Living Legends
Des tours de contes et des villas au nord de Global Village
Guide du quartier
Living Legends est une communauté Tanmiyat Global en pleine propriété (freehold) à Wadi Al Safa 3, Dubailand, juste au nord de Global Village. Elle convient aux familles et aux acheteurs attentifs à leur budget, avec des studios à partir d'environ AED 611 000 et des appartements une chambre autour de AED 1,07 million.
À retenir
- Deux ventes sur trois parmi les 639 enregistrées au DLD sur l'année jusqu'à septembre 2026 étaient sur plan, soit 424 transactions au total.
- Les studios constituaient l'entrée la moins chère, à environ AED 611 000, surtout dans la tour sur plan Cinderella, qui a enregistré 165 ventes.
- Les acheteurs en quête de bonnes affaires regarderont Hercules et Cleopatra, des tours prêtes échangées à environ AED 836 et 843 le sq ft, contre une moyenne du quartier proche de AED 1 182.
- The Wilds d'Aldar, à côté de Living Legends, a été le projet le plus actif avec 200 ventes après son lancement en 2025.
- Les enfants peuvent aller à l'école à pied : la Dunecrest American School est à quelques centaines de mètres de la rangée de tours.
Living Legends est un choix judicieux si vous souhaitez plus d'espace pour moins cher à Dubailand : une communauté en pleine propriété (freehold) du promoteur saoudien Tanmiyat Global à Wadi Al Safa 3, en bordure de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et juste au nord de Global Village. Lancée en 2006, elle associe des ensembles de villas à une rangée de tours de hauteur moyenne baptisées d'après des légendes et des histoires, d'Hercules et Cleopatra à Rapunzel et Shakespeare. La Dunecrest American School a ouvert au sein du quartier en 2018. Un appartement une chambre s'est vendu en général environ AED 1,07 million et un trois chambres environ AED 2,15 millions. Une grande partie de l'activité actuelle se fait sur plan (off-plan), avec de nouvelles tours sur le boulevard et The Wilds d'Aldar juste à côté : le quartier convient donc aux familles et aux acheteurs prêts à grandir avec lui.
Chiffres clés
- Emplacement
- Wadi Al Safa 3, Dubailand, au nord de Global Village
- Promoteur principal
- Tanmiyat Global (lancement en 2006)
- Types de biens
- Appartements, penthouses, maisons de ville et villas
- Prix de vente typique, 1 chambre
- AED 1,07 million (DLD, 12 mois)
- Prix de vente typique, 3 chambres
- AED 2,15 millions (DLD, 12 mois)
- Régime de propriété
- Freehold, ouvert à toutes les nationalités
- Idéal pour
- Familles, acheteurs attentifs au prix et investisseurs sur plan
Guides des immeubles à Living Legends
Faits, prix demandés et vendus, rendements et équipements de chaque tour.
Données du marché
Living Legends : prix et loyers par nombre de chambres
Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 26 sept. 2025 au 25 sept. 2026, sur les 16 immeubles et ensembles que nous suivons à Living Legends.
- Ventes enregistrées
- 639
- 424 sur plan
- Baux enregistrés
- 25
- Prix type au pied carré
- AED 1,182
- Biens proposés en ce moment
- 252
| Taille | Ventes | Prix type | AED par pied carré | Loyer type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 159 | AED 611K | 1,453 | · | · |
| 1 ch. | 161 | AED 1.1M | 1,100 | · | · |
| 2 ch. | 101 | AED 1.5M | 1,100 | · | · |
| 3 ch. | 120 | AED 2.2M | 1,089 | AED 160K par an | · |
Ce qui s'est vendu ici
639 logements ont changé de mains à Living Legends au cours des 12 derniers mois, dont 66 % achetés sur plan.
