Living Legends
Сказочные башни и виллы к северу от Global Village
Гид по району
Living Legends это фрихолд квартал от Tanmiyat Global в Wadi Al Safa 3, Dubailand, сразу к северу от Global Village. Он подходит семьям и покупателям, которые ищут выгодную цену: студии примерно от 611 000 AED, квартиры с 1 спальней около 1,07 млн AED.
Главное
- Две из каждых трех продаж из 639 сделок DLD за год до сентября 2026 года пришлись на off plan, всего 424 сделки.
- Самым доступным входом стали студии примерно за 611 000 AED, в основном в строящейся Cinderella Tower, где зафиксировано 165 продаж.
- Тем, кто ищет выгоду, стоит посмотреть на Hercules и Cleopatra: готовые башни продавались примерно по 836 и 843 AED за кв. фут при среднем по району около 1 182 AED.
- Самым активным проектом стал соседний The Wilds от Aldar: 200 продаж после запуска в 2025 году.
- Дети могут ходить в школу пешком: Dunecrest American School в нескольких сотнях метров от ряда башен.
Living Legends это разумный выбор для покупателей, которым нужно больше пространства за меньшие деньги в Dubailand: фрихолд квартал саудовского девелопера Tanmiyat Global в Wadi Al Safa 3, у Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и сразу к северу от Global Village. Запущенный в 2006 году, он объединяет кластеры вилл и ряд среднеэтажных башен, названных в честь легенд и сказок, от Hercules и Cleopatra до Rapunzel и Shakespeare. В 2018 году внутри квартала открылась Dunecrest American School. Квартира с 1 спальней обычно продавалась примерно за 1,07 млн AED, а с 3 спальнями примерно за 2,15 млн AED. Сейчас значительная часть активности приходится на off plan, включая новые башни на бульваре и соседний проект The Wilds от Aldar, так что район подходит семьям и покупателям, готовым расти вместе с ним.
Ключевые факты
- Расположение
- Wadi Al Safa 3, Dubailand, к северу от Global Village
- Мастер девелопер
- Tanmiyat Global (запуск в 2006 году)
- Типы недвижимости
- Квартиры, пентхаусы, таунхаусы и виллы
- Типичная цена квартиры с 1 спальней
- 1,07 млн AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная цена жилья с 3 спальнями
- 2,15 млн AED (DLD, 12 месяцев)
- Форма собственности
- Фрихолд, для покупателей любого гражданства
- Кому подходит
- Семьям, покупателям в поиске выгоды и инвесторам в off plan
Гиды по зданиям Living Legends
Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.
Рыночные данные
Living Legends: цены и аренда по числу спален
Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 16 зданиях и комплексах Living Legends, которые мы отслеживаем.
- Зарегистрировано продаж
- 639
- 424 на этапе строительства
- Зарегистрировано аренд
- 25
- Типичная цена за кв. фут
- AED 1,182
- Объектов в продаже и аренде
- 252
| Тип | Продажи | Типичная цена | AED за кв. фут | Типичная аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 159 | AED 611K | 1,453 | · | · |
| 1 спал. | 161 | AED 1.1M | 1,100 | · | · |
| 2 спал. | 101 | AED 1.5M | 1,100 | · | · |
| 3 спал. | 120 | AED 2.2M | 1,089 | AED 160K в год | · |
Что здесь продавалось
За последние 12 месяцев в Living Legends зарегистрировано 639 сделок купли-продажи, 66% из них на этапе строительства.
Больше всего сделок: The Wilds (200, AED 1.6M); Cinderella Tower (165, AED 611K); Rapunzel Tower (71, AED 1.6M)
Главные здания Living Legends
| Здание | Девелопер | Сдача | Продажи за 12 мес. | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| The Wilds | Aldar Properties | строится | 200 | AED 1.6M |
| Cinderella Tower | Tanmiyat Global and Amer Al Ghurair Real Estate Development | строится | 165 | AED 611K |
| Rapunzel Tower | Tanmiyat Global | · | 71 | AED 1.6M |
| Al Ghurair Residence 5 | Amer Al Ghurair Real Estate Development | 2025 | 57 | AED 920K |
| Shakespeare Tower | Tanmiyat Global | строится | 54 | AED 2.2M |
| Queen Sheba Tower | Tanmiyat Global | строится | 33 | AED 1.6M |
| The Eugene Townhouses | The Eugene Real Estate | 2023 | 1 | · |
| Cleopatra Tower | Tanmiyat Global | 2020 | 24 | AED 1.2M |
Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.
Что внутри Living Legends: тематические башни, кластеры вилл и новые запуски
Саудовский девелопер Tanmiyat Global запустил Living Legends в 2006 году на территории около 14 млн кв. фут в Dubailand. По плану примерно 500 вилл расположились вокруг зелени на западной стороне, а на востоке бульвар башен с более чем 2 000 квартир, и каждая башня названа в честь исторического или сказочного персонажа. Hercules была среди первых завершенных, в январе 2016 года, за ней в 2020 году Cleopatra.
В последние годы квартал заметно ускорился. Al Ghurair Residence 5, прежнее название Marco Polo, завершили в августе 2025 года, The Eugene Townhouses добавили 48 домов с 3 спальнями в 2023 году, а такие башни, как Cinderella, Shakespeare и Queen Sheba, продаются на стадии off plan. По соседству Aldar и Dubai Holding в феврале 2025 года запустили The Wilds, проект вилл и квартир в природной тематике, первая фаза которого была распродана на старте.
