment Park.

Сравните все комьюнити и башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Источники: Reportage Properties: Verdana, Construction Review Online: Verdana at Dubai Investments Park. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.