Les plus échangés: The Wilds (200, AED 1.6M); Cinderella Tower (165, AED 611K); Rapunzel Tower (71, AED 1.6M)
Principaux immeubles de Living Legends
| Immeuble | Promoteur | Livraison | Ventes sur 12 mois | Prix type |
|---|---|---|---|---|
| The Wilds | Aldar Properties | sur plan | 200 | AED 1.6M |
| Cinderella Tower | Tanmiyat Global and Amer Al Ghurair Real Estate Development | sur plan | 165 | AED 611K |
| Rapunzel Tower | Tanmiyat Global | · | 71 | AED 1.6M |
| Al Ghurair Residence 5 | Amer Al Ghurair Real Estate Development | 2025 | 57 | AED 920K |
| Shakespeare Tower | Tanmiyat Global | sur plan | 54 | AED 2.2M |
| Queen Sheba Tower | Tanmiyat Global | sur plan | 33 | AED 1.6M |
| The Eugene Townhouses | The Eugene Real Estate | 2023 | 1 | · |
| Cleopatra Tower | Tanmiyat Global | 2020 | 24 | AED 1.2M |
Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.
Living Legends de l'intérieur : tours à thème, ensembles de villas et nouveaux lancements
Le promoteur saoudien Tanmiyat Global a lancé Living Legends en 2006 sur environ 14 millions de sq ft de Dubailand. Le plan prévoit près de 500 villas autour d'espaces verts côté ouest et, côté est, un boulevard de tours totalisant plus de 2 000 appartements, chaque tour portant le nom d'une figure de l'histoire ou des contes. Hercules a été l'une des premières achevées, en janvier 2016, suivie de Cleopatra en 2020.
Le quartier a pris de l'élan ces dernières années. Al Ghurair Residence 5, anciennement Marco Polo, a été livrée en août 2025, The Eugene Townhouses a ajouté 48 maisons de trois chambres en 2023, et des tours comme Cinderella, Shakespeare et Queen Sheba se vendent sur plan. Juste à côté, Aldar et Dubai Holding ont lancé The Wilds en février 2025, un projet de villas et d'appartements inspiré de la nature dont la première phase s'est vendue dès le lancement.
Écoles, parcs et loisirs autour de Living Legends
Living Legends est un secteur résidentiel calme, mais certaines des plus grandes attractions de loisirs de Dubai sont à sa porte. Le quartier compte une école, un parc avec terrains de sport et une mosquée, et Majan et Al Barari sont de proches voisins. On s'y déplace normalement en voiture, par Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
- •La Dunecrest American School, ouverte en 2018 et notée Good par la KHDA, est à environ 0,4 km de Cleopatra Tower.
- •Les résidents de Hercules Tower ont la Victory Heights Primary School à quelque 2,6 km.
- •Majan Central Park, à environ un kilomètre des tours, est le grand espace vert le plus proche.
- •Les amateurs de parcs à thème ont IMG Worlds of Adventure à environ 1,8 km, et Global Village juste en face, de l'autre côté de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, au sud.
- •La mosquée Legends Jumaa dessert le quartier.
- •Le trajet en voiture jusqu'à Downtown Dubai prend environ 20 minutes.
Prix de vente à Living Legends et ce que montrent les données
Tous les chiffres de cette section proviennent des transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, pour les 16 immeubles et ensembles que nous suivons à Living Legends, y compris The Wilds juste à côté. Sur 639 ventes, 424 étaient sur plan, et la moyenne s'établit à environ AED 1 182 le sq ft. Les studios se sont vendus environ AED 611 000 pour 423 sq ft, les appartements une chambre environ AED 1,07 million pour 856 sq ft, les deux chambres environ AED 1,54 million pour 1 426 sq ft et les trois chambres environ AED 2,15 millions, avec 120 transactions de trois chambres qui témoignent d'une demande familiale soutenue.
Les tours prêtes à habiter offrent un net écart de prix. Hercules s'est vendue à environ AED 836 le sq ft et Cleopatra à environ AED 843, tandis que la plus récente Al Ghurair Residence 5 a atteint environ AED 1 086 et la tour sur plan Cinderella environ AED 1 446. Rapunzel Tower a enregistré 71 ventes à un prix typique de AED 1,6 million. Les données locatives sont rares, avec 25 contrats Ejari, tous à The Eugene Townhouses, où une maison de trois chambres s'est louée en général environ AED 160 000 par an.
