Living Legends
Torres de cuento y villas al norte de Global Village
Guía de la zona
Living Legends es una comunidad de Tanmiyat Global en plena propiedad (freehold) en Wadi Al Safa 3, Dubailand, justo al norte de Global Village. Encaja con familias y compradores que buscan buen precio, con estudios desde unos AED 611.000 y apartamentos de un dormitorio por unos AED 1,07 millones.
Claves
- El sobre plano domina: 424 operaciones, es decir, dos de cada tres de las 639 ventas que el DLD registró en el año hasta septiembre de 2026.
- Los estudios fueron la entrada más barata, por unos AED 611.000, sobre todo en la torre sobre plano Cinderella, que registró 165 ventas.
- Quien busque buen precio debería mirar Hercules y Cleopatra, torres listas que se vendieron a unos AED 836 y 843 por sq ft, frente a una media de la zona cercana a AED 1.182.
- The Wilds de Aldar, junto a Living Legends, fue el proyecto con más actividad, con 200 ventas tras su lanzamiento en 2025.
- Los niños pueden ir andando al colegio: Dunecrest American School está a pocos cientos de metros de la hilera de torres.
Living Legends es una elección sensata si usted busca más espacio por menos dinero en Dubailand: una comunidad en plena propiedad (freehold) de la promotora saudí Tanmiyat Global en Wadi Al Safa 3, junto a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road y justo al norte de Global Village. Lanzada en 2006, combina conjuntos de villas con una hilera de torres de altura media que llevan nombres de leyendas e historias, de Hercules y Cleopatra a Rapunzel y Shakespeare. Dunecrest American School abrió dentro de la comunidad en 2018. Un apartamento de un dormitorio se vendió normalmente por unos AED 1,07 millones y uno de tres dormitorios por unos AED 2,15 millones. Buena parte de la actividad actual es sobre plano (off-plan), con nuevas torres en el bulevar y The Wilds de Aldar al lado, así que la zona encaja con familias y compradores dispuestos a crecer con ella.
Datos clave
- Ubicación
- Wadi Al Safa 3, Dubailand, al norte de Global Village
- Promotora principal
- Tanmiyat Global (lanzada en 2006)
- Tipos de propiedad
- Apartamentos, áticos (penthouses), casas adosadas y villas
- Precio de venta típico, 1 dormitorio
- AED 1,07 millones (DLD, 12 meses)
- Precio de venta típico, 3 dormitorios
- AED 2,15 millones (DLD, 12 meses)
- Régimen de propiedad
- Freehold, abierto a todas las nacionalidades
- Ideal para
- Familias, compradores que buscan buen precio e inversores sobre plano
Guías de edificios en Living Legends
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos de mercado
Living Legends: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 26 sept 2025 al 25 sept 2026, en los 16 edificios y conjuntos que seguimos en Living Legends.
- Ventas registradas
- 639
- 424 sobre plano
- Alquileres registrados
- 25
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 1,182
- Viviendas ofertadas ahora
- 252
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 159 | AED 611K | 1,453 | · | · |
| 1 dorm. | 161 | AED 1.1M | 1,100 | · | · |
| 2 dorm. | 101 | AED 1.5M | 1,100 | · | · |
| 3 dorm. | 120 | AED 2.2M | 1,089 | AED 160K al año | · |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 639 viviendas en Living Legends, el 66 % sobre plano.
Más vendidos: The Wilds (200, AED 1.6M); Cinderella Tower (165, AED 611K); Rapunzel Tower (71, AED 1.6M)
Edificios principales de Living Legends
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| The Wilds | Aldar Properties | sobre plano | 200 | AED 1.6M |
| Cinderella Tower | Tanmiyat Global and Amer Al Ghurair Real Estate Development | sobre plano | 165 | AED 611K |
| Rapunzel Tower | Tanmiyat Global | · | 71 | AED 1.6M |
| Al Ghurair Residence 5 | Amer Al Ghurair Real Estate Development | 2025 | 57 | AED 920K |
| Shakespeare Tower | Tanmiyat Global | sobre plano | 54 | AED 2.2M |
| Queen Sheba Tower | Tanmiyat Global | sobre plano | 33 | AED 1.6M |
| The Eugene Townhouses | The Eugene Real Estate | 2023 | 1 | · |
| Cleopatra Tower | Tanmiyat Global | 2020 | 24 | AED 1.2M |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
Living Legends por dentro: torres temáticas, conjuntos de villas y nuevos lanzamientos
La promotora saudí Tanmiyat Global lanzó Living Legends en 2006 sobre unos 14 millones de sq ft de Dubailand. El plan situó unas 500 villas alrededor de zonas verdes en el lado oeste y un bulevar de torres con más de 2.000 apartamentos en el este, cada torre con el nombre de un personaje de la historia o de los cuentos. Hercules fue una de las primeras en terminarse, en enero de 2016, seguida de Cleopatra en 2020.
La comunidad ha ganado ritmo en los últimos años. Al Ghurair Residence 5, antes llamada Marco Polo, se terminó en agosto de 2025, The Eugene Townhouses sumó 48 viviendas de tres dormitorios en 2023, y torres como Cinderella, Shakespeare y Queen Sheba se venden sobre plano. Al lado, Aldar y Dubai Holding lanzaron The Wilds en febrero de 2025, un proyecto de villas y apartamentos inspirado en la naturaleza que vendió su primera fase en el lanzamiento.
Colegios, parques y ocio alrededor de Living Legends
Living Legends es una zona residencial tranquila, pero algunas de las mayores atracciones de ocio de Dubai están a la puerta. Dentro de la comunidad hay un colegio, un parque con pistas deportivas y una mezquita, y Majan y Al Barari son vecinos cercanos. Lo habitual es moverse en coche, por Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
- •Dunecrest American School, que abrió en 2018 y tiene la calificación Good de la KHDA, está a unos 0,4 km de Cleopatra Tower.