Школы, парки и досуг рядом с Living Legends
Living Legends это тихий жилой уголок, но некоторые из крупнейших развлекательных мест Дубая прямо у порога. Внутри квартала есть школа, парк со спортивными площадками и мечеть, а Majan и Al Barari рядом. Передвигаются здесь обычно на машине, по Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
- •Dunecrest American School, открытая в 2018 году и получившая оценку KHDA Good, примерно в 0,4 км от Cleopatra Tower.
- •У жителей Hercules Tower есть Victory Heights Primary School примерно в 2,6 км.
- •Majan Central Park примерно в километре от башен, это ближайшее крупное зеленое пространство.
- •Для любителей тематических парков IMG Worlds of Adventure примерно в 1,8 км, а Global Village прямо через Sheikh Mohammed Bin Zayed Road к югу.
- •Квартал обслуживает мечеть Legends Jumaa Mosque.
- •Дорога до Downtown Dubai на машине занимает около 20 минут.
Цены продаж в Living Legends и что показывают данные
Все цифры в этом разделе взяты из сделок, зарегистрированных в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года, по 16 домам и кластерам Living Legends, которые мы отслеживаем, включая соседний The Wilds. Из 639 продаж 424 пришлись на off plan, а средняя цена составила около 1 182 AED за кв. фут. Студии продавались примерно за 611 000 AED за 423 кв. фут, квартиры с 1 спальней примерно за 1,07 млн AED за 856 кв. фут, жилье с 2 спальнями примерно за 1,54 млн AED за 1 426 кв. фут, а с 3 спальнями примерно за 2,15 млн AED; 120 сделок с 3 спальнями говорят об устойчивом семейном спросе.
Готовые башни дают заметную разницу в цене. Hercules продавалась примерно по 836 AED за кв. фут, Cleopatra примерно по 843 AED, а более новая Al Ghurair Residence 5 около 1 086 AED и строящаяся Cinderella около 1 446 AED. В Rapunzel Tower зафиксирована 71 продажа по типичной цене 1,6 млн AED. Данных по аренде мало: 25 договоров Ejari, все в The Eugene Townhouses, где дом с 3 спальнями обычно сдавался примерно за 160 000 AED в год.
Сильные стороны Living Legends
- •Просторные квартиры за свою цену, особенно в готовых башнях дешевле 850 AED за кв. фут.
- •Школа с американской программой внутри квартала и другие школы в соседних Arabian Ranches и Victory Heights.
- •Большие выходные рядом: от Global Village и IMG Worlds of Adventure до детских площадок Majan Central Park.
- •Выбор между готовым жильем на вторичном рынке и запусками off plan с планами рассрочки.
- •Покупатели экспаты могут получить полное право собственности, потому что весь Living Legends фрихолд.
Что учесть в Living Legends
- •Вдоль бульвара продолжают расти новые башни, поэтому краны и строительный транспорт еще какое-то время будут частью пейзажа.
- •Магазинов внутри квартала пока немного, поэтому за большими покупками нужно съездить в Majan или Arabian Ranches.
- •Повседневная жизнь здесь завязана на машину, так как метро до этой части Dubailand пока не доходит; главный выезд по Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
- •Данных по аренде мало, поэтому инвесторам стоит проверять достижимую арендную ставку по каждому дому отдельно.
Полезно знать
Living Legends: ответы на вопросы
Хорошо ли жить в Living Legends?+
Living Legends подходит семьям и покупателям, которые хотят больше пространства за свой бюджет. Внутри есть Dunecrest American School и парк, рядом Global Village и IMG Worlds of Adventure, а тихие улицы находятся в стороне от главных дорог. Жителям нужна машина, а некоторые башни еще строятся, поэтому квартал лучше всего подходит тем, кто планирует жить здесь несколько лет.
Сколько стоит квартира с 1 или 2 спальнями в Living Legends?+
В Living Legends за 12 месяцев до сентября 2026 года (сделки DLD) квартиру с 1 спальней площадью около 856 кв. фут обычно покупали примерно за 1,07 млн AED, квартиру с 2 спальнями площадью около 1 426 кв. фут примерно за 1,54 млн AED. В готовых башнях, таких как Hercules и Cleopatra, цена была ниже среднего по району, примерно 840 AED за кв. фут.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Living Legends?+
Да. Квартал Living Legends в Wadi Al Safa 3 относится к фрихолд зонам: квартиру, таунхаус или виллу здесь может купить гражданин любой страны, а право собственности оформляется в Dubai Land Department. Выбирать можно между готовыми объектами на вторичном рынке и строящимися башнями, которые девелоперы продают в рассрочку.
Какие школы рядом с Living Legends?+
Dunecrest American School находится внутри квартала, примерно в 0,4 км от Cleopatra Tower. Она открылась в 2018 году, обучает по американской программе с IB Diploma и имеет оценку KHDA Good. Victory Heights Primary School примерно в 2,6 км, а Jumeirah English Speaking School в Arabian Ranches примерно в 4 км от западных кластеров вилл.
Где находится Living Legends и как далеко до Downtown Dubai?+
Living Legends расположен в Wadi Al Safa 3, Dubailand, сразу к северу от Global Village у Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, по соседству с Majan и Al Barari. До Downtown Dubai около 20 минут на машине, а до The Dubai Mall и международного аэропорта Дубая примерно по 24 минуты.
Что такое The Wilds рядом с Living Legends?+
The Wilds это квартал в природной тематике от Aldar Properties вместе с Dubai Holding, запущенный в феврале 2025 года рядом с Living Legends и напротив Global Village. Первая фаза из 734 вилл была распродана на старте, а The Wilds Residences добавляет 740 квартир со сроком сдачи в 2030 году. За 12 месяцев до сентября 2026 года здесь зафиксировано 200 продаж.
Гиды для покупателей