Les points forts de Living Legends
- •Des appartements spacieux pour le prix, surtout dans les tours prêtes à moins de AED 850 le sq ft.
- •Une école au programme américain au sein du quartier, et d'autres écoles à Arabian Ranches et Victory Heights tout proches.
- •Les grandes sorties sont à portée de main, de Global Village et IMG Worlds of Adventure aux aires de jeux de Majan Central Park.
- •Le choix entre logements de revente prêts à habiter et lancements sur plan avec plans de paiement.
- •Les acheteurs expatriés peuvent détenir un titre complet, car tout Living Legends est en pleine propriété.
Points à considérer à Living Legends
- •De nouvelles tours continuent de s'élever le long du boulevard : grues et circulation de chantier feront partie du paysage pendant un moment.
- •Les commerces du quartier restent limités : pour les grosses courses de la semaine, il faut un court trajet jusqu'à Majan ou Arabian Ranches.
- •La vie quotidienne se fait en voiture, aucune ligne de métro ne desservant encore cette partie de Dubailand ; Sheikh Mohammed Bin Zayed Road est l'axe principal.
- •Les données locatives sont peu nombreuses : les investisseurs doivent vérifier les loyers atteignables immeuble par immeuble.
Bon à savoir
Living Legends : vos questions
Fait-il bon vivre à Living Legends ?+
Living Legends convient aux familles et aux acheteurs qui veulent plus d'espace pour leur budget. Le quartier abrite la Dunecrest American School et un parc, Global Village et IMG Worlds of Adventure sont tout proches, et ses rues sont calmes, à l'écart des grands axes. Une voiture est nécessaire et certaines tours sont encore en construction : le quartier récompense donc les acheteurs qui comptent rester plusieurs années.
Combien coûte un appartement une ou deux chambres à Living Legends ?+
Un appartement une chambre à Living Legends s'est vendu en général environ AED 1,07 million pour près de 856 sq ft, et un deux chambres environ AED 1,54 million pour près de 1 426 sq ft, selon les transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026. Les tours prêtes comme Hercules et Cleopatra se sont vendues à environ AED 840 le sq ft, sous la moyenne du quartier.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Living Legends ?+
Oui. Living Legends est un quartier freehold à Wadi Al Safa 3 : les acheteurs de toutes nationalités peuvent y détenir appartements, maisons de ville et villas et enregistrer le titre auprès du Dubai Land Department. On y trouve à la fois des logements de revente prêts à habiter et des tours sur plan avec plans de paiement du promoteur.
Quelles écoles se trouvent près de Living Legends ?+
La Dunecrest American School se trouve dans le quartier, à environ 0,4 km de Cleopatra Tower. Ouverte en 2018, elle suit le programme américain avec le Diplôme du Baccalauréat International et est notée Good par la KHDA. La Victory Heights Primary School est à environ 2,6 km, et la Jumeirah English Speaking School, à Arabian Ranches, à environ 4 km des ensembles de villas de l'ouest.
Où se trouve Living Legends et à quelle distance est Downtown Dubai ?+
Living Legends se situe à Wadi Al Safa 3, Dubailand, juste au nord de Global Village et en bordure de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, avec Majan et Al Barari pour voisins. Downtown Dubai est à environ 20 minutes en voiture, et le Dubai Mall comme l'aéroport international de Dubai à environ 24 minutes chacun.
Qu'est-ce que The Wilds, à côté de Living Legends ?+
The Wilds est une communauté tournée vers la nature, développée par Aldar Properties avec Dubai Holding et lancée en février 2025 à côté de Living Legends, face à Global Village. Sa première phase de 734 villas s'est vendue entièrement dès le lancement, et The Wilds Residences ajoute 740 appartements prévus pour 2030. Le projet a enregistré 200 ventes sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026.
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