- •Los residentes de Hercules Tower tienen Victory Heights Primary School a unos 2,6 km.
- •Majan Central Park, a aproximadamente un kilómetro de las torres, es la gran zona verde más cercana.
- •Los aficionados a los parques temáticos tienen IMG Worlds of Adventure a unos 1,8 km, y Global Village justo enfrente, al otro lado de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, al sur.
- •La mezquita Legends Jumaa da servicio a la comunidad.
- •El trayecto en coche hasta Downtown Dubai lleva unos 20 minutos.
Precios de venta en Living Legends y lo que muestran los datos
Todas las cifras de esta sección proceden de operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026, en los 16 edificios y conjuntos que seguimos en Living Legends, incluido The Wilds al lado. De 639 ventas, 424 fueron sobre plano, y la media fue de unos AED 1.182 por sq ft. Los estudios se vendieron por unos AED 611.000 con 423 sq ft, los apartamentos de un dormitorio por unos AED 1,07 millones con 856 sq ft, las viviendas de dos dormitorios por unos AED 1,54 millones con 1.426 sq ft y las de tres dormitorios por unos AED 2,15 millones, con 120 operaciones de tres dormitorios que reflejan una sólida demanda familiar.
Las torres listas ofrecen una clara diferencia de precio. Hercules se vendió a unos AED 836 por sq ft y Cleopatra a unos AED 843, mientras que la más reciente Al Ghurair Residence 5 alcanzó unos AED 1.086 y la torre sobre plano Cinderella unos AED 1.446. Rapunzel Tower registró 71 ventas a un precio típico de AED 1,6 millones. Los datos de alquiler son escasos, con 25 contratos Ejari, todos en The Eugene Townhouses, donde una vivienda de tres dormitorios se alquiló normalmente por unos AED 160.000 al año.
Lo que Living Legends hace bien
- •Apartamentos amplios para su precio, sobre todo en las torres listas por debajo de AED 850 por sq ft.
- •Un colegio de currículo estadounidense dentro de la comunidad, y más colegios en las cercanas Arabian Ranches y Victory Heights.
- •Los grandes planes de ocio quedan a mano, desde Global Village e IMG Worlds of Adventure hasta los parques infantiles de Majan Central Park.
- •Posibilidad de elegir entre viviendas de reventa listas y lanzamientos sobre plano con planes de pagos.
- •Los compradores expatriados pueden tener el título completo, porque todo Living Legends es freehold.
Puntos a valorar en Living Legends
- •Siguen levantándose torres nuevas a lo largo del bulevar, así que las grúas y el tráfico de obra formarán parte del paisaje durante un tiempo.
- •El comercio dentro de la comunidad aún es limitado, por lo que la compra semanal grande implica un trayecto corto a Majan o Arabian Ranches.
- •La vida diaria depende del coche, ya que ninguna línea de metro llega todavía a esta parte de Dubailand; Sheikh Mohammed Bin Zayed Road es la vía principal.
- •Hay pocos registros de alquiler, así que los inversores deberían comprobar los alquileres alcanzables edificio por edificio.
Conviene saber
Living Legends: preguntas y respuestas
¿Es Living Legends una buena zona para vivir?+
Living Legends encaja con familias y compradores que quieren más espacio para su presupuesto. Tiene dentro Dunecrest American School y un parque comunitario, Global Village e IMG Worlds of Adventure están cerca, y sus calles son tranquilas, lejos de las vías principales. Los residentes necesitan coche y algunas torres siguen en construcción, por lo que compensa a quienes piensan quedarse varios años.
¿Cuánto cuesta un apartamento de uno o dos dormitorios en Living Legends?+
Un apartamento de un dormitorio en Living Legends se vendió normalmente por unos AED 1,07 millones con unos 856 sq ft, y uno de dos dormitorios por unos AED 1,54 millones con unos 1.426 sq ft, según las operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026. Torres listas como Hercules y Cleopatra se vendieron a unos AED 840 por sq ft, por debajo de la media de la zona.
¿Pueden los extranjeros comprar en Living Legends?+
Sí. Living Legends es una comunidad freehold en Wadi Al Safa 3, así que compradores de cualquier nacionalidad pueden tener apartamentos, casas adosadas y villas y registrar el título en el Dubai Land Department. Hay tanto viviendas de reventa listas como torres sobre plano con planes de pagos de la promotora.
¿Qué colegios hay cerca de Living Legends?+
Dunecrest American School está dentro de la comunidad, a unos 0,4 km de Cleopatra Tower. Abrió en 2018, imparte el currículo estadounidense con el Diploma del Bachillerato Internacional y tiene la calificación Good de la KHDA. Victory Heights Primary School está a unos 2,6 km, y Jumeirah English Speaking School, en Arabian Ranches, a unos 4 km de los conjuntos de villas del oeste.
¿Dónde está Living Legends y a qué distancia queda Downtown Dubai?+
Living Legends está en Wadi Al Safa 3, Dubailand, justo al norte de Global Village y junto a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, con Majan y Al Barari como vecinos. Downtown Dubai está a unos 20 minutos en coche, y The Dubai Mall y el aeropuerto internacional de Dubai a unos 24 minutos cada uno.
¿Qué es The Wilds, junto a Living Legends?+
The Wilds es una comunidad centrada en la naturaleza de Aldar Properties con Dubai Holding, lanzada en febrero de 2025 junto a Living Legends y frente a Global Village. Su primera fase de 734 villas se agotó en el lanzamiento, y The Wilds Residences añade 740 apartamentos previstos para 2030. Registró 200 ventas en los 12 meses hasta septiembre de 2026.
Guías para compradores